К делу № 2-5186/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 г.                                                                                                       г. Краснодар                          

Судья Советского районного суда г. Краснодара Бражников А.А., при секретаре Дубининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кислого В.Ф. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указал, что он является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку указанного помещения. Указал, что данная перепланировка является самовольной, однако она соответствует всем строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам пожарной безопасности. Пояснил, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в межведомственную комиссию администрации МО г.Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в его удовлетворении ему было отказано. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Черноусова М.М. представитель по доверенности истца поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала.

В судебном заседании Синичкина В.Е. представитель по доверенности администрации КВО МО г. Краснодар возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Кислый В.Ф. является собственником квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.

Истцом с целью улучшения условий проживания в указанной квартире произведена перепланировка.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Обратившись в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар по вопросу согласования произведенной перепланировки истец получил отказ в соответствии с актом № 553 - 01/К от 06 июля 2011 г. по причине не согласования произведенного переустройства жилого помещения осуществляющей управление многоквартирным домом организации, самовольного переустройства санитарно - технического оборудования в ванной, а также по причине затрагивания несущих конструкций жилого дома /л.д. 23 - 24/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартире № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, был произведен демонтаж самонесущей перегородки между коридором № 2 и кухней № 9 и шкафами № 10, № 11 и выстроена перегородка с проемом; были демонтированы самонесущие перегородки между коридором № 5, туалетом № 6, ванной № 7 и жилой комнатой № 8 и выстроены перегородки, что образовало совмещенный санузел № 7; между жилой комнатой № 3 и коридором № 2, коридором № 2 и прихожей № 1 расширены дверные проемы /л.д. 15 - 16/.

Согласно строительно - техническому заключению № 10/04 - 359 ООО «...» от 23 апреля 2010 г. перепланировка квартиры № <адрес>, в доме расположенном по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, соответствует требованиям СНиП 31 - 01 - 2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которго входят требования СанПиН 2.1.1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 15 - 16/.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 7021/03 - 1 от 28 июня 2011 г. выполненная перепланировка в квартире № № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 18 - 19/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 15 апреля 2010 г. квартира <адрес>, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая площадью 4.0 кв.м., № 2 коридор площадью 4.6 кв.м., № 3 жилая комната площадью 19. 7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 11.5 кв. м., № 5 коридор площадью 3.3 кв.м., № 7 ванная площадью 3.9 кв.м., № 8 жилая комната площадью 11.5 кв.м., № 9 кухня площадью 9.2 кв.м., балкон площадью 4.1 кв.м., лоджия площадью 2.8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 67.7 кв.м., жилая площадь 42.7 кв.м. /л.д. 9 - 14/.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3 - 1052 от 17 июня 2011 г. перепланировка квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 20/.

Кроме того, в материалах дела имеется согласование председателя осуществляющего управление многоквартирным домом ЖСК-..., выполненной перепланировки в квартире № № расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 25/.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 67.7 кв.м., жилой площадью 42.7 кв.м.

Считать площади и назначение помещений в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: № 1 прихожая площадью 4.0 кв.м., № 2 коридор площадью 4.6 кв.м., № 3 жилая комната площадью 19. 7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 11.5 кв. м., № 5 коридор площадью 3.3 кв.м., № 7 ванная площадью 3.9 кв.м., № 8 жилая комната площадью 11.5 кв.м., № 9 кухня площадью 9.2 кв.м., балкон площадью 4.1 кв.м., лоджия площадью 2.8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: