К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего     Арестова Н.А.,

при секретаре       Дохоян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хобта А.И. , Хобта Ю.В. , Зиминой Е.И. , Какоткина В.И. к ФГУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФГУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 1798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска пояснили, что им на основании договоров на передачу жилья в собственность, заключенных с птицефабрикой «Динская» на праве собственности принадлежит по 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен земельный участок, площадью 1798 кв.м., схема земельного участка была утверждена, участок поставлен на кадастровый учет. По результатам межевания площадь земельного участка составила 6001 кв.м, и была утверждена Приказом Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, данным Приказом Приказ управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, по адресу: <адрес>» признан утратившим силу. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был изготовлен межевой план. После чего были поданы документы в ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю об изменении объекта недвижимости. Однако решением ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в учете изменений объекта недвижимости отказано. Отказ мотивирован тем, что площадь земельного участка при уточнении границ увеличилась более чем на 10 % и разъяснено о необходимости в судебном порядке снять земельный участок с кадастрового учета, а после чего постановки на кадастровый учет земельного участка по данным нового межевого плана.

Представитель истца Хобта А.И. по доверенности Козаченко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить исковые требований.

Истцы Хобта Ю.В., Зимина Е.И., Какоткин В.И. в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Сергиевская И.С. при разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с птицефабрикой «Динская» являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, Какоткину В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,145 га по адресу: <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Хобта А.И. на основании решения администрации Динского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,145 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Постановлениями главы администрации Динского сельского поселения Динского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилому дому, принадлежащему истцам присвоен почтовый адрес: <адрес>

Приказом управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1798 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес> и установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - для эксплуатации четырех квартирного жилого дома.

Из пояснительной записки управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район следует, что площадь земельного участка предоставленная -1450 кв.м Хобта А.И. в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению администрации Динского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №; - 1450 кв.м. Кокоткину В.И.в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению администрации Динского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №; - 1300 кв.м. Хобта Ю.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - 1400 кв.м. Зиминой Е.И на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - фактически используемая для эксплуатации построенных объектов недвижимости - 6001 кв.м., необходимая, согласно нормам отвода земель для эксплуатации построенных объектов недвижимости 6001 кв.м. согласно сложившихся границ.

Приказом управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Приказ управления имущественных отношений и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного по адресу: <адрес> признан утратившим силу.

В материалах дела имеется письмо главы администрации Динского сельского поселения, направленное в адрес главы муниципального образования Динской район, о том, что администрация Динского сельского поселения Динского района не возражает об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 6001 кв.м., расположенного в <адрес>.

Судом установлено, что после проведения межевых работ, истцы обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением об изменении объекта недвижимости.

Решением ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений объекта недвижимости отказано.

Отказ мотивирован тем, что площадь земельного участка, о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с представленным документом о межевании составляет 6001 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого ЗУ содержатся в ГКН (1798 кв.м.) на величину более чем 10 %.

Истцами заявлены требования о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью 1798 кв.м. с кадастровым номером №

Суд считает, что требования истцов законны и обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

В соответствии ч. 2 ст. 24 ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч. 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости" учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Снятие с кадастрового учета земельного участка, площадью 1798 кв.м. необходимо истцам для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что решение ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости нарушает права и законные интересы истцов и препятствует им в реализации своего права собственности на земельный участок, в связи с чем, считает необходимым заявление истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хобта А.И. , Хобта Ю.В. , Зиминой Е.И. , Какоткина В.И. к ФГУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации четырех квартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: