К делу № 2-6263/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года                        Судья Советского районного суда г. Краснодара                                               Арзуманова И.С.

при секретаре                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой С.В. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку №

Представитель истца по доверенности Баширова С.А. в судебном заседании пояснила, что Пономарева С.В. является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2001г.С целью улучшения жилищных условий ею в 2005г. возведена пристройка литер № к квартире <адрес> с тыльной стороны дома и произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородок между туалетом (инв.№9), ванной (инв№8), кухней (инв.№6), шкафом (инв.№7) и коридором (инв.№10) и устройстве новых перегородок. При этом после перепланировки ванная (инв.№8) и туалет (инв.№9) перестали существовать как отдельно выделенные, в результате чего уменьшилась площадь коридора (инв. №10) и увеличилась площадь кухни (инв.№6) и ванной (инв.№8), фактически выполняющие функции санузла. Вентиляция кухни (инв.№6) и ванной (инв.№8) осуществляется через изолированные вентиляционные каналы в стенах здания, не затронутые перепланировкой и продолжающие нормально функционировать. На месте демонтированного шкафа (инв.№7) были установлены сантехнические приборы, которые подключены к существующим инженерным сетям (канализация, водопровод) в подвале здания, путем устройства дополнительных отводов в уровне пола. Помещение (инв.№3) фактически стало выполнять функции туалета (инв.№3), вентиляция которого осуществляется посредством принудительной вентиляции, подключенной к вентшахте. Сообщение пристройки лит. № (инв. №11) с жилой комнатой (инв. №2), осуществляется через балконную дверь в оконно-дверном блоке помещения жилой комнаты (инв.№2). Выполненная перепланировка и возведенное строениене нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истец обращался в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но ему было отказано. Просит удовлетворить заявленные Пономаревой С.В. требования.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Барсуков С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку возведенная пристройка выполнена без соответствующего разрешения.

Представитель департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Галустян Л.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок <данные изъяты> сформирован.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав представителей истца, администрации муниципального образования г.Краснодар, департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Пономарева С.В. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2001г. (л.д. 24).

В выписке из лицевого счета собственника квартиросъемщика, предоставленной в судебное заседание представителем истца, указано, что в квартире кроме истца зарегистрирован ее сын ФИО Также представитель истца предоставил в судебном заседании согласие ФИО на сохранение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

С целью улучшения жилищных условий с согласия соседей и председателя <данные изъяты> к квартире <адрес> возведена пристройка литер № площадью 9,8 кв.м. (л.д.14, 15).

В соответствии со ст.16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 25.08.2010г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес> (л.д. 9).

Как следует из предоставленного в судебное заседание представителем департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар кадастрового паспорта земельного участка №, данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома; размер доли: 1/1.

Согласно сообщению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар от 16.08.2011г. реконструкция по вышеуказанному адресу выполнена без разрешения, в связи с чем реконструктивный объект является самовольной постройкой. Административный порядок оформления самовольных построек на территории муниципального образования г. Краснодар не установлен, в связи с чем Пономаревой С.В. разъяснено право на обращение в суд для рассмотрения вопроса о признании права собственности на реконструированную путем возведения пристройки квартиру.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому заключению филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по г.Краснодару от 13.05.2011 года, пристройка литер № и помещения квартиры <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым многоквартирным домам. Конструкции пристройки литер № находятся в исправном техническом состоянии и отвечают действующим строительным нормам и правилам, замечаний к ним нет. Возведение пристройки литер № не затрагивает конструктивных элементов здания жилого дома литер № Конструкции строения литер № соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции» и СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции». Перепланировка квартиры (преобразование проема, возведение пристройки, демонтаж, монтаж перегородок и переоборудование помещений) не повлияла на общую несущую способность жилого дома литер №, не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания литер № и не несёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещение №11 исследуемой пристройки литер № по своему функциональному назначению и объемно-планировочному решению относится к категории помещений вспомогательного назначения. Тогда, в экспликации помещений квартиры № оно будет выглядеть следующим образом: помещение №11(подсобное) - площадью 9,8 кв.м. (л.д.38-57).

Согласно протоколу радиационного обследования № от 21.06.2011 года пристройка литер № соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» (л.д. 19-20).

В вышеуказанной квартире произведена перепланировка путем демонтажа перегородок между туалетом (инв.№9), ванной (инв№8), кухней (инв.№6), шкафом (инв.№7) и коридором (инв.№10), а также путем устройства новых перегородок. При этом после перепланировки ванная (инв.№8) и туалет (инв.№9) перестали существовать как отдельно выделенные, в результате чего уменьшилась площадь коридора (инв. №10) и увеличилась площадь кухни (инв.№6) и ванной (инв.№8), фактически выполняющие функции санузла. Вентиляция кухни (инв.№6) и ванной (инв.№8) осуществляется через изолированные вентиляционные каналы в стенах здания, не затронутые перепланировкой и продолжающие нормально функционировать. На месте демонтированного шкафа (инв.№7) были установлены сантехнические приборы, которые подключены к существующим инженерным сетям (канализация, водопровод) в подвале здания, путем устройства дополнительных отводов в уровне пола. Помещение (инв.№3) фактически стало выполнять функции туалета (инв.№3), вентиляция которого осуществляется посредством принудительной вентиляции, подключенной к вентшахте. Сообщение пристройки Лит. № (инв. №11) с жилой комнатой (инв. №2), осуществляется через балконную дверь в оконно-дверном блоке помещения жилой комнаты (инв.№2).

Согласно техническому паспорту в результате выполненной перепланировки общая площадь увеличилась с 69,8 кв.м. до 79,7 кв.м., жилая площадь не изменилась (л.д. 29-37).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае» от 30.06.2011 года № пристройка Лит. № к квартире № жилого дома Лит. № по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 21-23).

Из письма отдела надзорной деятельности Карасунского округа г. Краснодара от 01.07.2011г. №.24.3-1128 следует, что пристройка литер №» и перепланировка по адресу: <адрес> выполнены без нарушения противопожарных норм (л.д. 12).

Согласно сообщению ОАО «Краснодаргоргаз» от 01.07.2011г. осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено: газовое оборудование (газовая плита ПГ-4) установлено в помещении кухни по адресу: <адрес> согласно проектной документации (л.д.13).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает, что пристройка лит. № по адресу: <адрес> возведена с тыльной стороны дома, существует с 2005 года, при ее возведении «красная линия» не нарушена, администрация муниципального образования г.Краснодар не обращалась в суд с иском к Пономаревой С.В. о сносе самовольно возведенного строения с указанного времени.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 209, 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пономаревой С.В. право собственности на пристройку литер № к квартире <адрес>, общей площадью 9,8 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь квартиры считать 79,7 кв.м., жилую площадь считать 42,5 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: №1 - прихожая, площадью 10,8 кв.м.; №2 - жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; №3 - туалет, площадью 2,2 кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 17,4 кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; №6 - кухня, площадью 9,4 кв.м.; №8 - ванная, площадью 3,0 кв.м.; №10 - коридор, площадью 2,0 кв.м.; №11 - подсобное, площадью 9,8 кв.м.; балкон - 4,7 кв.м.

         Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт квартиры <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права на собственности на пристройку литер № к квартире <адрес> за Пономаревой С.В.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья:

Мотивирование решение изготовлено: 20.12.2011г.

Судья: