Именем Российской Федерации

27 декабря 2011г.                                                              Судья Советского районного суда

города Краснодара Арзуманова И.С.,

при секретаре            Калиниченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Европа - 2» к Аракеляну А.Р. о взыскании долга по договору займу, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Европа-2» обратилось в суд с иском к Аракеляну А.Р. о взыскании долга по договору займа в сумме 1 000 000 рублей, процентов за пользование займом - 748 255 рублей, за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 229 рублей, всего 1 770 484 рублей, судебных расходов в сумме 20 000 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 11.08.2010г. на жилой дом и земельной участок <адрес>

Представитель истца по доверенности Пруцкая Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 11.08.2010г. между ФИО. в лице ФИО1 действовавшего на основании доверенности и ООО «Европа-2» заключен договор займа на сумму 1 000 000 рублей, с ежемесячной уплатой 7% от суммы займа на срок 12 месяцев. Установлена дата ежемесячных платежей - не позднее 17-го числа каждого месяца; дата окончательного возврата займа - 17.08.2011г. В обеспечения исполнения обязательств 11.08.2010г. заключен договор ипотеки (залога), в соответствии с которым в залог переданы жилой дом общей площадью 124.2 кв.м. и земельный участок, площадью 486 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в регистрирующем органе 13.08.2010г., после истец передал ФИО1 1 000 000 рублей. В период с 13.08.2010г. по 17.03.2011г. ФИО уплачивались проценты за пользование деньгами. С марта 2011года заемщиком условия договора не исполнялись. 19.05.2011г. истцом направлено уведомление о необходимости погашения процентов за период с 17.03.2011г. ФИО 17.08.2011г. с согласия залогодержателя, подарила недвижимое имущество, являющееся предметом залога, своему внуку Аракеляну А.Р. - ответчику по делу. 17.08.2011г. истец вновь направил уведомление ответчику о необходимости погашения задолженности, это уведомление ответчик получил. На ответчика перешли обязанности ФИО по договору займа от 11.08.2010г., а также по договору ипотеки от 11.08.2010г. Срок возврата займа истек 17.08.2011г., обязательства ответчиком не исполнены, 28.09.2011г. в его адрес вновь направлено уведомление об исполнении обязательств. В соответствии с п. 3.1 договора залога при неисполнении заемщиком обеспеченных залогом обязательств, залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Просит удовлетворить заявленное ООО «Европа-2» требование.

Арекелян А.Р. в судебном заседании с иском согласился, просил принять признание им иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа.

11.08.2010г. между ООО «Европа-2» и ФИО в лице ФИО1 заключен договор займа на сумму 1 000 000 рублей, сроком на 12 месяцев; заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 7 % ежемесячно; уплата процентов производится ежемесячно 17-го числа каждого месяца, последняя выплата процентов одновременно с погашением долга; денежные средства предоставляются наличными после государственной регистрации договора залога жилого дома, общей площадью 124.2 кв.м. и земельного участка, площадью 486 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-20).

11.08.2010г. между этими же сторонами заключен договор залога недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, по этому договору залогодержатель принял в залог жилой дом и земельный участок <адрес>; 13.08.2011г. произведена государственная регистрация договора ипотеки в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (л.д.21-27). Таким образом требования статьи 10 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» соблюдены.

13.08.2010г. ООО «Европа-2» переданы ФИО1 денежные средства в сумме 1 000 000 рублей: основание займ под залог недвижимости (расходный кассовый ордер на л.д.28).

В период с 13.08.2010г. по 17.03.2011г. ФИО уплачивались проценты за пользование деньгами. После заемщиком условия договора не исполнялись.

19.05.2011г. истцом направлено уведомление о необходимости погашения процентов за период с 17.03.2011г. (л.д.30).

17.08.2011г. ФИО с согласия залогодержателя, подарила недвижимое имущество, являющееся предметом залога, своему внуку Аракеляну А.Р., в этом договоре указано о том, что недвижимое имущество находится в залоге на основании договоров, заключенных 11.08.2010г. между истцом и дарителем (л.д.33-35).

В соответствии со ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая те которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом на ответчика перешли обязанности ФИО по договору займа от 11.08.2010г., а также по договору ипотеки от 11.08.2010г. Срок возврата займа истек 17.08.2011г., обязательства ответчиком не исполнены, в адрес ответчика направлено уведомление об исполнении обязательств; 19.09.2011г. Аракелян А.Р. уведомление принял лично (л.д.30).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено; если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что с 17.03.2011г. условия договора не исполняются; срок возврата займа истек 17.08.2011г.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в част, если договором не предусмотрено иное; ст. 51 Закона определено взыскание по требованиям залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В пункте 3.1 договора залога указано о том, что при неисполнении заемщиком обеспеченных залогом обязательств, вытекающих из условий договора займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Статьей 3 Закона определены требования, обеспечиваемые ипотекой. Таким образом требования, заявленные ООО «Европа -2» о взыскании основной суммы долга, процентов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов обоснованны. Представителем истца предоставлен расчет, с данным расчетом ответчик согласился, что отражено в его заявлении, приобщенном к материалам дела.

Условиями договора (п.1.3) стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость имущества составляет 2 000 000 рублей. В п. 3.5 договора указано, что в случае реализации заложенной недвижимости при обращении на нее взыскания ее начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в соответствии с актом оценки.

В процессе рассмотрения дела стороны совместно обратились в <данные изъяты>, которым выполнены работы по оценке недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 124.2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 486 кв.м. в <адрес> (оценка произведена ФИО2 - членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»).

По данной оценке, с которой согласился ответчик, стоимость жилого дома по состоянию на 19.12.2011г. округленно составила 2 332 000 рублей; итоговая рыночная стоимость жилого дома составила 2 206 000 рублей.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд с согласия сторон, по произведенной оценке недвижимого имущества, считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 206 000 рублей и способ реализации путем продажи с публичных торгов, проведенных в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 78 Закона).

Определением суда отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения судебного решения, поэтому с ответчика в доход государства следует взыскать пошлину в сумме 17 052 рублей.

Требование представителя истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей с учетом требований ст. 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению (договор на оказанию юридических услуг, заключенный 25.09.2011г. и квитанция на л.д.65-66); из пояснений сторон следует, что за выполнение работ по проведению оценки недвижимого имущества фактически денежные средства в сумме 15 000 рублей были оплачены ООО «Европа-2», поэтому данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца (ст. 3 Закона: возмещение судебных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество).

Также следует отметить, что ответчик с октября 2011года сам пытался продать недвижимое имущество, однако до настоящего времени дом не продан; ответчик признал исковые требования, признание иска принято судом, поэтому в силу ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Аракеляна А.Р, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа-2» сумму долга в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 748 255 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 229 рублей, судебные расходы в части оплаты услуг представителя 20 000 рублей, в части оплаты по произведенной оценке 15 000 рублей, всего взыскать 1 805 484 (один миллион восемьсот пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей.

Взыскать с Аракеляну А.Р. в доход государства пошлину в сумме 17 052 (семнадцать тысяч пятьдесят два) рублей.

Обратить взыскание долга на заложенное имущество, принадлежащее Аракеляну А.Р. двух - этажный жилой дом, литер Б, Б1, Б2, общей площадью 124.2 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 486.0 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, проведенных в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную стоимость недвижимого имущества в сумме 2 206 000 (два миллиона двести шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2012г.

Судья: