К делу № 2-6111/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 г. г.Краснодар Советский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего судьи Сурина А.А., при секретаре Юрьевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Конради Н.Я., Алферова А.Ю., Афониной А.В., Никифоровича ФИО15, Дьяченко М. И., Щуклиной А. В. в лице законного представителя -матери Щуклиной И. В. к ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на: В обоснование своих требований истцы ссылаются, на следующее. ОАО «Стройэлектросевкавмонтаж» является застройщиком17-этажного 5-секционного жилого дома «Литер 6» по <адрес> (новый адрес, присвоенный администрацией МО <адрес> внутригородском округе). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Конради Н.Я. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-292/5, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную на втором этаже пятой секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 700 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Алферовым А.Ю. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-006/1, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 69,78 кв.м, жилой площадью 41,64 кв.м, расположенную на третьем этаже первой секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 700 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-125/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную на десятом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 630 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-177/3, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную на шестом этаже третьей секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 953 900 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-099/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,22 кв.м, жилой площадью 36,56 кв.м, расположенную на пятом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 986 600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-014/1, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 18,21 кв.м, расположенную на четвертом этаже первой секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 305 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-104/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,22 кв.м, жилой площадью 36,56 кв.м, расположенную на шестом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 986 600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-021/1, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 69,78 кв.м, жилой площадью 41,64 кв.м, расположенную на шестом этаже первой секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 2 093 400 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-172/3, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную на четвертом этаже третьей секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 953 900 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-297/5, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную на четвертом этаже четвертой секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 953 900 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-101/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,12 кв.м, жилой площадью 36,28 кв.м, расположенную на шестом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 953 600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-105/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную на шестом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 630 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-90/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную на третьем этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 630 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-168/3, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную на третьем этаже третьей секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 953 900 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-140/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную на тринадцатом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 630 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Афониной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-115/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную на восьмом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 630 500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Никифоровичем А.М. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-092/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 18,21 кв.м, расположенную на четвертом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 305 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Никифоровичем А.М. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-113/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 18,21 кв.м, расположенную на восьмом этаже второй секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 305 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Никифоровичем А.М. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-243/4, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> однокомнатную <адрес> общей площадью 43,41 кв.м, жилой площадью 18,19 кв.м, расположенную на шестом этаже четвертой секции, а Истец № обязался внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 302 300 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами Дьяченко М.И. и Щуклиной А.В. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома № ЛАВ 6-086/2, в соответствии с которым ответчик обязался передать Истцу № и Истцу № в построенном 17-этажном 5-секционном жилом доме «литер 6» по <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,12 кв.м, жилой площадью 36,28 кв.м, (2/3 доли в праве Истцу№ и 1/3 доли в праве Истцу№), расположенную на третьем этаже, а Истец № и Истец № обязались внести в кассу застройщика денежные средства в сумме 1 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанных договоров долевого участия ответчик обязался сдать жилой дом «литер 6» по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцам соответствующие квартиры по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта - 17-этажного 5-секционного жилого дома литер «6» по <адрес>. Однако, ответчик отказывается передать истцам квартиры, ссылаясь на то обстоятельство, что договоры долевого участия, заключенные с истцами, не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кирсанова З.Г. на удовлетворении заявленных требований настаивала, указала доводы, содержащиеся в иске. Представитель ответчика по доверенности Афонченко А.Г. с позицией на усмотрение суда. Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее. В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту «Закон о долевом участии») застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на строительство указанного дома № RU 23306000-765-р. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и администрацией МО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 66021 кв.м по <адрес> для завершения строительства многоэтажной комплексной застройки, зарегистрированный в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» в соответствии с требованиями Закона о долевом участии приобрел право привлекать денежные средства участников для строительства многоквартирного дома. В соответствии с Проектной декларацией, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно изменений в проектную декларацию, опубликованную в газете «Мой <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, срок строительства установлен с июля 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. Согласно ст.8 Закона о долевом участии передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В материалы дела ответчиком представлено Разрешение на ввод объекта - 17-этажного 5-секционного жилого дома литер «6» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое свидетельствует о факте создания объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании и не опровергается ответчиком, оплата приобретенных в долевое участие квартир произведена истцами полностью. Следовательно, в силу п.4.1.3. указанных договоров, заключенных между истцами и ответчиком, у ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» возникло обязательство по передаче истцам оплаченных ими квартир. Согласно п.3 ст.4 Закона о долевом участии, договор о долевом участии заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Представленные в материалы дела договоры долевого участия, заключенные с истцами, не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>. Следовательно, незаключенный договор не влечет за собой возникновение прав и обязанностей сторон. Между тем, договоры долевого участия были подписаны между истцами и ответчиком до даты ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>. Закон о долевом участии не содержит указание на срок, в течение которого договор долевого участия, подписанный между дольщиком и застройщиком, должен быть представлен на государственную регистрацию. В силу п.5 ст. 4 Закона о государственной регистрации договор долевого участия считается незаключенным только в том случае, если в договоре отсутствуют обязательные условия, указанные в п. 4 статьи 4 Закона. Требования п.4 ст. 4 Закона при подписании договора долевого участия соблюдены, то есть договоры по форме и содержанию соответствуют требованиям закона. Дольщики осуществили оплату, предусмотренную договорами. Договоры были сданы на государственную регистрацию. Следовательно, оснований считать указанные договоры незаключенными, не имеется. При указанных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. 1.Признать за Конради Н.Я. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 2.Признать за Алферовым А.Ю. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 69,78 кв.м, жилой площадью 41,64 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 3. Признать за Афониной А.В. право собственности на: - <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 66,22 кв.м, жилой площадью 36,56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 18,21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 66,22 кв.м, жилой площадью 36,56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 69,78 кв.м, жилой площадью 41,64 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 65,12 кв.м, жилой площадью 36,28 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 65,13 кв.м, жилой площадью 36,29 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 54,35 кв.м, жилой площадью 26,21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 4. Признать за Никифоровичем А. М. право собственности на: - <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 18,21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 18,21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; - <адрес> общей площадью 43,41 кв.м, жилой площадью 18,19 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 5. Признать за Щуклиной А. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,12 кв.м, жилой площадью 36,28 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 6. Признать за Дьяченко М. И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,12 кв.м, жилой площадью 36,28 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение десяти дней. Председательствующий