К делу № 2-5946/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Улётовой А.Ю. при секретаре: Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Водяницкой Л. Н. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о защите прав потребителей. УСТАНОВИЛ: Водяницкая Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о защите прав потребителя. В обосновании своих требований истец пояснила, что между ней и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» 11 июля 2008 года был заключён договор участия в долевом строительстве № 0070-АА в соответствии с которым, ответчик обязался построить жилой комплекс по <адрес> городе-курорте Анапа Краснодарского края и после ввода в его эксплуатацию передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным № 35, проектной площадью 44,25 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного 9-ти этажного дома жилого дома корпус 6, оси 1-3, строительный адрес: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>. Цена объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр проектной общей площади. Принятые по договору обязательства ею выполнены в полном объеме -уплачена оговоренная сумма денежных средств. Вместе с тем ответчик условия договора о сроке окончания строительства и сроке получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исполнил. В соответствии с п. 1.6 и п. 1.7 срок окончания строительства и срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен IV (четвертый) квартал 2009 года. Застройщик свои обязательства до 31 декабря 2009 года не исполнил, чем нарушил условия договора. Объект был передан ей согласно акта приёма -передачи только 8 декабря 2010 года. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия №0070-АА от 11.07.2008 года в период с 31.12.2009 года по 8.12.2010 года в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Ответчик представитель ООО «ЮСКК» в судебном заседании против иска возражал и пояснил, что в соответствии с договором инвестирования от 3.10.2007 года, заключенного между администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, управлением ЖКХ и ТЭК администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Южная строительная коммуникационная компания. Инвестор взял на себя обязательства осуществить строительство подводящих к объекту инженерных сетей (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, телефонизация) в соответствии с выданными соответствующими службами техническими условиями и их финансирование за счет собственных средств в размере доли, не предусмотренной объёмом бюджетного финансирования. 12 ноября 2007 года между Управлением строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город - курорт Анапа, муниципальным учреждением «Управление по строительству, промышленности, транспорту и связи администрации города-курорта Анапа и ООО «ЮСКК» был заключен муниципальный контракт № 273. Предметом которого явилось «Обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой объекта : «Жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы- доступное жилье» три 9-ти этажных жилых дома на 183 квартиры со встроенными помещениями по ул.Крылова в городе курорте Анапа 1 п.к.» (наружные сети газоснобжения). П.3.2.Муниципального контракта предусмотрено авансирование в размере 30 %. Срок выполнения работ установлен 29 декабря 2007 года. Дополнительным соглашением № 2 от 10.03.2008 года к муниципальному контракту № 273 о 12 ноября 2007 года срок выполнения работ был перенесен до 31 декабря 2008 года, в связи с отсутствием финансирования. Дополнительным соглашением № 3 от 30.12.2008года к муниципальному контракту № 273 от 12 ноября 2007 года срок выполнения работ повторно был перенесен до 1 августа 2009 года, также в связи с отсутствием финансирования. Дополнительным соглашением № 3 от 30. 12.2008 года к муниципальному контракту № 274 от 12 ноября 2007 года срок выполнения работ повторно был перенесен до 31 декабря 2009 года, также в связи с отсутствием финансирования. ООО «ЮСКК» не смогло сдать срок объект в эксплуатацию по причинам не зависящим от ответчика в связи с отсутствием инфраструктуры и невозможностью подключения к коммуникациям жилого дома. Все участники долевого строительства, надлежащим образом, были извещены о необходимости переноса срока ввода объекта в эксплуатацию. В частности, Водяницкой Л.Н. было отправлено уведомление от 03.11.2009 года. ООО «ЮСКК» приняло все меры к надлежащему исполнению условий договора, взяв на себя полностью все расходы по строительству сетей канализации, водоснабжения и газоснабжения. Только в 2011 году по решению Арбитражного суда Краснодарского края убытки на сумму 10 млн. рублей были взысканы с администрации город-курорт Анапа. 30 сентября 2010 года, ООО «ЮСКК» получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, т. е. просрочка исполнения обязательства вызвана объективными причинами, не зависящих от ООО «ЮСКК» (в том числе отсутствие энергетических мощностей, которая обязалась обеспечить администрация муниципального образования город-курорт Анапа) и повлекшие для ООО «ЮСКК» значительные финансовые затраты в условиях экономического кризиса. Письмом от 03.11.2009года, ООО «ЮСКК» уведомило Водяницкую Л.Н. о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложило подписать дополнительное соглашение к договору. Истец для подписания дополнительного соглашения не прибыла и в то же время намерений о расторжении договора не заявила. Письмом ООО «ЮСКК» от 16.08.2010 года, как и все участники долевого строительства Водяницкая Л.Н. была уведомлена о сдаче дома в эксплуатацию, а 18.10.2010 года приглашена для подписания Акта приема-передачи. Он также считает, что имевшее место экономический кризис затронул интересы обеих сторон по договору. Спад цен на квартиры в г. Анапа до 35-47 рублей за квадратный метр поставил обе стороны в невыгодное положение. Строительство дома. В котором истец намеревался приобрести квартиру, велось ООО «ЮСКК» за счёт привлечённых инвестиций и других дольщиков, и взыскание денежных средств в виде неустойки, повлечёт в том числе их прав. Просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При разрешении спора, суд исходит из того, что его предметом является наличие просрочки исполнения обязательств застройщиком -ответчиком по делу. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ч. 2 ст. 6 Закона. В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве от 11.07.2008 года №0070 -АА, по условиям которого застройщик (ответчик по делу) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье» - три 9-ти этажных дома на 183 квартиры со встроенными помещениями по <адрес> в городе-курорте Анапа Краснодарского края, 2 очередь строительства (далее «Объект») на земельном участке с кадастровым номером № с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику (истице по делу), а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного Объекта -п. 1.1 Договора. Объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику после ввода в эксплуатацию объекта в соответствии с проектной документацией: 1 (одно) комнатная квартира строительный № 35, проектной общей площадью 44,25 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного 9 этажного жилого дома корпус 6, оси 1-3, строительный адрес: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> (далее «Объект долевого строительства»), в соответствии с Пусковым минимумом согласно Приложению № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью -п. 1.3 договора. Сторонами по делу не оспаривалось, что истицей по договору были выполнены обязательства -уплачено <данные изъяты> рублей. Разрешая вопрос о сроке исполнения обязательств ответчиком по делу, суд исходит из следующего. Сроком окончания строительства застройщиком объекта выступает (четвертый) квартал 2009 года -п. 1.6 договора. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее (четвертого) квартала 2009 года -п. 1.7 договора. Пунктом 3.1.5 Договора определено, что застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.6. настоящего договора и не ранее, чем после получения в установленном порядке. Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи объекта долевого строительства. Застройщик передает участнику объект долевого строительства в течение 2-х (двух) месяцев после сдачи в эксплуатацию объекта при наличии полной оплаты цены указанного Объекта долевого строительства. Моментом ввода в эксплуатацию объекта считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Передача производится по двухстороннему Акту приема - передачи, после подписания которого обязательства по настоящему договору считаются выполненными -п. 3.1.6 договора. Установлено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 1-й пусковой комплекс (жилой корпус №6) объекта «Жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -Доступное жилье». Три 9-ти этажных жилых дома на 183 квартиры со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства», расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, было получено ответчиком 30.09.2010 года, что подтверждается указанным разрешением, которое имеется в материалах дела. Таким образом, исполнение обязательства со стороны ответчика должно наступить не позднее 30.11.2010 года. В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 16.08.2010 года в адрес истицы была направлено сообщение, согласно которому завершение строительства корпусов №5, 6, объекта, расположенных по адресу: г. Анапа, <адрес> планируется в период 10-15 сентября 2010 года. Кроме того, 18.10.2010 года в адрес истицы также направлялось сообщение, согласно которому истице было необходимо явиться в дополнительный офис №1 департамента продаж ООО «ЮСКК» с 20 по 30 ноября 2010 года, для подписания акта приёма-передачи её квартиры. Однако истица на подписание акта приёма передач не явилась. Одновременно в материалах дела имеются муниципальные контракты на выполнение подрядных работ для нужд муниципального образования город-курорт Анапа, из которых усматривается следующее. Так по контракту №272 от 12.11.2007 года, заключенного между ответчиком, Управлением строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город-курорт Анапа и МУ «Управление по строительству, промышленности, транспорту и связи администрации города-курорта Анапа», предметом которого является обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой: жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье», три 9-ти этажных жилых дома на 183 квартиры со встроенными помещениями по <адрес> п.к. (наружные сети электроснабжения 10кв. (1 п.к.), срок окончания работ определен 25.04.2008 года. Дополнительным соглашением №2 к муниципальному контракту от 12.11.2007 года №272, окончание работ определено до 31.12.2008 года. Дополнительным соглашением №3 к муниципальному контракту от 12.11.2007 года №272, окончание работ определено до 31.12.2009 года. По контракту №273 от 12.11.2007 года, заключенного между ответчиком, Управлением строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город-курорт Анапа и МУ «Управление по строительству, промышленности, транспорту и связи администрации города-курорта Анапа», предметом которого является обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой: жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье», три 9-ти этажных жилых дома на 183 квартиры со встроенными помещениями по <адрес> п.к. (наружные сети газоснабжения), срок окончания работ определен 29.12.2007 года. Дополнительным соглашением №2 к муниципальному контракту от 12.11.2007 года №273, окончание работ определено до 31.12.2008 года. Дополнительным соглашением №3 к муниципальному контракту от 12.11.2007 года №273, окончание работ определено до 01.08.2009 года. По контракту №274 от 12.11.2007 года, заключенного между ответчиком, Управлением строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город-курорт Анапа и МУ «Управление по строительству, промышленности, транспорту и связи администрации города-курорта Анапа», предметом которого является обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой: жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье», три 9-ти этажных жилых дома на 183 квартиры со встроенными помещениями по <адрес> п.к. (внеплощадочные наружные сети канализации и водопровода), срок окончания работ определен 25.03.2008 года. Дополнительным соглашением №2 к муниципальному контракту от 12.11.2007 года №274, окончание работ определено до 31.12.2008 года. Дополнительным соглашением №3 к муниципальному контракту от 12.11.2007 года №274, окончание работ определено до 31.12.2009 года. Суд отмечает, что основаниями изменения сроков выполнения работ, определенных в исследованных ранее контрактах послужили отсутствие финансирования, при этом в пунктах 3.2 указанных контрактов определено, что авансирование в размере 30% осуществляет инвестор - Управление строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город-курорт Анапа. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были представлены доказательства о наличии объективных причин для переноса сроков завершения строительства на три месяца, вызванных изменением проектных решений связанных со строительством канализации, водоснабжения и газоснабжения строящегося жилого дома, в связи с чем не смог сдать объект в эксплуатацию по причинам, не зависящим от ответчика. Кроме того, ответчик в установленные п.5.3 договора долевого участия до истечения шестимесячного срока обеспечил ликвидацию обстоятельств, послуживших основанием для переноса сроков сдачи дома в эксплуатацию: компенсировал за свой счёт затраты, вызванные изменением проектных решений; принял меры к своевременному уведомлению о сложившейся ситуации. Кроме того, в материалах дела имеется письмо, адресованное истцу, согласно которому, ответчик уведомлял Водяницкую Л.Н. о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и предлагал явиться, для подписания дополнительного соглашения, однако истица не прибыла и в то же время намерений о расторжении договора не заявила. Таким образом, учитывая положения п. 3.1.5, 3.1.6 договора суд считает, что ответчиком не нарушено договорное обязательство, срок для передачи объекта долевого строительства не истек. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Водяницкой Л. Н. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о защите прав потребителей - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: