К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Улётовой А.Ю. при секретаре: Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердовой С.В. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. УСТАНОВИЛ: Бердова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодар о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку <адрес> В обосновании своих требований пояснила, что она является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею была пристроена пристройка литер <адрес> <адрес> <адрес>, в связи с чем произведена перепланировка: в строение литер «а1» установлены перегородки, что образовало помещение которое выполняет следующее функциональное значение: помещение инв.№20 санузел - площадью 4,3 кв.м., помещение инв.№ 21 прихожая - площадью 4,6 кв.м., помещение инв.№ 22 кухня - площадью 10,7 кв.м. Помещение строений литер «над/А1» выполняет следующие функции: помещение инв. № 23 подсобное помещение -площадью 75,7 кв.м. После произведения пристройки к квартире №1, общая площадь квартиры увеличилась до 75,7 кв.м., в случае чего улучшились её эксплуатационные характеристики. Выполненное переоборудование не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. Она обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования г.Краснодар межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, однако ей было отказано по причине не представления правоустанавливающих документов, возведения пристройки и надстройки и затрагивания фасада жилого дома, а также непредставления согласования управляющей организации с самовольно произведённым переустройством. При обращении в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> по вопросу согласования реконструкции <адрес> путём возведения пристроек литер «а2», «а3», «а4» по адресу <адрес> ей было отказано по причине непредставления документов подтверждающих, что реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики её надёжности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а так же согласие собственников помещений в данном многоквартирном доме и правоустанавливающий документ на земельный участок. В судебном заседании представитель истца исковые требования подержала и просила суд сохранить <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности, на пристройку литер «а1» общей площадью 19,6 кв.м. и над/литер «А1» общей площадью 21,3 кв.м.. Ответчик представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Третье лицо представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании против иска возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании Бердова С.В. является собственником <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ изъята территория домовладения с жилыми и нежилыми строениями, расположенными в <адрес> города в <адрес> по ул. <адрес>ю 300 кв.м. находящегося в пользовании совхоза «Пашковский». На указанном земельном участке расположен одноэтажный ветхий жилой дом под литером «А» 1920 года постройки, с жилой площадью 60,0 кв.м. Изъятые земельные участки общей площадью 34590,0 кв.м. из пользования прежних землепользователей, а также свободную от застройки территорию, площадью 12120,0 кв.м. в <адрес> города в <адрес>, <адрес>, предоставить на правах бессрочного пользования управлению капитального строительства, горисполкома под строительство пятиэтажных жилых домов. Согласно приложению к решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в список граждан проживающих в домах подлежащих сносу по адресу <адрес> входит квартира в которой проживала Бердова С.В., <данные изъяты> В материалах дела имеются согласие соседей о том, что они не возражают против возведённой пристройки к дому № и не возражают против узаконивания самовольной пристройки литеров «а1» и «над А1» к <адрес> расположенной по <адрес> в <адрес>. Данное самовольное строение не затрагивает чьих либо интересов, все соседи с возведением данного объекта согласны, о чём имеются подписи собственников квартир №, №, №. В материалах дела имеется топографическая съёмка, где видно, что спорный земельный участок не выходит за пределы красной линии. Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время истец и другие собственники квартир дома по ул. <адрес> <адрес> <адрес> обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар по поводу приобретения данного земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации. В соответствии со ст.16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право соб ственника земельного участка возводить на нем здания и сооруже ния, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительст во на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряже нию своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ГУП ККПИ «Крайжилкоммунпроект» возведённые пристройки литер «а1» и надстройка «над/А1», не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики, надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые однокваритрные», СанСниП 2.1.2.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-011-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Поэтому суд, считает требование о признании за Бердовой С.В.. право собственности на пристройку литер «а1» и «над/А1» удовлетворить. Согласно выписки из домовой книги домовладения № <адрес> спорной квартире кроме собственника никто не зарегистрирован. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в строении литер «а/1» установлены перегородки, что образовало помещения которое выполняет следующее функциональное значение: помещение инв.№20 санузел - площадью 4,3 кв.м., помещение инв.№ 21 прихожая - площадью 4,6 кв.м., помещение инв.№ 22 кухня - площадью 10,7 кв.м. Помещение строений литер «над/А1» выполняет следующие функции: помещение инв. № 23 подсобное помещение -площадью 75,7 кв.м. После произведения пристройки к <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась до 75,7 кв.м., в случае чего улучшились её эксплуатационные характеристики. Как видно из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> пристройкой литер «а1, над /А1» расположенная по адресу <адрес> <адрес> <адрес> после проведённой перепланировки соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По заключению №23/9.24.-3-191 от 18.02.2009 года отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа <адрес>, произведённая перепланировка и пристройка (литер «а1» и надстройка «над А1» ) по адресу <адрес> (1этаж) выполнены без нарушения противопожарных норм. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд, считает, требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, судья, РЕШИЛ: Признать за Бердовой С.В. право собственности на пристройку литер «а1» общей площадью 19,6 кв.м. и на литер «А1» общей площадью 21,3 кв.м. к <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 28 кв.м. Считать площади и назначение помещений следующими: помещение инв.№ 1 подсобное помещение- площадью 6,8 кв.м., помещение инв.№ 3 жилая комната -площадью 6,8 кв.м., помещение инв. №20 санузел- площадью 4,3 кв.м., помещение инв.№ 21прихожая -площадью 4,6 кв.м., помещение инв.№ 22 кухня- площадью 10,7 кв.м., помещение инв.№ 23 подсобное помещение- площадью 21,3 кв.м. Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт <адрес> <адрес> <адрес>. Данное решение является основанием, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права собственности на пристройку литер «а1», общей площадью 19,6 кв.м.. литер « над\А1» общей площадью 21,3 кв.м. к квартире №1 по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Бердовой С.В. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: