к делу №2-4646/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салпагарова Р. Х. к Устян К. А., МатосянуАсмикуГеорковичу, Устяну С. А., Устяну А. А., МатосянуАикуМиграновичу о признании прекратившими право пользования жилым помещение, взыскании судебных расходов, о передаче домовой книги, УСТАНОВИЛ: Салпагаров Р.Х. обратился в суд с иском к Устян К.А., Матосян А.Г., Устян С.А. о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, о снятии с регистрационного учета, об обязанииУстян К.А. передать истцу домовую книгу, взыскании убытков в размере 5052 руб. 50 коп., а также судебных расходов: оплату юридических услуг 10 000 рублей, госпошлины в размере 400 рублей. В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Рудакова Е.Н. уточнила исковые требования и просила суд: - Признать Устян К. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также МатосянАсмикГеорковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Устян С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Устян А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и МатосянАикМиграновича ДД.ММ.ГГГГ г.рутратившими право пользования жилым домом, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>; - Снять с регистрационного учета жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар,<адрес> Устян К. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., МатосянАсмикГеорковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,Устян С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.Устян А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и МатосянАикМиграновича ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - Обязать Устян К. А. передать истцу домовую книгу жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> - Взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им убытки в размере 5052 руб. 50 коп.; - Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: оплату юридических услуг10 000 рублей, госпошлину в размере 400 рублей. Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены также Устян А.А. и Матосян А.М. В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Рудакова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от 28.02.2011 г., Салпагаров Р.Х. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного 14.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Кроме того,истец является собственником земельного участка, на котором расположено домовладение. Прежним собственником домовладения была Устян К. А.. 06.09.2007 г. Устян К.А. заключила кредитный договор с банком «Первомайский» (ЗАО). В качестве обеспечения заемщиком своих обязательств 06.09.2007 г. заключентакже договор залога недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 октября 2009 г., взыскание было обращено на предмет залога. На основании поручения № 4326 от 15.11.2010 г. указанное имущество было передано на реализацию ООО «Инвестиционный Консалтинговый центр «Гарант-Юг-Инвест», и по договору купли-продажи 28.02.2011 г. приобретено Салпагаровым Р.Х. На неоднократные просьбы истца о снятии с регистрационного учетаответчика и членов ее семьи, Устян К.А. ответила отказом. Кроме того,Устян К.А. отказала в передаче Салпагарову Р.Х. домовой книги, в результате чего в нарушение ст.288 ГК РФ собственник не имеет возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В июне 2011 г. ответчик выехала из вышеуказанного домовладения, принадлежащего истцу. Однако в связи с тем, что зарегистрированными по вышеуказанному адресу остаются ответчик и члены ее семьи, истец терпит убытки, выразившиеся в оплате им коммунальных платежей в размере 5052 руб. 50 коп.за зарегистрированных 4-х человек, за период их проживания с момента приобретения права собственности истцом и до момента фактического освобождения помещения ответчиками. В указанном домовладении в настоящее время зарегистрирована бывший собственник - Устян К. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также МатосянАсмикГеорковна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Устян С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 28.09.2011 было установлено, что в вышеуказанном домовладении зарегистрированы также член семьи бывшего собственника Устян А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и МатосянАикМигранович ДД.ММ.ГГГГ г.р. Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчики Устян К.А., Матосян А.Г., Устян С.А., Устян А.А., Матосян А.М. в судебное заседание не явились, местонахождение неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по последнему известному месту жительства. Привлеченный к участию в деле, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО16 (ордер № 232712 от 05.10.2011г. - л.д. 82) полагался на усмотрение суда. Просил суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что между банком «Первомайским» (ЗАО) и ответчиком по делу Устян К.А. был ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор. В качестве обеспечения исполнения заемщикомУстян К.А. своих обязательств 06.09.2007г. также заключен договор залога недвижимости. Предмет залога - домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 20.10.2009г. с ответчика по делу Устян К.А. и ФИО17 солидарно в пользу Банка «Первомайский» сумма задолженности по кредитному договору (л.д. 18-19). А также решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 08.10.2010г.сУстян К.А. и ФИО17 солидарно взысканы проценты и государственная пошлина (л.д. 14-15). В ходе исполнения решений суда о взыскании с Устян К.А. денежных средств, судебными приставами-исполнителями обращено взыскание на недвижимое имущество должника - жилой дом и земельного участка по <адрес> в г. Краснодаре. Так, территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в лице ООО «ИКЦ «Гарант-Юг-Инвест»,реализовано указанное имущество, и 28.02.2011г. сСалпагаровым Р.Х. (истцом по делу)заключен договор купли-продажи недвижимости (л.д. 22-23). Передано покупателю Салпагарову Р.Х. согласно актуприема-передачи от 04.03.2011г. (л.д. 24). Право собственности Салпагарова Р.Х. в установленном законом порядке зарегистрировано. 14.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя истца по делу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 306 кв.м по адресу: г. Краснодар, <адрес> (серия №) - (л.д. 20). Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 14.04.2011г. подтверждается право собственности Салпагарова Р.Х. на жилой дом общей площадью 148,7 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес> (л.д. 21). Таким образом, право собственности Устян К.А. на домовладение прекращено, а 14.04.2011г. с момента государственной регистрации - возникло у истца Салпагарова Р.Х. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю до настоящего времени, в домовладении по ул. им. Мачуги В.Н. зарегистрирована бывший собственник Устян К.А., а также члены ее семьи - совершеннолетние Матосян А.Г., Устян С.А., Матосян А.М., Устян А.А. (л.д. 57, 60, 63, 72, 73). Доводы истца о непроживании ответчиков в принадлежащем ему домовладении с июня 2011г. подтверждаются имеющимися в материалах дела актом от 28.09.2011г, заверенным председателем ТОС № 251 (л.д. 66), актом от 04.10.2011г. (л.д. 74а). На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчики не относится к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. При вынесении решения суд принимает во внимание, что право собственности Устян К.А. на спорное домовладение прекращено в установленном законом порядке, также в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом. Кроме того, ответчики не являются членам семьи истца, выехали в другое место жительства. Оценивая, полученные в ходе судебного разбирательства,суд приходит к выводу,что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования домовладением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что отсутствие домовой книги, препятствует истцу реализации своих прав, как собственника, суд находит основания для удовлетворения требования об истребовании у незаконного удерживающего ее ответчика. При вынесении решения, суд также учитывает, что на основании ст. 31 п. «е» гл. VПостановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производитсяорганами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Также, в силу ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силурешения суда. Суд, удовлетворяя требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, считает необходимым указать, что решение суда является основанием дляснятии ответчиков с регистрационного учета. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска в суд уплачена в доход государства государственная пошлина в сумме 400 рублей (л.д. 1), за оказание квалифицированной юридической помощи на услуги представителя согласно договору № 5 от 25.08.2011г. - 10 000 рублей (л.д. 53). Таким образом, суд находит основания для солидарного взыскания с ответчиков понесенных истцом судебных расходов. В силу ст. 23 ГПК РФ дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей подсудны мировому суду. Принимая во внимание указанную норму гражданского процессуального законодательства, суд считает возможным оставить исковые требования истца о взыскании с ответчиков понесенных убытков в части оплаты коммунальных платежей в сумме 5 052 руб. 50 коп.без рассмотрения и разъяснить право обращения с иском о возмещении коммунальных платежей по подсудности мировому судье соответствующего судебного участка по месту жительства, последнему известному месту жительства ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Устян К. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., МатосянАсмикГеорковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Устян С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Устян А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., МатосянАикМиграновича ДД.ММ.ГГГГ г.р- признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> Обязать ФИО7 Салпагарову Р. Х. домовую книгу жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Взыскать с Устян К. А., МатосянАсмикаГеорковны, Устян С. А., Устян А. А., МатосянАикаМиграновичасолидарно в пользу Салпагарова Р. Х. судебные расходы: 400 (четыреста) рублей - государственной пошлины и 10 000 (десять тысяч) рублей -оплата услуг представителя. Исковые требования Салпагарова Р.Х. о взыскании убытков в сумме 5052 руб. 50 коп.оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу, что он вправе обратиться с иском о взыскании убытков в сумме 5052 руб. 50 коп.мировому судье по подведомственности. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Устян К. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., МатосянАсмикГеорковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Устян С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Устян А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., МатосянАикМиграновича ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд районный суд г.Краснодарав течение 10 дней. Председательствующий: