К делу № 2-5004/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Масловой Н.А.

при секретаре Паниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Грунистый В.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м в перепланированном состоянии.

В обоснование доводов иска ссылается на то, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи № 10-2393 от 29.05.1998г. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 60,7 кв.м. до 59,8 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 37,8 кв.м. до 21,5 кв.м. При обращении в администрацию МО г.Краснодар по вопросу оформления самовольного переустройства и перепланирования квартиры истцу было отказано по причине непредоставления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольным переносом прибора отопления в жилой комнате, а также по причине изменения назначения помещений.

Произведенная перепланировка соответствует всем нормам СниП 31-01-2003, Сан ПиН, выполненные работы не повлияли на общую несущую способность основных строительных конструкций. Просит удовлетворить исковые требования и сохранить за Грунистым В.Г. на праве собственности, в перепланированном состоянии <адрес> в городе Краснодаре общей площадью 59.8 кв.м.,жилой площадью21.5 кв.м., из них: помещение №1 - прихожая, площадью 7,1 кв.м.; помещение №1/1 - коридор, площадью 2,4 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; помещение №3 - ванная, площадью 4,1 кв.м.; помещение №5 - жилая комната, площадью 9,9 кв.м.; помещение №7 - шкаф, площадью 0,4 кв.м.; помещение №8 - кухня-столовая, площадью 24,3 кв.м.; лоджия, площадью 2,4 кв.м.; балкон, площадью 3,3 кв.м.

В судебном заседании истец подтвердил доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Грунистому В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.05.1998 г. принадлежит на праве собственности <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в <адрес>, истцом была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом (пом. инв. № 3) и ванной (пом. инв. № 4), и прихожей (пом. инв. № 1), возведена новая, что образовало ванную (пом. инв. № 3), площадью 4,1 кв.м; в ванной (пом. инв. № 3) выполнено изменение местоположения сантехнических приборов; в прихожей (пом. инв. № 1) оборудована декоративная арка, что образовало коридор (пом. инв. № 1/1), площадью 2,4 кв.м.; демонтирована самонесущая перегородка между кухней (пом. инв. № 6) и шкафом (пом. инв. № 7), возведена новая, с отчуждением площади и состав кухни (пом. инв. № 6); уменьшен дверной проем для доступа в шкаф (пом. инв. № 7); закрыт ГКЛ дверной проем между прихожей (пом. инв. № 1) и кухней (пом. инв. № 6); демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой (пом. инв. № 8) и кухней (пом. инв. № 6), что образовало кухню-столовую (пом. инв. № 8), площадью 24,3 кв.м.; в жилой комнате (пом. инв. № 2) демонтирован оконно-дверной блок, вырезана самонесущая подоконная часть стены; лоджия и балкон остеклены, утеплены минеральной ватой, слоем 100 мм.

В результате выполненной перепланировки площадь прихожей (пом. инв. № 1) уменьшилась с 10.5 кв.м. до 7.1 кв.м.; площадь шкафа (пом. инв. № 7) уменьшилась с 0,8 кв.м. до 0,4 кв.м.; общая площадь квартиры уменьшалась с 60.7 кв.м. до 59.8 кв.м.; жилая площадь квартиры уменьшилась с 37.8 кв.м. до 21.5 кв.м.

Согласно техническому заключению выполненному Государственным унитарным предприятием Краснодарского края проектным институтом «Крайжилкоммунпроект», выполненная перепланировка и переустройстве <адрес> не нарушили конструктивно-прочностных характерисп надежности и безопасности жилого дома по адресу: г. Краснод; Карасунский округ, <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жил многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичесв требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и CHi 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению № 7702/03-4 от 12.07.2011 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», <адрес> г.Краснодара после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению №23/9.24.3 - 1234 от 25.07.2011г. Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, перепланировка <адрес> по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм.

В материалах дела имеется акт межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар по использованию жилищного фонда от 17.08.2011г. № 6153, согласно которому Грунистому В.Г. в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве жилого помещения - двухкомнатной <адрес> Карасунского внутригородского округа города Краснодара по причине непредоставления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольным переносом прибора отопления в жилой комнате, а также по причине изменения назначения помещений.

Согласно письму от 12.08.2011г., № 24-04-5956, направленному в адрес Грунистого В.Г. ООО «ГУК-Краснодар» согласовывает в помещении № 3 перестановку умывальника, унитаза и ванны, при условии выполнения заземления. Самовольное переустройство и (или) перепланировка не изменяют назначение помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, оценив установленное, принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Учитывая, что произведенная Грунистым В.Г. перепланировка квартиры соответствуют требованиям СанПиН, СНиП, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведенный работы не нарушили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности жилого дома, суд считает, что <адрес> в г.Краснодаре может быть сохранена в перепланированном состоянии с сохранением площади и назначения помещений в соответствии с техническими заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном виде с сохранением общей площади - 59,8 кв.м., жилой площади - 21,5 кв.м.

Считать площадь и назначение помещений квартиры следующее:

Помещение инв. № 1 - прихожая, площадью 7,1 кв.м;

Помещение инв. № 1/1 - коридор, площадью 2,4 кв.м;

Помещение инв. № 3 - ванная, площадью 4,1 кв.м;

Помещение инв. № 5 - жилая комната, площадью 9,9 кв.м;

Помещение инв. № 7 - шкаф, площадью 0,4 кв.м;

Помещение инв. № 8 - кухня-столовая, площадью 24,3 кв.м.;

Лоджия, площадью 2,4 кв.м.;

Балкон, площадью 3,3 кв.м.

Балкон, площадью - 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10-ти дней.

Председательствующий: