К делу №                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года                      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:                                    Улётовой А.Ю.

при секретаре:                                                      Козиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валюшковой В. Г. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

        Валюшкова В.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В котором указала, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка: в кухне (пом.инв. №1) выстроена самонесущая перегородка с дверным блоком, что образовало коридор (пом.инв. № 1/1), площадью 2.9 кв.м.; выполнено изменение площади жилой комнаты (пом.инв.№4) и ванной (пом.инв.№5), для чего демонтированы и возведены новые самонесущие перегородки, в результате чего образовались помещения: жилая комната (пом. инв.№4), коридор (инв. № 4/1) и сан. узел (пом. инв.№5); в стене между коридорами (пом.инв.№1/1, №4/1) выполнено расширение дверного проема, проем выполнен технически верно и усилен. Кухня и ванная подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки площадь кухни (пом.инв.№1) уменьшилась с 14.4 кв.м. до 10.9 кв.м., площадь жилой комнаты (пом.инв.№4) уменьшилась с 16.0 кв.м. до 13.1 кв.м., площадь коридора (пом.инв.№4/1) составляет 1.5 кв.м., площадь ванной комнаты (пом.инв.№5) увеличилась с 2.9 кв.м. до 3.7 кв.м. Выполненное переоборудование не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Она обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования г.Краснодар межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда по вопросу сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, однако ей было отказано по причине не представления согласования управляющей организации с самовольно произведённым переустройством санитарно- технического оборудования, а также по причине того, что не допускается располагать ванную комнату и туалет непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар против удовлетворения требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, Валюшкова В.Г. является собственником <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждено договором купли-продажи квартиры от 12.11.1999 года и свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.1999 года.

        В указанной квартире кроме собственника проживает и зарегистрирован с 28.01.2000 года муж истицы ФИО4, что подтверждается выпиской из лицевого счёта от 02.12.2011 года.

В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка: в кухне (пом.инв. №1) выстроена самонесущая перегородка с дверным блоком, что образовало коридор (пом.инв. № 1/1), площадью 2.9 кв.м.; выполнено изменение площади жилой комнаты (пом.инв.№4) и ванной (пом.инв.№5), для чего демонтированы и возведены новые самонесущие перегородки, в результате чего образовались помещения: жилая комната (пом. инв.№4), коридор (инв. № 4/1) и сан. узел (пом. инв.№5); в стене между коридорами (пом.инв.№1/1, №4/1) выполнено расширение дверного проема, проем выполнен технически верно и усилен. Кухня и ванная подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки площадь кухни (пом.инв.№1) уменьшилась с 14.4 кв.м. до 10.9 кв.м., площадь жилой комнаты (пом.инв.№4) уменьшилась с 16.0 кв.м. до 13.1 кв.м., площадь коридора (пом.инв.№4/1) составляет 1.5 кв.м., площадь ванной комнаты (пом.инв.№5) увеличилась с 2.9 кв.м. до 3.7 кв.м.

Как видно из экспертного заключения № 13093/03-4 от 08 ноября 2011 года, <адрес>, расположенная по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> после проведённой перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

       Согласно техническому заключению администрации КК ГУП КК проектный институт ( Крайжилкоммунпроект», выполненная перепланировка в <адрес> по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надёжности и безопасности жилого дома, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимеологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По заключению №23/9.24.3- 1699 от 24.10.2011 года отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, перепланировка квартиры по адресу: г. Краснодар <адрес>, выполнена без нарушений противопожарных норм.

Кроме того, муж истицы ФИО4, который проживает в указанной квартире, дал согласие на перепланировку, что подтверждено согласием.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание вышеуказанные факты и доказательства, полагает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

На основании ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м.

Считать площади и назначение помещений в <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, следующими: № 1 кухня - площадью 10,9 кв.м., №1/1 коридор -площадью 2,9 кв.м., № 2 жилая комната - площадью 19,5 кв.м., №4 жилая комната - площадью 13,1 кв.м., № 4/1 коридор - площадью 1,5 кв.м., №5 сан. узел - площадью 3,7 кв.м., балкон - площадью 4,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт <адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: