К делу № РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 декабря 2011г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Романенко К.Е., с участием представителя истца Савченко К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Савченко О.П. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Савченко О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № 84 <адрес> в г. Краснодаре. В судебном заседании представитель истца по доверенности Савченко К.А. на исковых требованиях настаивал и пояснил, что 01.03.2005г. между Савченко К.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2006г. передать ему в собственность квартиру № 84 в многоквартирном жилом доме по <адрес> литер «А» в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, а он в свою очередь обязалась оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет 1 288 920,48 рублей. Указал, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Савченко К.А. оплачена стоимость квартиры в размере 1 288 920,48 руб. Договором об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья от 24.08.2005г. внесены изменения в п.4.4.2 договора об инвестировании строительства жилья от 01.03.2005г., согласно которым инвестор Савченко К.А. уступает права и обязанности по договору Савченко О.П. Однако ответчиком до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не сдан. Считает, что ответчиком грубо нарушен установленный в договоре срок сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилья в собственность, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, на 3 этаже, в 2 подъезде в строящемся жилом многоэтажном доме по <адрес> литер «А». Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением на (л.д. 39). О причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Об уважительности причины неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку об этом ходатайствовал представитель истца, о чем судом вынесено определение. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 01.03.2005г. между Савченко К.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2006г. передать ему в собственность <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> литер «А» в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, а он в свою очередь обязалась оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет 1 288 920,48 рублей. Из материалов дела следует, что Савченко О.П. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 01.03.2005г. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Савченко К.А. оплачена стоимость квартиры в размере 1 288 920,48 руб. Договором об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья от 24.08.2005г. внесены изменения в п.4.4.2 договора об инвестировании строительства жилья от 01.03.2005г., согласно которым инвестор Савченко К.А. уступает права и обязанности по договору Савченко О.П. В материалах дела имеется технический паспорт, изготовленный ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 24.11.2011г., общая площадь спорной квартиры составляет 69,3 кв.м., жилая 38,0 кв.м., соответственно, указанная квартира является обособленной и может быть выделена в натуре. Установлено, что строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 23306000-101/1-р, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар на земельном участке, предоставленном ООО «Стройинтеркомплекс» в аренду сроком на десять лет. Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости квартир истец выполнила, внеся установленные договором сумму в кассу ООО «Стройинтеркомплекс». Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данному договору: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру по акту приема-передачи. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введено процедура банкротства наблюдение. Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Спорные правоотношения возникли до введения в действия вышеуказанного закона, соответственного государственной регистрации договора не требовалось. Анализ содержания Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г. N 1488-1 и Закона «Об инвестиционной деятельности» от 25 февраля 1999 г. в соответствии с которыми заключались данные договора позволяет прийти к выводу, что большая часть норм указанных Законов содержит экономические, бюджетные, налоговые положения, которые не регулируют гражданские правоотношения, возникающие между субъектами инвестиционной деятельности. Суд полагает, что права участников инвестиционной деятельности нуждаются в судебной защите, поскольку договор заключен до введения в действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который обеспечивает исполнение обязательств по договору в соответствии со ст. 12.1 залогом и поручительством. Согласно определению арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011г. проведено финансовое состояние должника ООО «Стройинтеркомплекс». Согласно действующему законодательству после завершения оценки имущества организации, конкурсный управляющий готовит предложения по порядку, срокам, условиям и начальной цене продажи активов,а также выбору организатора торгов. Таким образом, истец, как участник инвестирования строительства жилья, при реализации с торгов незавершенного строительства, может лишиться права требования исполнения ответчиком обязательства по договорам. Согласно ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Суд принимает во внимание, что на момент заключения договора об инвестирования строительства жилья Застройщик гарантировал наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, однако не завершил строительство дома в обусловленный срок, тогда как истцом оплата произведена в полном объеме и свои обязательства, предусмотренные договором, она исполнила. Таким образом, истец выполнила свои обязательства, предусмотренные договором, денежные средства внесены ею за конкретное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у нее возникло право собственности на незавершенное строительство в виде вышеуказанной квартиры. На основании ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Савченко О.П. право собственности на квартиру № 84, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер «А». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней после его вынесения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Федеральный судья