К делу № 2-6023/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011 г.                                                                   Судья Советского районного суда г. Краснодара                                     Арзуманова И.С.,

при секретаре                                     Калиниченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Машкова Д.С. к администрации муниципального образования город Краснодар, гаражно-строительному кооперативу №42 о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Машкова Д.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на капитальный гараж <адрес>, площадью 38,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе №42 по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что он является членом ГСК №42 и пользуется гаражом №, общей площадью 38,7 кв.м. Паевые взносы за принадлежащий ему гараж уплачены полностью. Согласно полученным заключениям инспектирующих служб города, гаражи соответствует действующим нормам и правилам. Конструкции гаражей соответствуют нормам пожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

Представитель истца по доверенности Лялюк Л.Ф. в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Садовская О.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ГСК № 42 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Постановлением главы администрации гор. Краснодара от 24.05.1995 г. № ГСК № 42 предоставлен в аренду на 3 года из земель городской застройки земельный участок площадью 2,5 га, для эксплуатации коллективных гаражей по <адрес> (л.д. 4).

Постановлением главы администрации гор. Краснодара № от 16.02.1996 г., ГСК № 42 утверждены материалы предварительного согласования места размещения капитальных гаражей боксового типа (л.д. 6).

Согласно постановлению главы администрации гор. Краснодар № от 17.10.1996 г., ГСК № 42 предоставлен в аренду на пять лет из земель городской застройки земельный участок площадью 5850 кв.м. для строительства и эксплуатации капитальных гаражей боксового типа по <адрес> (л.д. 5).

Соглашением от 15.08.2007 г. № внесены изменения в раздел 3 договора аренды от 30.12.1996 г. «Арендная плата» (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Согласно справке МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования гор. Краснодар» от 15.04.2009г. объектам недвижимости - гаражам, расположенным в <адрес>, присвоен административный адрес <адрес> (л.д. 29).

Таким образом, судом установлено, что ГСК № 42 является юридическим лицом, добровольным объединением граждан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ. Данное обстоятельство подтверждается копией устава ГСК № 42 (л.д. 17-24).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.1 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что по делу предоставлены доказательства, подтверждающие, что возведенные на территории ГСК № 42 постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КК по состоянию на 11.04.2011 г. гаражный бокс № находится <адрес>, гараж площадью 38.7 кв.м (л.д.32-40).

На основании технического заключения МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от 8.06.2009г. № 09-3041 о состоянии строительных конструкций одноэтажных и одноэтажных с надстройками строений гаражей ГСК № 42 по <адрес> /литер № <адрес> к выполненным строительным конструкциям обследованных одноэтажных и одноэтажных с надстройками строений гаражей ГСК №42 замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и сооружений и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованных пристроек и надстроек не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений (л.д. 40-63).

В письме от 24.05.2011 г. № 23/9.24 отдел государственного пожарного надзора гор. Краснодара проведенной проверкой гаражей № по адресу <адрес>, установил, что помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. При эксплуатации гаражей необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (л.д. 25).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен ГСК № 42 для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, а также возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на гараж. Спорный гараж возведен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК №42.

На основании справки председателя ГСК № 42 Машков Д.С. является членом ГСК №42 и имеет капитальный гараж №, задолженности по оплате взносов не имеет (л.д. 27).

Суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Машковым Д.С. право собственности на капитальный гараж №, <адрес> площадью 38,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 42 <адрес>

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья