Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года                                                                   Судья Советского районного суда г. Краснодара                                                       Арзуманова И.С.

при секретаре                                                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова А.А. к администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Колесов А.А. обратился в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истца по доверенности Шубина М.В. в судебном заседании пояснила, что Колесов А.А. является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2010г.С целью улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка, которая заключалась в закрытии ГКЛ дверного проема между жилой комнатой (инв.№4) и коридором (инв.№1); демонтаже самонесущей перегородки между ванной (инв.№5) и жилой комнатой (инв.№4), возведении новой, с отчуждением площади в состав ванной (инв.№5); вырезании проема в самонесущей перегородке между кухней (инв.№3) и жилой комнатой (инв.№4), в результате чего образовалась кухня-столовая (инв.№3); возведении самонесущей перегородки в жилой комнате (инв.№4); вырезании дверного проема в самонесущей перегородке между кухней-столовой (инв.№3) и жилой комнатой (инв.№4). Кухня-столовая (инв.№3), туалет (инв.№6) и ванная (инв.№5) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истец обращался в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но ему было отказано. Просит удовлетворить заявленные требования.

       Представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

              Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Колосов А.А. является сособственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15).

Истцом произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в закрытии ГКЛ дверного проема между жилой комнатой (инв.№4) и коридором (инв.№1); демонтаже самонесущей перегородки между ванной (инв.№5) и жилой комнатой (инв.№4), возведении новой, с отчуждением площади в состав ванной (инв.№5); вырезании проема в самонесущей перегородке между кухней (инв.№3) и жилой комнатой (инв.№4), в результате чего образовалась кухня-столовая (инв.№3); возведении самонесущей перегородки в жилой комнате (инв.№4); вырезании дверного проема в самонесущей перегородке между кухней-столовой (инв.№3) и жилой комнатой (инв.№4). Кухня-столовая (инв.№3), туалет (инв.№6) и ванная (инв.№5) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате перепланировки общая площадь уменьшилась с 75,9 кв.м. до 75,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 38,1 до 28 кв.м. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ему было отказано по причине изменения назначения помещений, непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техническом заключении, изготовленном ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» указано, что перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП и не несет угрозы для жизни проживающих в нем людей (л.д.32-33).

Отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в письме от 06.07.11г. сообщил, что перепланировка в квартире выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.16).

В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 13.05.07г. № указано, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.17-18).

Из отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда следует, что истцом не представлено согласование с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по причине изменения назначения помещений. В материалах дела имеется письмо <данные изъяты> от 23.11.2011г., в котором указано, что согласование проекта перепланировки жилого помещения с управляющей организацией не требуется (л.д.5-6).

Также предоставлены заявления собственников квартиры № ФИО (№ этаж) и квартиры № ФИО1 (№ этаж), в которых указано, что они не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПиН, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

        Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 28.0 кв.м., собственником которой является Колесов А.А. в перепланированном состоянии.

       Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующими: № 1 - коридор, площадью 13,5 кв.м.; № 2 - жилая комната, площадью 19.0 кв.м.; № 3 - кухня-столовая, площадью 27.8 кв.м.; № 4 - жилая комната, площадью 9.0 кв.м.; № 5 - ванная, площадью 4.6 кв.м., № 6 - туалет, площадью 1.5 кв.м.

        Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Судья: