К делу № 2-4603/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011года                                  Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего: Улетовой А.Ю.

при секретаре:                   Козиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по встречному исковому заявлению ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» к Носовой Т. Г. о взыскании суммы долга по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮРСК» обратилось в суд с иском к Носовой Т.Г. о взыскании задолженности в размере 50 750 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1722,50 рублей. В обосновании своих требований истец пояснил, что между ООО «ЮРСК» и ООО «Стройсервис-Юг» был заключен договор об участии в долевом строительстве № 122 от 22.04.2009 года, в свою очередь ООО «Стройсервис-Юг» 23.10.2009 года, заключило с Носовой Т.Г. договор уступки прав требований № 122/1, согласно которому Носова Т.Г. приняла на себя все права и обязанности ООО «Стройсервис-Юг» в отношениях с ООО «ЮРСК» по договору об участии в долевом строительстве № 122 от 22.04.2009 года. В соответствии с условиями договора № 122 от 22.04.2009 года, окончательный расчет за квартиру производится после фактического обмера площади квартиры, произведенного органами государственной инвентаризации. И при отклонении фактической общей площади и проектной, указанной в п. 1.3. договора, дольщик в течение десяти дней, с момента уведомления, обязан произвести доплату. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры с лоджией при понижающем коэффициенте 0,5 составляет 74,35 кв.м., что на 1,45 кв.м. больше проектной площади. В следствии чего, Носова Т.Г. обязана доплатить за квартиру сумму в размере 50 750 рублей из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр.

В судебном заседании представитель истца, уточнил требования в связи с тем, что на момент обмера <адрес> специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация», в квартире отсутствовала вентиляционная шахта в санузле, то расчет доплаты произведен не верно, так как площадь вентиляционной шахты составляет 0,30 кв.м. и она должна быть вычтена из общей площади квартиры, то площадь квартиры с лоджией при понижающем коэффициенте 0,5 и без учета вентиляционной шахты составляет 74,05 кв.м., что на 1,15 кв.м. больше проектной площади. В связи, с чем просил суд взыскать с Носовой Т.Г. доплату за квартиру в размере 40 250 рублей из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1407,50 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части расчета суммы доплаты не признал, ссылаясь на то, что расчет суммы доплаты, произведенный истцом, является не верным, так как истцом при расчете не учтено, что в квартире две вентиляционные шахты и они обе должны быть вычтены из общей площади квартиры, а не одна, как настаивает истец.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «ЮРСК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании 22.04.2009 года между ООО «ЮРСК» и ООО «Стройсервис-Юг» был заключен договор об участии в долевом строительстве № 122, что подтверждено договором № 122 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.04.2009 года.

23.10.2009 года между ООО «Стройсервис-Юг» и Носовой Т.Г. заключен договор уступки прав требований № 122/1, согласно которому Носова Т.Г. приняла на себя все права и обязанности ООО «Стройсервис-Юг» в отношениях с ООО «ЮРСК» по договору об участии в долевом строительстве № 122 от 22.04.2009 года, что подтверждено договором № 122/1 уступки права требования об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> от 22.04.2009 года.

Согласно п.п. 6.1. и 6.4 договора № 122 от 22.04.2009 года: «Дольщик обязан уплатить денежные средства в соответствии с Договором в объеме и сроки согласно п.п. 4.1 и 9.5. Договора»; «Право на получение в собственность квартиры возникает у дольщика после полной оплаты им цены Договора согласно п.п. 4.1 и 9.5. Договора».

Согласно п. 9.5. Договора, окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производится после фактического обмера площади квартиры, произведенного органами государственной инвентаризации. При отклонении фактической общей площади квартиры от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3. договора, дольщик производит доплату в течение 10-ти дней с момента получения соответствующего уведомления…

В соответствии с п. 1.3. договора, объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> проектной общей площадью 72,90 кв.м. включая площадь балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом 0,3 (0,5).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из представленных в материалы дела договоров, сторонами по всем существенным условиям договора, достигнуты соглашения в установленной законом для таких договоров форме, данные договора прошли необходимую государственную регистрацию и их условия стали обязательными для сторон.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что согласно приложению № 2 к договору № 122 от 22.04.2009 года, дольщику передается квартира без отделочных работ и соответственно расчет фактической площади квартиры производится без учета отделочных работ.

Как видно из технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару от 30.03.2011 г., общая площадь квартиры с учетом лоджии при понижающем коэффициенте 0,5 составляет 72,75 кв.м., с учетом переустройства, переоборудования и выполненных ремонтных работ. В связи с чем, данные технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару от 30.03.2011 г. судом для расчета размера доплаты,приняты не могут быть.

Расчет доплаты за квартиру необходимо производить согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от 31.03.2009 г., но без учета площади вентиляционной шахты, которая составляет 0,30 кв.м., так как на момент обмера квартиры специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация», в квартире отсутствовала вентиляционная шахта в санузле.

Таким образом, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от 31.03.2009 г. общая площадь квартиры с лоджией при понижающем коэффициенте 0,5 без отделки составляет 74,35 кв.м.. Площадь вентиляционной шахты в санузле, по техпаспорту от 30.03.2011 г. составляет 0,30 кв.м. Площадь квартиры с лоджией при понижающем коэффициенте 0,5, без отделки и без учета вентиляционной шахты в санузле составляет 74,35 - 0,30 = 74,05 кв.м.

Разница между фактической и проектной общей площадью квартиры составляет 74,05 - 72,90 = 1,15 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра проектной площади <адрес> рассчитывается путем деления стоимости квартиры на проектную площадь квартиры и составляет 2 551 500:72,9=35000 рублей.

Размер доплаты составляет 35 000 х 1,15 кв.м. = 40 250 рублей.

Кроме того, то обстоятельство, что фактическая площадь квартиры больше проектной и что Носова Т.Г. обязана произвести доплату, было известно ей ранее и не отрицалось ей, о чем свидетельствует письмо Носовой Т.Г. в адрес генерального директора ООО «ЮРСК» от 30.11.2010 г.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.             

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1407,50 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Носовой Т. Г. в пользу ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» сумму долга в размере 40 250 (сорок тысяч двести пятьдесят) рублей, государственную пошлину в сумме 1 407 (одна тысяча четыреста семь) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10-ти дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: