к делу № 2-3975/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2011г.                  Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                Масловой Н.А.

при секретаре                  Паниной О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Яковлева С. С.ча к Сиротиной Е. Н. о признании действительным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Яковлев С.С. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать факт владения и пользования земельным участком №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «ЗИП», признать право собственности Яковлева С.С. на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «ЗИП»

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жученко Т.В. изменила исковые требования, просила суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от 21.10.2003г., заключенный между ФИО3                   и Яковлевым С. С.чем, признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснолар, Карасунский округ, СНТ «ЗИП», участок №.

В обоснование доводов иска пояснила, что 21.10.2003 г. между Яковлевым С.С.                     и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «ЗИП».

Основной договор купли-продажи указанного земельного участка должен быть заключен до 31.12.2003 г. Стоимость земельного участка была определена 100 000 руб.

В соответствии с условиями предварительного договора, сторонами было подписано соглашение о задатке от 21.10.2003 г. и произведен расчет в сумме 100000 рублей в момент подписания соглашения о задатке от 21.10.2003 г.

С 2003 г. истец является членом СНТ «ЗИП», оплачивает членские взносы, ухаживает за участком, участвует во всех мероприятиях по развитию Садоводческого товарищества и несет все расходы по содержанию участка.

Однако основной договор, не был заключен ввиду того, что 04ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником ФИО3 является ее дочь - Сиротина Е.Н.

Указанный договор по объективным причинам своевременно не был зарегистрирован в УФРС по КК.

Таким образом, истец считает, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, деньги уплачены полностью, и он, как полноправный собственник с 2003 года пользуется дачным участком.

В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности и защитой своих прав и интересов.

Представитель СНТ «ЗИП» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление председателя НСТ «ЗИП» о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживают (л.д. 40).

Ответчик Сиротина Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признала, что подтверждается имеющимся                         в материалах дела заявлением (л.д. 31).

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что право собственности возникло, но не погашено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации города Краснодара от 12.03.1993 г. № 124 членам СНТ «ЗИП» предоставлены в собственность садовые участки. В соответствии с приложением к указанному Постановлению ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «ЗИП». (л.д. 10-14).

В связи с чем, ФИО3 выдано свидетельство на право собственности №1354 от 12.02.1994 г. (л.д. 15).

21.10.2003 г. между Яковлевым С.С. и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «ЗИП» (л.д. 4-6).

По условиям договора основной договор купли-продажи указанного земельного участка должен быть заключен до 31.12.2003 г. - пункт 2.5. Договора.

Пунктом 2.2. Договора сторонами согласована цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу за указанный земельный участок, которая составила 100 000 руб.

В соответствии с условиями предварительного договора, в день его заключения, сторонами было подписано также соглашение о задатке от 21.10.2003 г. и произведен расчет в сумме 100000 рублей в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи. (л.д. 7-8)

Таким образом, сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи. Данный договор был сторонами фактически исполнен, так как покупатель Яковлев С.С. передал продавцу ФИО3 обусловленную договором стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей. До настоящего времени предварительный договор, а также соглашение о задатке ни кем не были оспорены.

Факт исполнения существенного условия договора купли-продажи земельного участка, а именно передача денежных средств в размере 100 000 рублей, подтверждается также показаниями свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Кроме того, у суда не возникает сомнений в намерениях ФИО3 продать земельный участок Яковлеву С.С., так как Яковлеву С.С. были переданы подлинники правоустанавливающих документов, а также передан непосредственно во владение и пользование сам земельный участок.

Таким образом, с 2003 года по настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом пользовании Яковлева С.С. Истец, являясь членом НСТ «ЗИП» открыто и добросовестно пользуется и владеет земельным участком, что подтверждается заявлением председателя НСТ «ЗИП» (л.д. 40).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделки купли-продажи были заключены сторонами в простой письменной форме. Регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не производилась.

Предыдущий собственник земельного участка ФИО3 умерла 012.2003г., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-№, 05.12.2003г. выданным отделом ЗАГСа г.Краснодара (л.д. 14).

В связи со смертью ФИО3, между сторонами не был заключен основной договор купли- продажи земельного участка в срок, обусловленный предварительным договором. Переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован в государственном органе по объективным причинам.

В связи с чем, у истца отсутствует возможность вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.

нный в садовдческом товариществе ла, приходит к следующему: надлежаще, в материалах дела имеется заявВ ходе судебного разбирательства, судом выяснялся вопрос о правах третьих лиц на спорный земельный участок.

Исследованными в ходе судебного разбирательства документами наследственного дела после смерти ФИО3, установлено, что наследниками по закону являются дочь Сиротина Е.Н. (ответчик по делу) и ФИО9, которые в установленном законом порядке подали заявление о принятии наследства. Спорный земельный участок не был включен                  в наследственную массу, и свидетельства о праве собственности на него в порядке наследования по закону нотариусом не выдавались. (л.д. 23-27).

Наследник имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ее сын ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, единственным наследником по закону, принявшим наследство является Сиротина Е.Н.

Сиротина Е.Н. в свою очередь не претендует на спорный земельный участок, сделку купли-продажи не оспаривает, исковые требования в судебном заседании признала.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком                         в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком Сиротиной Е.Н., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая в совокупности все исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает, что сделка купли-продажи спорного земельного участка состоялась, так как истцом выполнены существенные условия договора по передаче согласованной стоимости недвижимого имущества.

Суд также учитывает, что истец открыто и добросовестно пользуется и владеет земельным участком, является членом садоводческого товарищества и несет бремя содержания земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от 21.10.2003 г. земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «ЗИП», заключенный между ФИО3 и Яковлевым С. С.чем.

Признать за Яковлевым С. С.чем право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «ЗИП».

Прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: