Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город Краснодар Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Улётовой А.Ю. при секретаре Козиной С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №35 к Зеленской Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Жилищно-строительный кооператив №35 (далее ЖСК №35), в лице своего представителя Виноградовой А.И., обратился в суд с исковым заявлением к Зеленской Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что Зеленская Т.В. является собственником <адрес> <адрес>. Для целей управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме по <адрес> был организован ЖСК №35. Зеленская Т.В. является членом кооператива. С августа 2008 года Зеленская Т.В. заменяет квитанции, выписанные ей ЖСК №35, и производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании своих расчётов в меньшем размере. На ДД.ММ.ГГГГ за Зеленской Т.В. числилась задолженность в размере <данные изъяты>. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома. В доме идёт капитальный ремонт и Зеленская Т.В. должна оплатить <данные изъяты>. по софинансированию капитального ремонта многоквартирного дома. Всего задолженность Зеленской Т.В. перед ЖСК №35 составляет <данные изъяты> В судебном заседании представитель ЖСК №35 - Виноградова А.И. уточнила заявленные требования, пояснила, что ответчиком была оплачена за июнь-октябрь 2011 года сумма в размере <данные изъяты>. Таким образом, остаток долга составляет <данные изъяты> Кооперативом был произведён перерасчёт платы за жилое помещение - <адрес> коммунальных услуг. Ответчику необходимо вернуть <данные изъяты> излишне уплаченных сумм. Таким образом, сумма долга Зеленской Т.В. перед ЖСК № составляет <данные изъяты>, которую считает возможным взыскать с ответчика. Также просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 351,21 рублей. В судебном заседании Зеленская Т.В. возражала против заявленных требований, пояснила, что с июля 2008 года ЖСК №35 незаконно начисляет ей завышенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, она была вынуждена производить расчёты самостоятельно. Она неоднократно уведомляла председателя о наличии водяных счётчиков в её квартире и количестве проживающих в квартире человек, но, не смотря на это, ей продолжали представлять квитанции из расчёта по количеству прописанных человек. Более двух лет плата за горячую воду начислялась не по показаниям внутриквартирных счётчиков, а по нормативам в случае их отсутствия, то есть, 3,1 куб.м. на человека. Трое членов её семьи по различным причинам не проживают в спорной квартире, однако ЖСК №35 не был произведён перерасчёт коммунальных платежей в период их временного отсутствия. Она обратилась в надзирающие органы, после чего была проведена проверка, по результатам которой было установлено нарушение ЖСК №35 действующего законодательства. После проведённой проверки жильцам дома было рекомендовано обратиться в правление ЖСК №35 для проведения перерасчёта платежей за услуги теплоснабжения. До настоящего времени вопрос перерасчёта и возврата, излишне уплаченных сумм председателем правления ЖСК №35 не решён. Все её письменные обращения к председателю правления остались без ответа. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю с жалобой на действия (бездействия) председателя ЖСК №35. В ходе проведённой проверки были выявлены нарушения правил предоставления коммунальных услуг гражданам и в отношении председателя правления ЖСК № - ФИО4 было возбуждено дело об административном правонарушении по ст.14.7 КоАП РФ. Также ФИО4 было рекомендовано пересмотреть политику начислений и произвести возврат излишне уплаченных сумм, однако, не смотря на это, ей продолжают начислять платежи за коммунальные услуги по нормативам на одного человека, а не по показаниям приборов учёта. ДД.ММ.ГГГГ она снова обратилась в департамент цен и тарифов Краснодарского края. В ходе проведённой проверки по её заявлению вновь были выявлены нарушения действующего законодательства РФ, так как платежи за услуги теплоснабжения, начисленные жителям дома, были завышены. Председателю ЖСК №35 было предложено произвести перерасчёт. Также в платёжные документы включены следующие услуги: зарплата, соц.налог, тех.расходы, банковские услуги, % кассы, в чём конкретно выражается предоставление данных услуг ей не понятно, на общем собрании жильцов решение о взимании платы за данные услуги не принималось. <данные изъяты>. И только после проведённой департаментом цен и тарифов Краснодарского края проверки ей была выдана квитанция за сентябрь 2009 года, которая соответствовала действительности, на сумму <данные изъяты> Однако переплата за услуги возвращена не была. Считает, что с августа 2008 года по декабрь 2011 года её долг перед ЖСК №35 за плату за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> В остальной части заявленных требований просила отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> был организован ЖСК №. Зеленская Т.В. является собственником <адрес> членом ЖСК №, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с Уставом ЖСК №35, кооператив производит начисление жилищно-коммунальных платежей и их приём по средствам выставления квитанций собственникам помещений. Из смысла ст.153 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ). Из статьи 155 ЖК РФ и пункта 14 Правил №307 следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором или решением общего собрания членов ЖСК не установлен иной срок внесения платы. Если исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами (пункт 15 Правил N 307). В судебном заседании было установлено, что с августа 2008 года по настоящее время Зеленская Т.В. самостоятельно производит расчёт платы за жилое помещение и коммунальные услуги, игнорируя при этом суммы в платёжных документах, расчёт и начисление которых осуществляется ЖСК №35, данный факт подтвердила как представитель истца, так и ответчик в судебном заседании. Таким образом, Зеленская Т.В. не полностью внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, в связи с чем, имеет задолженность перед ЖСК №35, что не опровергала в судебном заседании и сама ответчик. При этом суд отмечает, что сумма долга в размере <данные изъяты> признана Зеленской Т.В., в соответствии с расчетами представленными ответчиком. Определяя размер задолженности Зеленской Т.В. перед ЖСК №35 по коммунальным платежам, суд исходит из следующего. В суде установлено, что дом оборудован общедомовыми приборами учета холодного и горячего водоснабжения и частично индивидуальными приборами учета. Стороны данный факт в суде подтвердили. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - по формуле (9) (подпункт 1 пункта 3 приложения N 2 к Правилам). Формула (9): D Р = ----------- xV x Т, ky3.i V + V i.p ky n.p n.n учитывает объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в конкретном помещении, и оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета (показатель V i.p), а также технически неизбежные, обоснованные потери холодной и горячей воды и затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме в виде коэффициента: VD -----------, V + V n.p n.n где: VD - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час); V n.p - - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования),измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м,кВт·час); V n.n- суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час). Расчеты приведены истцом по каждому месяцу. Формула (9) учитывает также требования статьей 30 и 39 ЖК РФ, предусматривающего несение собственником жилого помещения бремени содержания общего имущества. Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Правил объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации) рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует части 1 статьи 157 ЖК РФ. Аналогично в Правилах приводится расчет и за электроэнергию. В силу пункта 27 Правил в норматив холодного и горячего водоснабжения включается расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услу<адрес> № каких-либо норм, определяющих по-иному производить начисление платы за коммунальные услуги, чем это установлено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, не устанавливают и эти Правила распространяются на всех потребителей, не имеющих прибора учета. В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК был определен порядок оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, исходя из суммы заработной платы с налогами работников ЖСК, разделенную на количество проживающих в доме и умноженное на количество проживающих в каждой квартире. Оплата на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывалась из тарифа, установленного Постановлением администрации МО город Краснодар и площади каждой квартиры, что не противоречит действующему законодательству (п.5 ст. 155 ЖК РФ). В судебном заседании установлено, что с февраля 2010 года один из водомеров холодной воды у ответчика был неисправен, поэтому Истцом произведен перерасчет потребления холодной воды в соответствии с требованиями п.31,20 Правил № 307 по нормативам. Также Истцом сделан перерасчет оплаты коммунальных услуг с учетом проживания внука Зеленской Т.В. ФИО5 с января 2011 года. Суд не принимает доводы ответчика о том, что внук не проживал в квартире с января по июнь 2011 года, так как в соответствии ст. 56 ГПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Таких доказательств суду представлено не было. Таким образом, истцом за внука ответчика Зеленской Т.В. было до начислено <данные изъяты>. Так же суд не принимает доводы ответчика об исправности водомера холодной воды в туалете, так как каких подтверждающих документов суду представлено не было, напротив, в материалах дела имеется выписка из протокола №, расширенного заседания членов правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, постановили обязать Зеленскую Т.В. установить водомер на унитаз. Сумма перерасчета составила за пользование холодной водой без счетчика из расчета по нормативам <данные изъяты> Таким образом, согласно приведенным истцом расчетам задолженность Зеленской Т.В. перед ЖСК №35 на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> При этом суд учитывает, что <данные изъяты> долг за капитальный ремонт не отрицался в судебном заседании ответчиком. В качестве членов семьи собственника вместе с Зеленской Т.В. зарегистрированы ФИО12 что подтверждается выпиской из лицевого счета. Как усматривается из представленных Зеленской Т.В. ДД.ММ.ГГГГ справок, ФИО13 ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ находится на стационарном обслуживании и зарегистрирован в ГУСОКК «Северный ПНИ» в ст. <адрес>. ФИО14 ФИО7 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ФИО8 проживает по другому адресу и оплачивает коммунальные услуги по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. На основании этих справок Зеленской Т.В., ЖСК №35 с ДД.ММ.ГГГГ сделан перерасчет по оплате коммунальных услуг за горячее водоснабжение и канализацию горячей воды, вывоз мусора, а по расчетам за газоснабжение перерасчет сделан с января 2009 года, согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Краснодаргоргаз». Сумма возврата за начисленные и оплаченные услуги составила 19 350,98 рублей. Так же суд учитывает, что Зеленской Т.В. оплата за коммунальные услуги в период с мая по октябрь 2011 года была произведена полностью и составила <данные изъяты> Таким образом, с учетом перерасчета и оплаты сумма задолженности по коммунальным платежам Зеленской Т.В. составила в сумме <данные изъяты> При этом суд считает необходимым отказать истцу во взыскании с ответчика суммы долга по коммунальным платежам за ноябрь 2011 года в сумме <данные изъяты>, так как в расчетах имеются неточности по начислению платежей по оплате воды. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в доме был снят общедомовой счетчик горячей воды из-за сбоев в работе. Так же при принятии решения суд учитывает и тот факт, что определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика Зеленской Т.В. по делу была назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой было поручено ООО "Научно исследовательский центр независимой экспертизы". На разрешение эксперта был поставлен вопрос: "Соответствуют ли расчёт оплаты коммунальных услуг, начисленных ЖСК №35 по <адрес> с августа 2008 года по август 2011 года включительно, требуемым тарифам, нормативам, показаниям приборов, решением общего собрания ЖСК №35". ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило ходатайство эксперта о предоставлении дополнительных документов за исследуемый период. ДД.ММ.ГГГГ копия данного ходатайства была направлена Зеленской Т.В. для исполнения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило сообщение от эксперта о невозможности дачи заключения в виду не предоставления дополнительных документов. Согласно ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Таким образом, суд принимает расчет задолженности по коммунальным платежам представленный истцом и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ЖСК №, №. Разрешая заявленные требования представителя истца об оплате судебных расходов, суд исходит из следующего. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поэтому с Зеленской Т.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 351,23 рублей, оплаченная истцом при подаче иска. Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представителем истца был представлен договор на оказание юридических услуг, а также квитанция подтверждающая оплату 5 000 рублей. Поэтому с ответчика подлежит взысканию 5 000 рублей. На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Зеленской Т.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива №35, №, за период с августа 2008 года по май 2011 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере 6 351 (шесть тысяч триста пятьдесят один) рублей 23 копеек. В остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: