К делу № 2-6194/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рыбалка А.А.

при секретаре Кириченко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гидростроитель-1» к Устинской Л.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Устинской Л.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 77 297 рублей 45 копеек, в том числе: задолженность за ремонт - 2 027 рублей 68 копеек, задолженность по уплате коммунальный услуг за 2010-2011 гг. - 69 449 рублей 54 копейки и пени за 2010-2011 гг. - 5 820 рублей 23 копейки, а также судебных расходов, выразившихся в оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей. Требования мотивированы тем, что Устинская Л.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, однако на протяжении 2010-2011 годов она не выполняет свои обязательства по оплате жилой площади и расходов на произведенный в 2009 году ремонт кровли многоквартирного дома. В связи с неисполнением обязанности по уплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения за 2010-2011 годы ответчику начислена пеня. Поскольку до настоящего момента указанная задолженность Устинской Л.А. не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Завгородняя Ю.И. уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с Устинской Л.А. задолженность за коммунальные услуги, ремонт, содержание жилого помещения в размере 71 477 рублей 22 копейки, пени в размере 5 820 рублей 23 копейки, государственную пошлину в размере 2 518 рублей 92 копейки, а также судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Устинская Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждено подписью ответчика в расписке об отложении судебного заседания на 20.12.2011 г., о причине неявки суду не сообщила.

Ответчиком в судебном заседании 13.12.2011 г. суду представлены возражения на настоящее исковое заявление, в которых Устинская Л.А. указала, что в <адрес> нет постоянного обеспечения потребителей холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. Ее требования произвести перерасчет, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, не исполнены. Ремонт кровли, выполненный подрядной организацией и принятый по акту представителями товарищества собственников жилья, имеет дефекты, которые влияют на безопасность ее квартиры, поскольку после ремонта кровли от водосточных труб в период дождей вода просачивается на балкон квартиры ответчика, в результате появляется сырость. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом содержания ст. 233 ГПК РФ, в соответствии с которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, и мнения представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из Устава товарищества собственников жилья «Гидростроитель-1», указанное товарищество является добровольным объединением собственников жилых, нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном <адрес> (л.д. 36-50).

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры <адрес> и проживает по указанному адресу, что подтверждается сведениями из выписки из лицевого счета квартиросъемщика от 16.11.2011 г. (л.д. 7) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В силу требований ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья <...> (ч. 2).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обзаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14).

Из положений ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме <...> (ч. 3).

Обстоятельства неисполнения Устинской Л.А. обязанности по уплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества подтверждены имеющимися в материалах дела как расчетом задолженности и пени, подлежащих оплате на л.д. 8-9, так и уведомлением о погашении задолженности, представленным в материалы дела с актом об отказе в получении уведомления, на л.д. 10.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Устинской Л.А. задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 69 449 рублей 54 копейки и пени в размере 5 820 рублей 23 копейки.

Кроме того, как следует из договора на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту от № 093/2 от 15.01.2009 г., заключенного между <данные изъяты> ТСЖ «Гидростроитель-1» и <данные изъяты>, предметом которого являлись работы по капитальному ремонту крыши <адрес>. Общая стоимость работ по указанному договору составила 4 818 157 рублей 59 копеек (л.д. 11-18).

Имеющиеся в материалах дела акт приемки-передачи выполненных работ по капитальному ремонту № 093/2 от 03.07.2009 г. (л.д. 19), акт о приемке выполненных работ от 03.07.2009 г. (л.д. 21-31), а также расшифровка спецрасчета по капитальному ремонту дома, произведенная ТСЖ «Гидростроитель-1», подтверждают, что ТСЖ «Гидростроитель-1» понесло расходы на капитальный ремонт общего имущества - крыши многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона <...>.

Принимая во внимание, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено обязательное участие лица, занимающего жилое помещение в квартире, в уплате расходов коммунальных услуг, но также и за содержание и ремонт общего имущества, то суд считает возможным взыскать с Устинской Л.А. денежные средства за капитальный ремонт крыши многоквартирного дома в размере 2 027 рублей 68 копеек.

Уплата государственной пошлины при подаче иска подтверждена платежным поручением № 42 от 16.11.2011 г. на сумму 2 600 рублей (л.д. 4).

Обсуждая требования истца о возмещении судебных расходов, суд руководствуется требованиям ст.ст. 98, 132 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, с представлением доказательств понесенных расходов, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Гидростроитель-1» государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

В материалах дела имеется договор о возмездном оказании юридической помощи № 1 от 11.11.2011 г., заключенный между председателем правления ТСЖ «Гидростроитель-1» ФИО1 и ФИО2, и расходный кассовый ордер № 59 от 10.11.2011 г. на 10 000 рублей, подтверждающие судебные расходы истца, выраженные в оплате услуг представителя.

Согласно п. 1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым снизить сумму, взыскиваемую с ответчика на оплату услуг представителя истца, и взыскать с Устинской Л.А. 5 000 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 132, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Устинской Л.А. в пользу ТСЖ «Гидростроитель-1» задолженность за коммунальные услуги, ремонт, содержание жилого помещения в размере 71 477 (семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей 22 копейки, пени в размере 5 820 (пять тысяч восемьсот двадцать) рублей 23 копейки, государственную пошлину в размере 2 518 (две тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 92 копейки и судебные расходы в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, всего - 84 816 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Краснодара заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Председательствующий: