К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Арестова Н.А., при секретаре Дохоян Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева Г.В. к ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк», Пискленову А.А. о признании договора недействительным, взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Козырев Г.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании договора продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк» и Пискленовым А.А. недействительной сделкой. Просит взыскать с ответчика ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк» в пользу истца убытки в виде денежной компенсации стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, а также судебных расходы в размере <данные изъяты> рублей - за оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей - госпошлину. В обоснование доводов истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче имущества взамен обязательств (отступное), заключенному между ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк» и Козыревым Г.В. к нему перешло право собственности на земельный участок, площадью 792 кв.м. и объект незавершенного строительством жилого дома (14% готовности), площадью 194 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Для оформления документов на свое имя Козырев обратился в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара с заявлением о переоформлении прав на вышеуказанные объекты. Распоряжением администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № права на указанные объекты были переданы Козыреву Г.В. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Муниципальное учреждение «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар» за подтверждением административного адреса. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что спорные объекты ДД.ММ.ГГГГ были оформлены на Пискленова А.А., на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк» и Пискленовым А.А. В заключенном договоре купли-продажи недвижимости указано на то, что имущество принадлежит ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк» на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.55. Однако распоряжением администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № Постановление № отменялось в части касающейся прав банка на спорные объекты. Таким образом, считает что банк осуществил двойную продажу спорных объектов недвижимости. В связи с чем, сделка между ответчиками является недействительной (ничтожной). В результате противоправных действий банка произошло неосновательное обогащение банка, а спорные объекты перешли во владение другого лица, Пискленова, который осуществил продажу объектов третьему лицу Мальковой Т.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Плис В.М. уточнил исковые требования. Просит признать договор продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО Акционерный банк «Кубаньбанк» и Пискленовым А.А. недействительной сделкой, без применения санкций двухсторонней реституции; взыскать с ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк» в пользуКозырева Г.В. убытки в виде денежной компенсации стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, по оплате оформления доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей,по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>; по оплате судебных телеграмм в размере <данные изъяты>. Взыскать с ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк»в пользу государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> Представитель ответчика ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк» по доверенности Гетманова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, в п.1.2 договора о передаче имущества взамен исполнения обязательств (отступное) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отчуждаемое здание принадлежит на праве собственности Акционерному банку «Кубаньбанк». Однако согласно п.3 договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АБ Кубаньбанк» и Пискленовым и зарегистрированного федеральной регистрационной службой (регистрационной палатой) право собственности ОАО АБ «Кубаньбанк» приобрел только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в едином реестре прав на недвижимое имущество и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент заключения сделки по отступному ОАО АБ «Кубаньбанк» не был собственником имущества и никак не мог передать право собственности на объект недвижимости взамен прекращения обязательства ОАО АБ «Кубаньбанк» перед истцом. Данный вывод подтверждается ст.8 ГК РФв котором прямо указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Просит в иске отказать в полном объеме. Представитель ответчика Пискленова А.А. по ордеру Неподоба Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Договор о передаче имущества взамен исполнения обязательств (отступное) от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным и как следствие не порождает никаких обязательств для сторон договора и третьих лиц. Земельный участок, на котором якобы был объект незавершенного строительства №,у ОАО «АБ Кубаньбанк», в соответствии с Постановлением Администрации Прикубанского округа гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.55 находился на праве пользования. Таким образом, собственником земельного участка по адресу <адрес> на момент заключения отступного от ДД.ММ.ГГГГ являлась администрация МО г. Краснодара, а ОАО «АБ Кубаньбанк» владел им на праве пользования. Объектом договора продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АБ «Кубаньбанк» и Пискленовым А.А. является незавершенное строительством домовладение общей площадью 85,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный объект был возведен в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в собственность АБ Кубаньбанк, в дальнейшем продан Пискленову А.А. и впоследствии продан Мальковой Т.В. и находится там по настоящий момент в собственности Мальковой Т.В. Просит в иске отказать в полном объеме. Представитель третьего лица Мальковой (Арутюновой) Т.В. по доверенности Лень М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АБ «Кубаньбанк» и Козыревым Г.В. заключен договор о передаче имущества взамен исполнения обязательств. Согласно п. 1.1 предметом договора является погашение задолженности Банка перед предпринимателем, образовавшейся по не возврату денежных средств, находящихся на расчетном счете предпринимателя в сумме <данные изъяты> рублей, путем передачи в собственность предпринимателю недвижимого имущества-незаконченного строительством жилого дома по <адрес>, общей площадью 194 кв.м. на земельном участке 792 кв. м., предоставленном Постановлением главы администрации Прикубанского района №.55 от ДД.ММ.ГГГГ В п. 2.2 договора указано, что право собственности и другие права переходят от Банка к предпринимателю с момента регистрации этих прав в соответствующих государственных органах в установленном порядке. Таким образом, объектом договора от ДД.ММ.ГГГГ является незавершенный строительством объект общей площадью 194 кв.м. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Таким образом, договор «О передаче имущества взамен исполнения обязательств (отступное)» от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным и как следствие не порождает никаких обязательств для сторон договора и третьих лиц. Установлено, собственником земельного участка по адресу <адрес> на момент заключения отступного от ДД.ММ.ГГГГ являлась администрация муниципального образования г. Краснодар, а ОАО «АБ Кубаньбанк» владел им на праве пользования. Право собственности на объект недвижимости у ОАО АБ «Кубаньбанк» возникло ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между АБ «Кубаньбанк» и Пискленовым А.А. заключен договор продажи недвижимости № (купля-продажа незавершенного строительством жилого дома). Согласно п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Пискленов А.А. приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом лит. А, кадастровый номер объекта № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 792 кв.м. незавершенное строительством домовладение имеет общую площадь 85,3 кв.м. процент готовности составляет 23 %. В соответствии с п. 3 Договора указанный незавершенный строительством жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Истец оспаривает сделку Пискленова А.А. с ОАО АБ «КУБАНЬБАНК» как недействительную. Суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам. В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствии недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Таким образом, исковая давность, предусмотренная п.1 ст.200 ГК РФ). Согласно п.8 договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлен как момент исполнения обязанности (передача объекта недвижимости с подписанием акта приема-передачи, так и срок исполнения данной обязанности - 5 рабочих дней с момента вступления договора в силу. Согласно п.18 указанного договора купли-продажи он вступает в силу с даты подписания сторонами. Установлено, что стороны подписали договор ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи, подтверждающий исполнение сделки подписан в этот же день, следовательно, срок исчисления исковой давности начинает течь в силу прямого указания п.1 ст.181 и п.2 ст.200 ГК РФ с момента исполнения либо с момента окончания срока исполнения, предусмотренного обязательством. Поскольку моментом исполнения сделки является ДД.ММ.ГГГГ, а сроком исполнения, установленным договором является 5 рабочих дней с момента подписания договора сторонами (п.18 Договора купли-продажи), то срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ - момент наступления срока исполнения обязательства. Учитывая установленное в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковым заявление о признании сделки недействительной. Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание следующие обстоятельства: при заключении договора «О передаче имущества взамен исполнения обязательств (отступное) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве объекта отступного было указано недвижимое имущество, площадью 194 кв.м., в то время как фактически на земельном участке находится объект незавершенного строительства площадью 85, 3 кв.м., что подтверждается материалами дела. Кроме того, договором передавалось несуществующее право собственности на земельный участок (на момент заключения отступного у КБ Кубаньбанк существовало только право пользования земельным участком); объект отступного не был передан Козыреву, поскольку отсутствует акт приема-передачи объекта недвижимости; объект незавершенного строительства площадью 194 кв.м. не был зарегистрирован Козыревым в установленном Законом порядке, в то время как сделка между Пискленовым и банком прошла государственную регистрации, что подтверждается материалами дела. Судом также установлено, что объекты, указанные в договоре о передаче имущества взамен исполнения обязательств (отступное) от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - разные. Доводы истца о том, что банк неосновательно обогатился после заключения сделки с Пискленовым, в связи с чем, Козырев понес убытки в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и объект незавершенного строительств не соответствует действительности, а исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В п.1 ст.1102 ГК РФпредусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Всоответствии со ст.1109 ГК РФне подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Истец не перечислял ОАО АБ «Кубаньбанк» каких либо денежных средств, которые ОАО АБ «Кубаньбанк» мог бы сберечь либо иным образом неосновательно обогатиться. Убытки также не подлежат взысканию в силу того, что истец более 10 лет не предпринимал попыток по регистрации на себя спорного объекта недвижимости, т.е. не предпринял необходимых действий, что в соответствии со ст. 406 ГК РФявляется просрочкой кредитора. Согласно ст. 406 ГК РФкредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Учитывая установленное в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, исковые требования в части взыскания судебных расходов в виде оплаты за услуги представителя, оформления доверенности, госпошлины, оплаты судебной экспертизы, судебных телеграмм не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Козырева Г.В. к ОАО «Акционерный банк «Кубаньбанк», Пискленову А.А. о признании договора недействительным и взыскании убытков отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: