К делу № 2-6295/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рыбалка А.А.

при секретаре Кириченко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменко Л.А. к Еременко А.С. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Науменко Л.А. обратилась в суд с иском к Еременко А.С. о расторжении договора найма жилого помещения от 05.04.2011 г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 28 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 14 610 рублей 45 копеек, за газ - 320 рублей, домофон - 168 рублей, а всего - 43 098 рублей 45 копеек, в обоснование требований указала, что 05.04.2011 г. она заключила с Еременко А.С. договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставила ответчику во временное пользование сроком на одиннадцать месяцев двухкомнатную квартиру <адрес>. В свою очередь Еременко А.С. обязался производить оплату за пользование данной квартирой в размере 14 000 рублей ежемесячно с предоплатой за один месяц вперед, кроме того, оплачивать коммунальные услуги и расходы за использование электроэнергии. Однако, ответчик грубо нарушил вышеуказанные условия договора, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам. Науменко Л.А. неоднократно обращалась к Еременко А.С. с просьбой погасить задолженность в полном объеме и расторгнуть договор найма жилого помещения, однако до настоящего момента ответчик требования истца игнорирует, в связи с чем Науменко Л.А. вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании Науменко Л.А., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Еременко А.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч.ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Науменко Л.А. и ФИО1 являются наследниками квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым (л.д. 5).

В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Науменко Л.А. и ФИО1., истцу выделена в собственность квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, <…> с учетом требований, установленных гражданским законодательство, настоящим Кодексом (ч.2).

В судебном заседании установлено, что 05.04.2011 г. между Науменко Л.А. и Еременко А.С. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Науменко Л.А. предоставила Еременко А.С. и членам его семьи: ФИО2, ФИО3, - во временное пользование двухкомнатную квартиру <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев. Срок найма определяется с 11.04.2011 г. по 11.03.2011 г.

Пункт 1 ст. 671 ГК РФ гласит, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (л.д. 4).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, форма договора найма жилого помещения сторонами соблюдена.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3.1 Договора, оплата производится с предоплатой за один месяц вперед, исходя из расчета четырнадцать тысяч рублей за один месяц. В соответствии с п. 3.4 Договора, коммунальные услуги и расходы по использованию электроэнергии оплачивает наниматель (л.д. 4).

Из материалов дела и пояснений истца установлено, что Еременко А.С. нарушил условия договора найма жилого помещения от 05.04.2011 г., в результате чего образовалась задолженность по арендной плате с сентября 2011 г. в размере 28 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг с апреля 2011 г. в размере 14 610 рублей 45 копеек, за газ - 320 рублей, домофон - 168 рублей, общая сумма задолженности составляет 43 098 рублей 45 копеек, что подтверждено квитанциями на л.д. 18-21.

Также в материалах дела имеется расписка от 07.10.2011 г., подписанная Еременко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в которой указано, что долг с 10 сентября 2011 г. по 10 октября 2011 г. - 14 000 рублей (л.д. 22).

Положениями ч. 2 ст. 687 ГК РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа <…>.

Из положений ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем <…> восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования Науменко Л.А. о расторжении договора найма, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В силу требований ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется квитанция № 044670 от 20.10.2011 г. о внесении оплаты за оказание юридической помощи по подготовке искового заявления в суд в сумме 2 000 рублей (л.д. 11), которую суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Основываясь на требованиях пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по настоящему иску подлежит оплате государственная пошлина в размере 1 492 рубля 95 копеек, которую суд считает необходимым взыскать с Еременко А.С. в доход государства.

На основании изложенного, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 12, 671, 674, 682, 687 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 100, 103, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 05 апреля 2011 г., заключенный между Науменко Л.А. и Еременко А.С..

Взыскать с Еременко А.С. в пользу Науменко Л.А. задолженность по арендной плате в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 14 610 (четырнадцать тысяч шестьсот десять) рублей 45 копеек, за газ в размере 320 (триста двадцать) рублей, за домофон в размере 168 (сто шестьдесят восемь) рублей, судебные расходы в размере 2 000 (две тысячи) рублей, а всего - 45 098 (сорок пять тысяч девяносто восемь) рублей 45 копеек.

Взыскать с Еременко А.С. в доход государства государственную пошлину в размере 1 492 (одна тысяча четыреста девяносто два) рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

     Председательствующий: