к делу № 2-5129/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н. К. к администрации Карасункого внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Михайлова Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации КВО г.Краснодар о сохранении жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом от 07.12.2010г. составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», согласно которому общая площадь жилого дома составляет 46,0 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м. В обоснование требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 26.05.1998г. принадлежит домовладение № по <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 45 кв.м., жилой 32,9 кв.м., состоящего из жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», расположенном на земельном участке площадью 637 кв.м. В жилом доме литер «А» была выполнена перепланировка, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 45 кв.м. до 46 кв.м., жилая площадь увеличилась с 32, 9 кв.м. до 33,8 кв.м. Нарушений при выполнении перепланировки не имеется, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП, СанПиН. Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар от 20.12.2010г. истцу отказано в сохранении перепланировки жилого дома по причине затрагивания фасада и непредоставления согласия ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с переносом приготовительной плиты. Департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодара не возражает против внесения изменений в технический паспорт жилого дома с погашением штампа «На возведение и переборудование разрешение не предъявлено». В связи с отказом МВК администрации МО г. Краснодар, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлов А.И., поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении его доверительницы. Настаивал на удовлетворении иска. Представитель ответчика - администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что истцу на основании нотариально заверенного договора пожизненного содержания с иждивением от 26.05.1998г. на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройками, общей площадью 45 кв.м, в том числе жилой - 32,9 кв.м., расположенные по адресу: в г. Краснодаре, пос. Пашковский, <адрес> (л.д.39). Договор зарегистрирован в реестровой книге БТИ за № 11 от 29.05.1998г. В жилом доме литер «А» была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована самонесущая перегородка между жилыми комнатами (пом.инв. № 1, № 2), с включением площади в состав жилой комнаты (пом.инв. № 1); в жилой комнате (пом.инв. № 1) демонтированы перегородки отопительной печи; заложен кирпичной кладкой дверной проем между жилыми комнатами (пом. инв. № 3, № 4); между кухней (пом.инв. № 6) и жилой комнатой (пом.инв. № 4) заложены кирпичной кладкой оконные проемы. Кухня и ванная подключены к сетям водоснабжения, канализации и имеют естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0 м. В результате выполненной перепланировки общая площадь дома увеличилась с 45,0 до 46,0 кв.м., жилая площадь увеличилась с 32,9 до 33,8 кв.м. Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СаПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» (л.д. 32-34). Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома с пристройками по указанному адресу подготовлено экспертное заключение № 11423/03-3 от 28.10.2010г. согласно которого, жилой дом с пристройками соответствует требования государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29-30). На основании письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ГУ МЧС РФ по КК № 23/9.24.3-2382 от 25.10.2010г., перепланировка домовладения выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д. 31). Соответствующее изменение общей площади квартиры и отдельных ее помещений, описанных в техническом заключении ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» подтверждается также техническим паспортом жилого помещения, изготовленным по состоянию на 23.09.2010г. (л.д. 18-28). После выполненной перепланировки назначение и площадь помещений в домовладении следующее: в литер А: помещение инв. № 1 - жилая комната площадью 17, 0 кв.м., помещение инв. № 3 - жилая комната площадью 5,5 кв.м., помещение инв. № 4 - жилая комната площадью 11,3 кв.м. В литер «а»: помещение инв. № 5 - ванная площадью 2,4 кв.м., помещение инв. 6/1 - прихожая площадью 3,9 кв.м. В литере «а1» помещение инв. № 6 - кухня площадью 5,9 кв.м. Итого общая площадь жилого дома с отапливаемыми пристройками лит.а и лит. а1 - составила 46,0 кв.м., жилая - 33,8 кв.м. (л.д. 25). Истец обратилась в администрацию МО г. Краснодарас заявлением о сохранении перепланировки, однако ей было отказано по причине затрагивания фасада здания и непредоставления согласия ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с переносом приготовительной плиты, что подтверждается актом межведомственной комиссии по использованию жилых помещений администрации муниципального образования город Краснодар № 205-01/К от 20.12.2010г. (л.д. 6-7). Однако, осмотром на месте и проверкой архивной документации ОАО «Краснодаргоргаз» установлено, что газовое оборудование установлено в квартире по <адрес> согласно проектной документации (л.д. 10-16). Кроме того, Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар рассмотрев обращение Михайловой Н.К. по вопросу капитального ремонта жилого дома по указанному адресу сообщило следующее, что в соответствии с требованиями пункта 4.1. части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства. Департаментом установлено, что произведен капитальный ремонт домовладения путем обкладки кирпичом, переноса газовой плиты и демонтажа перегородки. В связи с чем Департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт жилого дома с погашением штампа «на возведение и переоборудование литер «А» разрешение не предъявлено» и сохранении капитально отремонтированного жилого дома в установленном порядке. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом с пристройками может быть сохранен в перепланированном состоянии, так как при капитальном ремонте и перепланировке домовладения требования СанПиН, СНиП, противопожарные нормы не нарушены, произведенные работы не нарушили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности жилого дома, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайловой Н. К. к Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодар о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью - 33,8 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в перепланированном состоянии. Считать назначение и площадь помещений в домовладении следующее: В литер А: помещение инв. № 1 - жилая комната площадью 17,0 кв.м., помещение инв. № 3 - жилая комната площадью 5,5 кв.м., помещение инв. № 4 - жилая комната площадью 11,3 кв.м. В литер «а»: помещение инв. № 5 - ванная площадью 2,4 кв.м., помещение инв. 6/1 - прихожая площадью 3,9 кв.м. В литере «а1»: помещение инв. № 6 - кухня площадью 5,9 кв.м. Решение суда является основанием для погашения в технической документации домовладения штампа «На возведение и переоборудование разрешение не предъявлено». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: