РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шевелева Д.В. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Шевелев Д.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <адрес> литер «А» в г. Краснодаре. В судебном заседании на исковых требованиях настаивал и пояснил, что 29.03.2004г. между ним и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2005г. передать ему в собственность однокомнатную <адрес> 1-м подъезде в многоквартирном жилом доме по ул. <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, а он в свою очередь обязался оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет 508 482 рубля. Указал, что обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, ответчиком до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не сдан. Считает, что ответчиком грубо нарушен установленный в договоре срок сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилья в собственность, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 43, 46 кв.м. на 12 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом многоэтажном 4-х секционном доме по <адрес> литер «А»; взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 508 482 рубля. Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» Мирошникова И.Г. против иска возражала, пояснив, что в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение. В настоящее время строительство дома ведется. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку заключен до введения в действие Закона об участии в долевом строительстве. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 29.03.2004г. между Шевелевым Д.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2005г. передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> на 12-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 43, 46 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> литер «А», истец в свою очередь, обязался оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет 508 482 рубля. Из материалов дела следует, что Шевелевым Д.В. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 29.03.2004г. выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией к приходному кассовому ордеру. Истцом оплачена стоимость квартиры в размере 508 482 рубля в день заключения договора единовременно. В материалах дела имеется технический паспорт, изготовленный ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 26.10.2011г., общая площадь спорной квартиры составляет 42, 4 кв.м., жилая 18, 3 кв.м., соответственно указанная квартира является обособленной и может быть выделена в натуре. Установлено, что строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 23306000-101/1-р, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар на земельном участке, предоставленном ООО «Стройинтеркомплекс» в аренду сроком на десять лет. Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости квартир истец выполнил, внеся установленные договорами суммы в кассу ООО «Стройинтеркомплекс». Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данному договору: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 в части адреса строящегося дома: жилой дом литер «А» по <адрес>. Согласно письму МУ «Градинформ», жилому дому литер «А» по <адрес> в <адрес> присвоен административный адрес: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введено процедура банкротства наблюдение. Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Спорные правоотношения возникли до введения в действия вышеуказанного закона, соответственного государственной регистрации договора не требовалось. Анализ содержания Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г. N 1488-1 и Закона «Об инвестиционной деятельности» от 25 февраля 1999 г. в соответствии с которыми заключались данные договора позволяет прийти к выводу, что большая часть норм указанных Законов содержит экономические, бюджетные, налоговые положения, которые не регулируют гражданские правоотношения, возникающие между субъектами инвестиционной деятельности. Суд полагает, что права участников инвестиционной деятельности нуждаются в судебной защите, поскольку договор заключен до введения в действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который обеспечивает исполнение обязательств по договору в соответствии со ст. 12.1 залогом и поручительством. Согласно определению арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011г. проведено финансовое состояние должника ООО «Стройинтеркомплекс». Согласно действующему законодательству после завершения оценки имущества организации, конкурсный управляющий готовит предложения по порядку, срокам, условиям и начальной цене продажи активов,а также выбору организатора торгов. Таким образом, истец, как участник инвестирования строительства жилья, при реализации с торгов незавершенного строительства, может лишиться права требования исполнения ответчиком обязательства по договору. Согласно ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Суд принимает во внимание, что на момент заключения договора об инвестирования строительства жилья Застройщик гарантировал наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, однако не завершил строительство дома в обусловленный срок, тогда как истцом оплата произведена в полном объеме и свои обязательства, предусмотренные договором, он исполнил. Таким образом, истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, денежные средства внесены им за конкретное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу, что у него возникло право собственности на незавершенное строительство в виде вышеуказанной квартиры. Что касается требования истца о взыскании неустойки, то суд считает необходимым в его удовлетворении отказать, поскольку учитывает тот факт, что строительство дома по <адрес> в г. Краснодаре, в котором истец намеревался приобрести однокомнатную квартиру, ведется за счет привлеченных инвестиций дольщиков, и взыскание неустойки повлечет уменьшение суммы инвестиций со стороны иных дольщиков. На основании ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шевелевым Д.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 42, 4 кв.м., жилой 18, 3 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица <адрес>, литер «А». В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья