К делу № 2-5244/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 г. г. Краснодар Судья Советского районного суда г. Краснодара Бражников А.А., при секретаре Дубининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко З.С. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры № <адрес> расположенной по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий истица произвела переоборудование указанного помещения, связанное с увеличением балкона. Указала, что данное переоборудование является самовольным, однако оно соответствует всем строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам пожарной безопасности. Пояснила, что выполненное переоборудование не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии в его удовлетворении ей было отказано. Просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в переоборудованном состоянии. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала. В судебном заседании Максименко Е.Ю. представитель по доверенности администрации КВО МО г. Краснодар возражала в удовлетворении заявленных исковых требований. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как было установлено в судебном заседании, Бондаренко З.С. является собственником квартиры № <адрес> расположенной по адресу<адрес>, что подтверждается справкой ТСЖ № № 30 от 06 апреля 2011 г. /л.д. 11/. Истицей с целью улучшения условий проживания в указанной квартире произведена перепланировка. Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ). Обратившись в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар по вопросу согласования произведенного увеличения площади балкона истиц получила отказ по причине не предоставления документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д. 18 - 20/. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 3.34 Приказа Минземстроя от 04 августа 1998 г. № 37 (в ред. от 04 сентября 2000 г., с изм. и доп.19 мая 2008 г.) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", при составлении технического паспорта подсчитывается площадь квартиры; общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов (п.3.37). Таким образом, учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что увеличение площади балкона требует внесений изменений в технический паспорт жилого помещения и является перепланировкой. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что в квартире № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, было произведено расширение балкона /л.д. 30 - 46/. Согласно строительно - техническому заключению № 203 ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» от 03 июня 2011 г. перепланировка квартиры № <адрес>, в доме расположенном по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не повлияла на несущую способность всего здания, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик квартиры и здания в целом, соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 30 - 46/. В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 9089/03 - 2 от 16 августа 2011 г. выполненная перепланировка в квартире № <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 24 - 25/. Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 06 мая 2011 г. квартира № <адрес>, дома № <адрес> по ул. <адрес>, в г. Краснодаре, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 коридор площадью 5.8 кв.м., № 2 туалет площадью 1.1 кв.м., № 3 ванная комната площадью 2.2 кв.м., № 4 кухня площадью 6.1 кв.м., № 5 жилая площадью 14.4 кв.м., № 6 шкаф площадью 0.7 кв.м., № 7 жилая комната площадью 17.7 кв.м., балкон площадью 4.6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 48.0 кв.м., жилая площадь 32.1 кв.м. /л.д. 12 - 17/. Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3 - 1302 от 10 августа 2011 г. перепланировка квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 26/. Кроме того, в материалах дела имеется решение общего собрания собственников жилья ТСЖ <адрес> о согласовании выполненной перепланировки в квартире № <адрес> расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 8/. Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по делу, а также требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 48.0 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м. Считать площади и назначение помещений в квартире № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: № 1 коридор площадью 5.8 кв.м., № 2 туалет площадью 1.1 кв.м., № 3 ванная комната площадью 2.2 кв.м., № 4 кухня площадью 6.1 кв.м., № 5 жилая комната площадью 14.4 кв.м., № 6 шкаф площадью 0.7 кв.м., № 7 жилая комната площадью 17.7 кв.м., балкон площадью 4.6 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Судья: