к делу № 2-5130/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 октября 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Емельяненко В. Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар Карасунский внутригородской округ, <адрес> перепланированном и переоборудованном виде с сохранением общей площади - 69,5 кв.м., жилой площади - 29,3 кв.м. В обоснование доводов иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.2004г. она является собственником квартиры общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью - 42 кв.м, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Право собственности подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2006г. Квартира состояла из трех комнат и, согласно технического паспорта, без учета балконов и лоджии имела общую площадь 69,2 кв.м., жилую площадь - 42,0 кв.м. В Настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: истец, ее отец ФИО3, а также несовершеннолетний сын - ФИО4 В квартире для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 69,2 кв.м. до 69,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 42,0 кв.м. до 29,3 кв.м. Лица, зарегистрированные в квартире, не возражают против произведенной перепланировки. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном виде, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. В судебном заседании адвокат Донец Л.В., действующая в интересах истца Емельяненко В.Н. по ордеру, пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.2004 года Емельяненко В.Н. является собственником квартиры, общей площадью 72.8 кв.м., жилой площадью - 42 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано 12.01.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной Службы по Краснодарскому краю. В квартире для улучшения жилищных условий я проведена перепланировку, которая заключалась демонтаже самонесущих перегородок между коридором инв.№1, коридором инв.№2, туалетом инв.№3, ванной инв.№4, кухней инв.№6, жилой комнатой инв.№7, шкаф инв.№5, устройстве новых перегородок, в результате чего увеличиламь площадь кухни инв.№6 с 7.5 до 8.0 кв.м., образовался холл инв.№1, площадью 24.0 кв.м. и совмещённый санузел инв.№2, площадью 6.1 кв.м., который подключён к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Между кухней инв.№6 и холлом инв.№1 в перегородке устроен проём. Общая площадь квартиры увеличилась с 69.2 до 69.5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 42.0 до 29.3 кв.м. Проведённая перепланировка согласно представленных заключений соответствует требованиям строительных, санитарно -эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Лица, зарегистрированные в квартире, не возражают против произведённой перепланировки, ООО «Городская Управляющая компания Краснодар» согласовала переустановку мойки и установку умывальника и ванны, газовое оборудование установлено в помещении кухни согласно проектной документации. Истец обратилась в «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, представив все необходимые документы. Однако. межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г.Краснодар отказано в сохранении самовольной перепланировки квартиры по причине изменения назначения помещений. Представитель Администрации МО г.Краснодар по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что истец Емельяненко В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.2004 года является собственником квартиры, общей площадью 72.8 кв.м., жилой площадью - 42 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> (л.д. 10). Главным Управлением Федеральной регистрационной Службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру №,выданным 12.01.2006г. (л.д. 11). Квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, состояла из трёх комнат и согласно данных технического паспорта без учёта площади балконов и лоджий имела общую площадь - 69.2 кв.м., жилую площадь - 42.0 кв.м. С целью улучшения жилищных условий в квартире была проведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже самонесущих перегородок между коридором инв.№1, коридором инв.№2, туалетом инв.№3, ванной инв.№4, кухней инв. № 6, жилой комнатой инв.№7, демонтирован шкаф инв.№5, устроены новые перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни инв.№6 с 7.5 до 8.0 кв.м., образовался холл инв.№1, площадью 24.0 кв.м. и совмещённый санузел инв.№2, площадью 6.1 кв.м., который подключён к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Между кухней инв.№6 и холлом инв.№1 в перегородке устроен проём. Общая площадь квартиры увеличилась с 69.2 до 69.5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 42.0 до 29.3 кв.м, что подтверждается техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 05.08.2011г. №11/08-1051 (л.д. 17). В соответствии с указанным техническим заключением выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение от 11.08.2011г. №8890/03-1, в соответствии с которым после проведённой перепланировки соответствует требованиям действующих СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19-20). Отдел надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в письме от 31.08.2011г.№23/9.24.3-1499 сообщил, что перепланировка квартиры выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д. 21). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения после произведенной перепланировки назначение и площадь помещений в квартире следующее: пом.№1 - холл, площадью 24,0 кв.м., пом.№2 - санузел, площадью 6.1 кв.м., пом.№6- кухня, площадью 8.0 кв.м., пом.№8 - жилая комната, площадью 17.1 кв.м., пом. №9-кладовая, площадью 2.1 кв.м., пом. №10 - жилая комната, площадью 12.2 кв.м., балкон - 4.7 кв.м., лоджия- 4.0 кв.м. (л.д. 12-16). Согласно выписке из лицевого счёта в указанной квартире зарегистрированы и проживают: истица, её отец - ФИО3, а также несовершеннолетний сын - ФИО4 (л.д. 24). В материалах дела имеется заявление ФИО3н. о согласии с перепланировкой квартиры (л.д. 25). ООО «Городская Управляющая компания - Краснодар» согласовывает в помещении №6 переустановку мойки, в помещении №2- установку умывальника и ванны, что подтверждается письмом от 30.08.2011г. № 24-04-6248 (л.д. 22). Согласно письму ОАО «Краснодаргоргаз» от 26.08.2011г. №33/4576 газовое оборудование установлено в помещении кухни согласно проектной документации (л.д. 23). Истец обратилась в администрацию МО г.Краснодара с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, и необходимыми документами Однако, согласно акта от 08.09.2011г. №666-01/К межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодар по использованию жилищного фонда отказано заявителю в сохранении самовольной перепланировки квартиры по причине изменения назначения помещений и непредставления технического паспорта жилого помещения. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Принимая во внимание, что перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и квартира, принадлежащая истцу может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.209 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить <адрес> Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в перепланированном и переоборудованном виде с сохранением общей площади - 69,5 кв.м., жилой площади - 29,3 кв.м., площади и назначение помещений после произведённой перепланировки считать следующими: Помещение №1 - холл, площадью 24,0 кв.м. Помещение №2 - санузел, площадью 6.1 кв.м. Помещение №6- кухня, площадью 8.0 кв.м. Помещение №8 - жилая комната, площадью 17.1 кв.м. Помещение №9-кладовая, площадью 2.1 кв.м. Помещение №10 - жилая комната, площадью 12.2 кв.м. Балкон - 4.7 кв.м. Лоджия- 4.0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течении 10 дней. Председательствующий: