К делу № РЕШЕНИЕ 28 ноября 2011 г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Романенко К.Е., с участием представителя истца Мамаева Б.З., представителя администрации МО г. Краснодар - Садовской О.Б., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Э.Б. к ОАО «Связьстрой-2», администрации муниципального округа города Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Мамаева Э.Б. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> в городе Краснодаре. В обоснование доводов иска указала, что на основании ордера от 07.06.2007г. ОАО «Связьстрой-2» выделило ей комнату № в общежитии, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> общей площадью 13,4 кв.м. Истица постоянно проживает и зарегистрирована по данному адресу с момента вселения в 2007 г. и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 г. ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания <адрес> г. Краснодара, однако право муниципальной собственности на здание общежития до настоящего времени не зарегистрировано. Обратившись в администрацию КВО г. Краснодара с вопросом о приватизации занимаемой комнаты, Мамаевой Э.Б. было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. Представитель истицы в судебном заседании - Мамаев Б.З. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель администрации МО г. Краснодара - Садовская О.Б. в судебном заседании против иска возражала. Представитель ОАО «Связьстрой-2» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с заявленными требованиями, а также просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ОАО «Связьстрой-2». Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 07.06.2007г. ОАО «Связьстрой-2» выделило Мамаевой Э.Б. комнату № в общежитии расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 13,4 кв.м., а так же на долю, занимаемую местах общего пользования, указанную в техническом паспорте, в размере 7/1000, что подтверждается ордером, выданным ОАО «Связьстрой-2» от 07.06.2007г. (л.д. 4). Согласно выписке из лицевого счета в комнате № по <адрес> зарегистрирована и проживает истица - Мамаева Э.Б. (л.д. 15). В судебном заседании исследованы материалы дела № по иску Орловой Т.И., Орлова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Орловой С.А., Орлова В.А., к ОАО «Связьстрой-2» о признании Плана приватизации ОАО «Связьстрой-2» недействительным в части, исключении ОАО «Связьстрой-2» из числа собственников общежития по <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Согласно указанным материалам дела общежитие по <адрес>, где расположена спорная комната, вошло в Приложение № 1 к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления «Связьстрой-2» (в настоящее время - ОАО «Связьстрой-2») от 1993 г. В 2007 г. истице предоставлена комната № в этом здании. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 г. План приватизации ОАО «Связьстрой-2» признан недействительным в части, ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по <адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2009 г. указанное решение оставлено без изменения. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мамаева Э.Б. обращалась в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлениями о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако получила отказ, согласно которого комната № по <адрес> находится в хозяйственном ведении АО «Связь», ей рекомендовано обратиться к руководителю АО «Связь» для последующего обращения в суд. Обратившись в ОАО «Связьстрой-2» истице разъяснено, что ОАО «Связьстрой-2» не вправе распоряжаться данным жилым помещением, на основании того, что <адрес> был передан обществом в собственность Муниципального образования г. Краснодар. Согласно ответу департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 03.11.2011г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности не значится. Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Конституционным судом установлено, что единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления. Судом учитывается, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из технического паспорта следует, что общая площадь изолированной комнаты № по <адрес> составляет 13,4 кв.м., жилая площадь 13,4 кв.м. Истец своими силами и за свой счет делает текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения, оплачивает коммунальные и текущие платежи, т.е. исполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной. В материалы дела представлена справка от 18.11.2011г., выданная истице главным бухгалтером ОАО «Связьстрой-2» о том, что Мамаева Э.Б. задолженности по оплате за коммунальные услуги и проживание в комнате № по вышеуказанному адресу не имеет. Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ранее истцом не было приобретено недвижимого имущества в порядке приватизации, что подтверждено сообщениями филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и выписками из ЕГРП (л.д.24,26,27). Принимая во внимание, что истица ранее в приватизации не участвовала, а удовлетворение иска позволит ей реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мамаевой Э.Б, право собственности на комнату №, общей площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м. в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ