К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011г.                                                           Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего                                  Федоренко Е.А.,

при секретаре                                  Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Науменко Л.А. к Еременко А.С. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Науменко Л.А. обратилась в суд с иском к Еременко А.С., Еременко И.В. расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 45 коп.; об устранении препятствий в пользовании квартирой № в <адрес> в г.Краснодаре и выселении из указанной квартиры; о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> руб..

В судебном заседании истица Науменко Л.А. уточнила заявленные исковые требования, просила расторгнуть договор найма жилого помещения от 05.04.2011г., заключенный между ней и Еременко А.С.; взыскать с Еременко А.С. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей 45 коп., за газ - <данные изъяты> рублей, домофон -<данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> рублей 45 копеек. В части исковых требований об устранении препятствий в пользовании квартирой № в <адрес> в г. Краснодаре и выселении Еременко А.С., Еременко И.В. и их несовершеннолетней дочери Еременко А.А. - отказалась, в связи с тем, что ответчики выехали из квартиры в добровольном порядке.

Пояснила суду, что 05.04.2011г. истица заключила с гр.Еременко А.С. договор найма жилого помещения, согласно которому она предоставила ответчикам во временное пользование двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г.Краснодаре, сроком на одиннадцать месяцев. В свою очередь Еременко А.С. обязался производить оплату за пользование данной квартирой ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, с предоплатой за один месяц вперед (п.3.1.Договора). В соответствии с п. 3.4 указанного договора Еременко А.С. обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы за использование электроэнергии. Однако, Еременко А.С. грубо нарушил вышеуказанные условия договора, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате с сентября 2011г. в размере <данные изъяты> рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг: с апреля 2011г. в размере <данные изъяты> рублей 45 коп., за газ - <данные изъяты> рублей, домофон - <данные изъяты> рублей, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей 45 копеек. Истица неоднократно обращалась к Еременко А.С. с просьбой погасить задолженность в полном объеме, но до настоящего времени ответчик данные требования игнорировал.

Согласно п.2.1.5. договора найма жилого помещения, в случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновения прочих конфликтных ситуаций, наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию наймодателя в срок не более 7 дней.

13.10.2011г. истица направила Еременко А.С. письменное уведомление о том, что хочет расторгнуть заключенный между ними договор в связи с грубым нарушением Еременко А.С. условий данного договора. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Еременко А.С. и Еременко И.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеются: сообщение оператора 58 ОПС о том, что - «судебная повестка не вручена - истек срок хранения» (л.д.23-26, 27-30), а также подтверждается сведениями из справочного листа дела.

Руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истицы, суд счел возможным рассмотреть исковые требования в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, ….с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, 05 апреля 2011г. между Науменко Л.А. и Еременко А.С. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Науменко Л.А. предоставила Еременко А.С. и членам его семьи: Еременко И.В. и Еременко А.А. во временное пользование двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Краснодаре, сроком на одиннадцать месяцев. Срок найма определяется с 11.04.2011г. по 11.03.2011г.. Оплата производится с предоплатой за один месяц вперед, исходя из расчета четырнадцать тысяч рублей за один месяц (п.3.1). Коммунальные услуги и расходы по использованию электроэнергии оплачивает - наниматель. (п.3.4) (л.д.4).

Судом установлено, что Еременко А.С. нарушил условия договора найма жилого помещения от 05.04.2011г., в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате с сентября 2011г. в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг: с апреля 2011г. в размере <данные изъяты> рублей 45 коп., за газ - <данные изъяты> рублей, домофон - <данные изъяты> рублей, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей 45 копеек (л.д.18-21).

В материалах дела имеется расписка от 07.10.2011г. в которой указано: «Долг с 10 сентября по 10 октября 2011г. четырнадцать тысяч рублей за проживание в квартире у Науменко Л.А.. Подписано Еременко А.С., ДД.ММ.ГГГГг.р.» (л.д.22).

В силу требований ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом установленных судом конкретных обстоятельств по делу, исследовав и оценив их в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования Науменко Л.А. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлена квитанция № от 20.10.2011г. о внесении оплаты за оказание юридической помощи по подготовке искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей, которую суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца.

В силу требований ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с расчетом, установленным подп. 1 п. 1 ст. 333.19 ПК РФ (с изм. и доп., вступившими в силу 29.01.2010г.) госпошлина, подлежащая оплате по данному иску составляет <данные изъяты> руб. 95 копейки, которую суд считает необходимым взыскать с Еременко А.С. в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.ст. 195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 05.04.2011г., заключенный между Науменко Л.А. и Еременко А.С..

Взыскать с Еременко А.С. в пользу Науменко Л.А. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общем размере <данные изъяты> рублей 45 копеек; судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Еременко А.С. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 95 коп.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: