к делу № 2-4720/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2011г.                                               Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи:                         Масловой Н.А.

при секретаре:                                                      Паниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорсомотяна А. Р., Сорсомотян Э. Г. к ООО «ЮСКК» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости № от 20 августа 2010г. в размере <данные изъяты> рублей, оплаты за услуги представителя в размере 20 000 рублей, почтовых расходов в сумме 168,15 рублей, расходов по нотариальному оформлению доверенности на представителя в размере 1000 рублей, госпошлины в размере 4 569,40 рублей.

В обоснование иска ссылаются на то, что 20 августа 2010 года между ФИО5, действующим на основании доверенности № б\з - 2245 от 28 октября 2009 года от имени и в интересах истцов Сорсомотян Э.Г. и Сорсомотян А.Р. и ответчиком - ООО «ЮСКК» был заключен договор аренды недвижимости № ЮА 013\10. Согласно условиям которого, истцы предоставили ответчику во временное пользование за плату хозяйственное строение - двухэтажное помещение, общей площадью 187, 2 кв.м., литер «Г», расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, <адрес>, предназначенное для проживания работников ООО «ЮСКК» и хранения их вещей. В соответствии с п.п. 2.1.1.1. Договора аренды ООО «ЮСКК» было обязано вносить ежемесячную плату за пользование арендованным помещение из расчета реального количества человек - 175 рублей за сутки проживания на одного человека. За период с сентября 2010 года по февраль 2011 года во исполнении требований п. 2.4. договора в адрес ООО «ЮСКК» были направлены акта согласования арендной платы и счета на оплату на общую сумму <данные изъяты> рублей. Акты согласования, выставленные к оплате истцом были подписаны представителем ООО «ЮСКК». Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от уплаты арендной платы в сумме 168 470 рублей. Направленные истцом в адрес ответчика досудебные претензии 12.04.2011 года и 24.05.2011 года удовлетворены не были. Считают, что ответчик своими действиями нарушил нормы, предусмотренные ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также условия договора аренды, заключенного между сторонами, тем самым нарушил права истцов.

Представитель истцов по доверенности Бахмутов А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Просил иск удовлетворить в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЮСКК» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования в части взыскания арендной платы с 20.08.2010г. по декабрь месяц. В остальной части исковых требований просит отказать.

3-е лицо Зубарян С.К. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, показал суду, что в 2010г. истек срок договора аренды, но в январе 2011г. работники еще проживали в арендованных помещениях. Также пояснил, что подписывал договор о продлении аренды. За количество времени в акте расписался Зубарян.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 20 августа 2010 года между ФИО5, действующим на основании доверенности № б\з - 2245 от 28 октября 2009 года от имени и в интересах истцов Сорсомотян Э.Г. и Сорсомотян А.Р. и ответчиком - ООО «ЮСКК» был заключен договор аренды недвижимости № ЮА 013\10.

Согласно п. 1.1, 1.2 договора, арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи хозяйственное строение - двухэтажное помещение, общей площадью 187, 2 кв.м., литер «Г», расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, <адрес>, предназначенное для проживания работников ООО «ЮСКК» и хранения их вещей.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.3. Договора аренды ООО «ЮСКК» было обязано вносить ежемесячную плату за пользование арендованным помещение из расчета реального количества человек - 175 рублей за сутки проживания на одного человека.

За период с сентября 2010 года по февраль 2011 года во исполнении требований п. 2.4 в адрес ООО «ЮСКК» истцом были направлены следующие акты согласования арендной ежемесячной платы и следующие счета: счет от 01.11.2010 года на общую сумму <данные изъяты>

В судебном заседании было установлено, что акты сверки взаимных расчетов были подписаны представителем ООО «ЮСКК» ФИО5, который был допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и подтвердил данное обстоятельство.

Истцами в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность.

Однако ответчик до настоящего времени не погасил задолженность перед истцами по арендной плате в сумме 168 470 рублей, тем самым нарушил условия заключенного договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцами заявлены требования о взыскании суммы в размере <данные изъяты> рублей по договору аренды. Суд считает данные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о взыскании оплаты за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая принцип разумности, а также принимая во внимание количество судебных заседаний, суд полагает возможным снизить указанную сумму и взыскать с ответчика в пользу истцов 10 000 рублей.

Вместе с тем, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы при рассмотрении дела понесли расходы, связанные с нотариальным оформлением доверенности в сумме 1000 рублей, а также понесли почтовые расходы в размере 186,15 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истцами при подаче иска оплачена государственная пошлина, в размере 4 569 рублей 40 копеек. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов сумму уплаченной госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорсомотяна А. Р., Сорсомотян Э. Г. к ООО «ЮСКК» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮСКК» в пользу Сорсомотяна А. Р., Сорсомотян Э. Г. задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости № от 20 августа 2010 г. в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере 168 (сто шестьдесят восемь) рублей 15 копеек, расходы по нотариальному оформлению доверенностей в размере 1000 (одна тысяча) рублей, оплату за услуги представителя в размере <данные изъяты>, госпошлину <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: