РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ивановой Н.К. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Иванова Н.К. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <адрес> литер «А» в г. Краснодаре. В судебном заседании представитель истца по доверенности Малина В.А. на исковых требованиях настаивала и пояснила, что 31.07.2003г. между ее доверителем и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2005г. передать ей в собственность однокомнатную <адрес> литер «А» в Карасунском внутригородском округе <адрес>, а она в свою очередь обязалась оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет 442 200 рублей. Указала, что обязательства по договору ее доверитель выполнила в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, ответчиком до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не сдан. Считает, что ответчиком грубо нарушен установленный в договоре срок сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилья в собственность, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> литер «А». Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» Мирошникова И.Г. против иска возражала, пояснив, что в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение. В настоящее время строительство дома ведется. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку заключен до введения в действие Закона об участии в долевом строительстве. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 31.07.2003г. между Ивановой Н.К. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2005г. передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № № на 2-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 36, 85 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес> истец в свою очередь, обязалась оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет 442 200 рублей. Дополнительным соглашением от 15.09.2005г. к п. 4.1.2 указанного договора были внесены изменения в части срока сдачи дома в эксплуатацию: сдать жилой дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2006 года. Из материалов дела следует, что Ивановой Н.К. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 31.07.2003г. выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенным к материалам дела квитанциями к приходным кассовым ордерам. Истцом оплачена стоимость квартиры в размере 442 200 рубля. В материалах дела имеется технический паспорт, изготовленный ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 1.11.2011г., общая площадь спорной квартиры составляет 36, 1 кв.м., жилая 17, 0 кв.м., соответственно указанная квартира является обособленной и может быть выделена в натуре. Установлено, что строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 23306000-101/1-р, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар на земельном участке, предоставленном ООО «Стройинтеркомплекс» в аренду сроком на десять лет. Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости квартир истец выполнила, внеся установленные договором сумму в кассу ООО «Стройинтеркомплекс». Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данному договору: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру по акту приема-передачи. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введено процедура банкротства наблюдение. Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Спорные правоотношения возникли до введения в действия вышеуказанного закона, соответственного государственной регистрации договора не требовалось. Анализ содержания Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г. N 1488-1 и Закона «Об инвестиционной деятельности» от 25 февраля 1999 г. в соответствии с которыми заключались данные договора позволяет прийти к выводу, что большая часть норм указанных Законов содержит экономические, бюджетные, налоговые положения, которые не регулируют гражданские правоотношения, возникающие между субъектами инвестиционной деятельности. Суд полагает, что права участников инвестиционной деятельности нуждаются в судебной защите, поскольку договор заключен до введения в действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который обеспечивает исполнение обязательств по договору в соответствии со ст. 12.1 залогом и поручительством. Согласно определению арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011г. проведено финансовое состояние должника ООО «Стройинтеркомплекс». Согласно действующему законодательству после завершения оценки имущества организации, конкурсный управляющий готовит предложения по порядку, срокам, условиям и начальной цене продажи активов,а также выбору организатора торгов. Таким образом, истец, как участник инвестирования строительства жилья, при реализации с торгов незавершенного строительства, может лишиться права требования исполнения ответчиком обязательства по договорам. Согласно ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Суд принимает во внимание, что на момент заключения договора об инвестирования строительства жилья Застройщик гарантировал наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, однако не завершил строительство дома в обусловленный срок, тогда как истцом оплата произведена в полном объеме и свои обязательства, предусмотренные договором, она исполнила. Таким образом, истец выполнила свои обязательства, предусмотренные договором, денежные средства внесены ею за конкретное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу, что у нее возникло право собственности на незавершенное строительство в виде вышеуказанной квартиры. На основании ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ивановой Н.К. право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 36, 1 кв.м., в том числе жилой 17, 0 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица <адрес> литер «А». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья