К делу № 2 - 4164/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 г.         Советский районный суд г. Краснодара

В составе:

председательствующего       Бражникова А.А.

при секретаре        Дубининой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теляшева А.О. к Ошкадеровой В.Б. о расторжении предварительного договора купли - продажи объекта недвижимости, взыскании аванса, по встречному иску Ошкадеровой В.Б. к Теляшеву А.О. о признании предварительного договора действительным, уплаченной суммы задатком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении предварительного договора купли - продажи объекта недвижимости, взыскании аванса. Указал, что 20 апреля 2011 г. он заключил с ответчицей предварительный договор купли - продажи объекта недвижимого имущества в виде земельного участка. Пояснил, что в соответствии с условиями договора ответчица взяла на себя обязательства по подготовке необходимого пакета документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Истец свои обязательства по договору выполнил частично, уплатив сумму аванса по договору в общем размере ... руб. Ответчица свои обязательства в установленный договором срок не выполнила. Также указал, что являющийся предметом договора купли - продажи земельный участок не соответствует заявленным продавцом характеристикам, а именно: отсутствуют необходимые коммуникации. Пояснил, что исполнение обязательств ответчицей не является надлежащим. Просит суд расторгнуть предварительный договор купли - продажи земельного участка между сторонами, взыскать с ответчицы сумму уплаченного аванса.

Большаков К.В. представитель по доверенности истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Серебренникова И.М. представитель по доверенности ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В обоснование своих возражений указала, что в соответствии с положениями заключенного между сторонами предварительного договора купли - продажи земельного участка ответчица взяла на себя обязательства по сбору и оформлению необходимых для его образования и дальнейшей передачи по договору купли - продажи документов. Пояснила, что согласно условиям договора указанные выше действия должны были быть совершены в срок до 01 августа 2011 г. Указала, что ответчица выполнила свои обязательства 02 августа 2011 г. и предложила истцу заключить основной договор, однако он уклоняется от его заключения под предлогом отсутствия необходимых коммуникаций на участке. Пояснила, что при заключении предварительного договора истец был осведомлен о количественных и качественных характеристиках земельного участка. Считает что ответчицей соблюдены все обязательства по договору, а истец необоснованно уклоняется от заключения основного договора. Просит суд признать предварительный договор купли - продажи между сторонами действительным, обязать Теляшева О.А. заключить основной договор купли - продажи, обязать Теляшева О.А. уплатить недостающую сумму по договору купли - продажи в размере ... руб., в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

Судом по делу установлено, что 20 апреля 2011 г. между Ошкадеровой В.Б. и Теляшевым А.О. заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с положениями которого Теляшев О.А. обязуется купить у Ошкадеровой В.Б. земельный участок № 1 площадью 300 кв.м. из земельного участка площадью 747 кв.м. кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> (п. 1) /л.д. 7 - 8/.

В соответствии с п. 6 соглашения о задатке к договору к предварительному договору купли - продажи от 20 апреля 2011 г. продаваемый земельный участок выделяется в самостоятельный участок /л.д. 9/.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, исходя из системного толкования положений законодательства и предварительного договора купли - продажи между сторонами, учитывая исключительное право собственника земельного участка на его разделение, учитывая полученные в ходе судебного заседания пояснения по делу от представителя по доверенности ответчицы, суд приходит к выводу о том, что ответчица взяла на себя обязательства по разделу являющегося предметом сделки земельного участка в определенный договором срок.

В соответствии с п. 5 предварительного договора купли - продажи от 20 апреля 2011 г. сбор и оформление необходимых для регистрации купли - продажи документов производится в срок до 01 августа 2011 г. /л.д. 7 - 8/.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как было установлено в судебном заседании, предложение заключить основной договор было направлено истцу ответчицей 02 августа 2011 г. /л.д. 56/.

Таким образом, учитывая положения предварительного договора купли - продажи между сторонами, положения действующего законодательства, а также пропуск установленного соглашением сторон срока для заключения основного договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований Теляшева О.А. о расторжении договора и считает возможным их удовлетворить.

Разрешая требования о взыскании с ответчицы суммы уплаченного задатка по предварительному договору купли - продажи, суд руководствуется следующим.

Судом по делу установлено, что в целях обеспечения предварительного договора купли - продажи между сторонами Теляшев А.О. передал Ошкадеровой В.Б. сумму задатка в общем размере ... руб., что подтверждается расписками /л.д. 10 - 12/.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Таким образом, учитывая требования закона, а также то, что в установленный соглашением сторон договор между сторонами в исполнение приведен не был, суд считает необходимым взыскать с ответчицы сумму уплаченного задатка в размере ... руб. и удовлетворить первоначально заявленные исковые требования в полном объеме.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что удовлетворение первоначально заявленных исковых требований в полном объеме исключает удовлетворение встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли - продажи объекта недвижимости, заключенный между Ошкадеровой В.Б. и Теляшева А.О. 20 апреля 2011 года.

Взыскать с Ошкадеровой В.Б. в пользу Теляшева А.О. в счет погашения аванса в размере ... руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Ошкадеровой В.Б. к Теляшева А.О. о признании предварительного договора действительным, уплаченной суммы задатком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: