К делу № 2-3269/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Краснодар 09 ноября 2011 год Советский районный суд г. Краснодара в составе Председательствующего судьи Мурсалова В.В., При секретаре Лариной Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дзюба В.А. к Золотареву Ю.А., Менжелиевской Е.Л., Калининой О.Е., Петровскому А.А. о признании незаконным выделение земельных участков и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Дзюба В.А. обратился в суд с иском к Золотареву Ю.А., Менжелиевской Е.Л., Калининой О.Е., Петровскому А.А. о признании незаконным выделение земельных участков и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указал, что ответчица Калинина О.Е. являлась собственником земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Калинина О.Е., как собственница земельной доли, воспользовавшись своим правом, выделила принадлежащий ей земельный участок путем опубликования сообщение в газете «Кубанские новости». Поскольку возражений от остальных участников общедолевой собственности не поступало, местоположение земельного участка считалось согласованным. Калинина О.Е. в соответствии с требованиями действующего законодательства при формировании земельного участка осуществила и провела процедуры: межевания участка, оформление землеустроительного дела, присвоения кадастрового номера. Данные действия Калинина О.Е. произвела своими силами и за свой счет на основании соответствующего заявления в землеустроительную организацию и в орган кадастрового учета. В результате был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 0001 кв.м., принадлежащий Калининой О.Е. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был продан Дзюба В.А., которому при оформлении регистрации перехода права собственности стало известно, что собственником земельного участка, является, Петровский А.А., который приобрел земельный участок у Менжелиевской Е.Л., которая его приобрела у первоначального продавца - Золотарева Ю.А. Также Дзюба В.А. стало известно, что в 2008 г. участник общедолевой собственности Золотарев Ю.А., выделил из общедолевой собственности оспариваемый земельный участок и без оформления землеустроительных дел зарегистрировал за собой право собственности на него, с последующей продажей. На момент подачи Золотаревьм Ю.А. объявления в газету «Краснодарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельных долей из общедолевой собственности, оспариваемый земельный участок уже были сформирован и поставлен на кадастровый учет. Полагает, что выдел земельного участка, произведенный Золоторевым Ю.А., поскольку изначально он был произведен другим собственником в установленном порядке с соблюдением установленных процедур и земельных долей в 2006 г., следовательно, считает недействительны и последующие сделки со спорными земельным участком. Просит суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произведенных Золотаревым Ю.А. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на данный земельный участок за Петровским А.А. Истребовать данный земельный участок из пользования Петровского А.А. и передать его Дзюба В.А. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Киселев А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика Петровского А.А. по доверенности Шульгин К.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать. Ответчики Золотарев Ю.А., Менжелиевская Е.Л., Калинина О.Е., представитель ответчика ООО «Дельта Инвест», а так же представители третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата», Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии АО Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. Судом надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщено. Суд, с учетом мнений явившихся участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии указанных лиц. Вместе с тем, суд учитывает позиции сторон отраженные при раннем рассмотрении дела. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, Калининой О.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № принадлежало 2/779 доли земельного участка площадью 7790000 кв. расположенного по адресу <адрес> относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием для сельскохозяйственного назначения (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ между Калининой О.Е. в лице представителя Васильева Г.А. с Дзюба В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 20 001кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 8). Согласно п.2.1 Договора приобретаемый земельный участок оценен в размере 150 000 рублей. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Калинина О.Е. приняла от Дзюба В.А. денежные средства в сумме 150 000 рублей за земельную долю в размере 2/779 для сельскохозяйственного использования площадью 7790000 кв.м., расположенную в г. Краснодаре ООО «Животновод» с кадастровым номером №, как расчет по предстоящему договору купли-продажи указанного земельного участка, что подтверждается заявлением удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Краснодара Бабиньян В.В. (л.д. 9). В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Калининой О.Е. выдана, удостоверенная нотариусом доверенность на имя Васильева Г.А. с правом представлять ее интересы по вопросу продажи земельной доли в размере 2/779 для сельскохозяйственного использования площадью 7790000 кв.м., расположенную в г. Краснодаре ООО «Животновод» с кадастровым номером №, а так же управлять и распоряжаться указанной земельной долей (л.д. 10). Согласно сведений газеты «Кубанские новости» выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности Васильевым Г.А. от имени Калининой О.Е. размещено сообщение об извещении всех собственников ООО «Животновод» о намерении Калининой О.Е. о выходе из состава учредителей для ведения пчеловодства на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7790000 кв.м. (л.д. 50-51). Как следует из отзыва ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Калининой О.Е. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125). Определением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение заключенное между Васильевой Т.С. и Калининой О.Е., по условиям которого: Калинина О.Е. в лице своего представителя Лушпай Д.В. возвращает 150 000 руб. Васильевой Т.С. путем перечисления денежных средств на счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из определения Советского районного суда от 05 августа 2009 года по делу № 2-3928/09 следует, что Васильева Т. С. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга в размере 150 000 руб., расходов на оплату представителя в размере 15 000 руб. В обоснование требований Васильева Т.С. указала на то, что она в марте 2007 г. через Дзюба В.А., действовавшего в ее интересах на основании ее поручения, передала ответчице 150 000 руб., с целью приобретения земельной доли площадью 2,1 га из земель для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес> принадлежащую ей на праве собственности, после чего ответчица передала ей подлинники правоустанавливающих документов на земельную долю, выдав доверенность от своего имени с правом управления и распоряжение земельной долей. В последующем ответчица перепродала земельный участок другому лицу и стала уклоняется от возврата полученной суммы. В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого: 1. Калинина О.Е. в лице своего представителя Лушпай Д.В. возвращает 150 000 руб. Васильевой Т.С. путем перечисления денежных средств на счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ 2.Калинина О.Е. обязуется оплатить денежные средства в размере 50 000 руб., в качестве компенсации за расходы Васильевой Т.С, связанные с межеванием земельного участка, выделенного в счет доли в праве общей долевой собственности, путем перечисления денежных средств на счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ Условия мирового соглашения подписаны сторонами, приобщены к материалам дела, последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснены. Определение Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу, следовательно, для данного дела имеет преюдициальное значение, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ. Согласно материалам гражданского дела №, в качестве третьего лица был привлечен Дзюба В.А., который принимал участие в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, им даны пояснения, что самостоятельных требовании на сумму в размере 150 000 рублей не заявляет. Деньги ему не принадлежат, это были денежные средства Васильевой Т.С. В протоколе судебного заседания, в подтверждение сказанного имеется подпись Дзюба В.А. При этом, суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства Дзюба В.А. не указывал на наличие у него прав по возникшему договору от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка. Кроме того, Дзюба В.А. так же не указано, о наличии возникших трудностей по оформлению спорного земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения мирового соглашения между Васильевой Т.С. и Калининой О.Е., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, Дзюба В.А. не являлся ни владельцем, ни собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, суд отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ Калининой О.Е. выдана доверенность Васильеву Г.А. с правом продажи принадлежащей ей на праве общедолевой собственности земельной доли в размере 2/779 для сельскохозяйственного использования, площадью 7790000 кв.м. расположенную в г. Краснодаре ООО «Животновод» с кадастровым номером №, при этом отражено право Васильева Г.А. на продажу и распоряжение данной долей (л.д. 10). Однако, ДД.ММ.ГГГГ Васильев Г.А. от имени Калининой О.Е. заключил договор купли-продажи единого (обособленного) земельного участка площадью 20 001 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> (л.д. 8), который истец считает основанием для возникновения у него права собственности на спорный участок. Как следует из материалов регистрационного дела, Золотаревым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю сданы документы, являющихся основанием для проведения регистрации права собственности за Золотаревым Ю.А. на земельный участок, имеющий кадастровый номер 223:43:0428016:1017, о чем свидетельствует расписка в получении документов. Проведя правовую экспертизу в соответствии со ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в ходе, которой не было установлено оснований для отказа либо приостановлений в проведении регистрации, Золотареву Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возникновения права собственности у Золотарева Ю.А. относительно спорного земельного участка. При этом суд отмечает, что в материалах регистрационного дела отсутствуют сведения об обращении Калининой О.Е. за регистрацией выделенного земельного участка. Кроме того, в судебном заседании судом достоверно установлено отсутствие прав Калининой О.Е. на другие земельные участки. Данный факт не отрицал представитель Дзюба В.А. Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участники долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В соответствии со ст. 301, 302, 305 ГК РФ собственник или иной титульный владелец вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, поскольку это имущество выбыло из его владения помимо его воли. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая то, что Золотаревым Ю.А. в установленном законом порядке произведен выдел доли земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дзюба В.А. к Золотареву Ю.А., Менжелиевской Е.Л., Калининой О.Е., Петровскому А.А. о признании незаконным выделение земельных участков и признании права собственности на земельный участок. Вместе с тем, суд обращает внимание на наличие представленного истцом Дзюба В.А. в обоснование заявленных требований заявления Калининой О.Е. удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Краснодара Бабиньян В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, с записью в реестре №, о получении последней от Дзюба В.А. денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом, в судебном заседании представитель Дзюба В.А. по доверенности Киселев А.В. не мог дать однозначного разъяснения, относительно данного заявления. Данный факт суд расценивает как, намеренные действия истца ввести суд в заблуждение, относительно существа спора. Таким образом, суд считает данные действия истца, требуют проведения проверки правоохранительными органами в порядке ст. 144-145 УПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Дзюба В.А. к Золотареву Ю.А., Менжелиевской Е.Л., Калининой О.Е., Петровскому А.А. о признании незаконным выделение земельных участков и признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011г. Судья: К делу № 2-3269/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) г. Краснодар 09 ноября 2011 год Советский районный суд г. Краснодара в составе Председательствующего судьи Мурсалова В.В., При секретаре Лариной Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дзюба В.А. к Золотареву Ю.А., Менжелиевской Е.Л., Калининой О.Е., Петровскому А.А. о признании незаконным выделение земельных участков и признании права собственности на земельный участок, Руководствуясь ст. 194-198, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Дзюба В.А. к Золотареву Ю.А., Менжелиевской Е.Л., Калининой О.Е., Петровскому А.А. о признании незаконным выделение земельных участков и признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней. Председательствующий: