К делу № 2-6339/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года                        Судья Советского районного суда г. Краснодара                                               Арзуманова И.С.

при секретаре                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Л.И. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко Л.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер №

Представитель истца по доверенности Чечет С.И. в судебном заседании пояснила, что Тимошенко Л.И. является собственником квартиры на основании справки ЖСК №163 от 09.06.2010г.С целью улучшения жилищных условий ею в 1976 году возведена пристройка литер № к квартире <адрес> и произведена перепланировка, которая заключается в следующем: выполнено изменение площади прихожей (инв.№1), туалета (инв. №2), ванной (инв.№3) и кухни (инв.№4), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые; демонтирована самонесущая перегородка шкафа (инв.№6) с включением его площади в состав жилой комнаты (инв.№7); между кухней (инв.№4) и помещением (инв.№9) демонтированы оконный блок и самонесущая часть стены, что образовало кухню (инв.№9); все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция туалета и ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений.Выполненная перепланировка и возведенное строение не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истец обращался в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но ему было отказано. Просит удовлетворить заявленные Тимошенко Л.И. требования.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Садовская О.Б., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку возведенная пристройка выполнена без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Тимошенко Л.И. является собственником квартиры <адрес> на основании справки ТСЖ №163 от 09.06.2010г. (л.д. 15).

В выписке из лицевого счета собственника квартиры ТСЖ №163, предоставленной в судебное заседание представителем истца, указано, что в квартире кроме истца зарегистрирована ее дочь ФИО Также представитель истца предоставил в судебном заседании согласие ФИО на сохранение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

С целью улучшения жилищных условий с согласия соседей и председателя ТСЖ №163 к квартире <адрес> возведена пристройка литер № площадью 16,5 кв.м. (л.д.13).

В соответствии со ст.16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, тоарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 02.06.2010г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес>

Как следует из предоставленного в судебное заседание представителем истца кадастрового паспорта земельного участка №, данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома; размер доли: 1/1.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому заключению филиала ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от 24.06.2011 года, возведенное строение литер № и выполненная перепланировка не повлияли на несущею способность основного строения литер № по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 17-20).

Согласно протоколу радиационного обследования от 21.07.2011 года № пристройка литер № соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» (л.д. 25).

В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: выполнено изменение площади прихожей (инв.№1), туалета (инв. №2), ванной (инв.№3) и кухни (инв.№4), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые; демонтирована самонесущая перегородка шкафа (инв.№6) с включением его площади в состав жилой комнаты (инв.№7); между кухней (инв.№4) и помещением (инв.№9) демонтированы оконный блок и самонесущая часть стены, что образовало кухню (инв.№9); все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция туалета и ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений.

Согласно техническому паспорту в результате выполненной перепланировки общая площадь увеличилась с 38,5 кв.м. до 53,4 кв.м., жилая площадь увеличилась с 25 кв.м. до 25,5 кв.м. (л.д. 26-30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае» от 28.07.2011 года № квартира № с пристройкой литер № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п. 5.1, СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СП 2.6.1.1292-2003 «ГШигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения (л.д.23-24).

Из письма отдела надзорной деятельности г. Краснодара от 26.10.2011г. № следует, что перепланировка, переоборудование и пристройка литеры № в квартире <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 12).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает, что пристройка лит. № по адресу: <адрес> существует с 1976 года, при ее возведении «красная линия» не нарушена, администрация муниципального образования г.Краснодар не обращалась в суд с иском к Тимошенко Л.И. о сносе самовольно возведенного строения с указанного времени.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 209, 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тимошенко Л.И. право собственности на пристройку литер № к квартире <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь квартиры считать 53,4 кв.м., жилую площадь считать 25,5 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: №1 - прихожая, площадью 7,6 кв.м.; №3 - ванная, площадью 2,7 кв.м.; №3/1 - туалет, площадью 1,1 кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; №7 - жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; №8 - подсобное, площадью 6,9 кв.м.; №9 - кухня, площадью 9,6 кв.м.

         Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт квартиры <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на пристройку литер № к квартире <адрес> за Тимошенко Л.И..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: