К делу №2-4680/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е. при секретаре: Ешуговой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костромина В. Р., Костроминой Т. И., Костромина Э. В., Костроминой Е. В. к ООО «Стройподрядчик-Юг» о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, взыскании с ООО «Стройподрядчик-Юг» 33.480 руб., в обосновании заявленных требований указали, что 07.05.2007 г. между ними и ООО «ПСК «Модуль» был заключен договор № 83 долевого участия в строительстве 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> в соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательства по передаче им в собственность однокомнатной <адрес> расположенной на 1-м этаже 2-го подъезда, проектной площадью 40,63 кв.м. Они принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в оговоренный в договоре срок, выплатив цену договора в размере <данные изъяты> руб. Ответчик принял на себя обязательства по завершению строительства жилого дома до окончания 30.06.2009 г., однако, несмотря на неоднократные обращения к ответчику, дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. Кроме того, в силу п. 3.2.2, п. 3.2.3 договора в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади объекта долевого строительства они имеют право на возврат излишне уплаченных денежных средств, после проведения натуральных обмеров фактическая общая площадь объекта долевого строительства составила 39,7 кв.м. в том числе жилая 22,7 кв.м., таким образом, разница составила 0,93 кв.м., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию 33.480 руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Колесникова Т.Л. на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель ООО «Стройподрядчик-Юг» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал; в суд представлено письменный отзыв. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 07.05.2007 г. между истцами и ООО «ПСК «Модуль» был заключен договор № долевого участия в строительстве 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, и после получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать истцам однокомнатную <адрес> проектной общей/жилой площадью 40,63 кв.м./22,64 кв.м. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию установлен 30.05.2009 г. Установлено, что Протоколом общего собрания Участников Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Модуль» от 16.09.2010 г принято решение об утверждении нового наименования Общества - общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Модуль» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Стройподрядчик-Юг». Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГРЮ, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 27.09.2010 г запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ООО «Стройподрядчик-Юг». Истцами обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 07.05.2007 г. исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также актом приема-передачи спорной квартиры. Разрешая исковые требования о признании права собственности на квартиру, суд исходит из следующего. В соответствии с письмом Управления государственного строительного надзора Краснодарского края от 06.06.2011 г. № 69-7623/11-01 на основании извещения ООО «Стройподрядчик-Юг» об окончании строительства 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> проведена итоговая проверка, в ходе которой выявлен ряд незавершенных строительных работ и отступлений от строительной документации, на основании чего вынесено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, ООО «Стройподрядчик-Юг» повторно с извещением об окончании строительства в управление не обращалось. Суд обращает внимание, что спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию. Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не сданный в эксплуатацию объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз. 2). В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4). В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 24.05.2006 Г, Администрация муниципального образования города Краснодара передала ООО «ПСК «Модуль» в аренды во временное владение и пользование из земель поселений земельный участок общей площадью 23.618 кв.м., расположенный в Карасунском округе г. Краснодара по <адрес> для строительства 10-этажных жилых домов. Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар выдано ООО «ПСК «Модуль» Разрешение на строительство от 05.03.2007 г № на объект капитального строительства «16-этажного 3-х секционного 224 квартирного жилого дома литер «1», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> По сведениям МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» строящемуся 16-этажному 3-х секционному 224 квартирному жилому дому литер «1», присвоен административный адрес - <адрес>. Согласно Акту готовности объекта незавершенного строительства от 18.05.2011 г объект по <адрес>. 107/11 лит А, под/А,а,а1-а9 площадью застройки 1204 кв.м. на земельном участке 23.618 кв.м., принадлежащему ООО ПСК «Модуль», процент готовности объекта составляет 100%. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 03.09.2008 г., общая площадь спорной квартиры составляет 39,7 кв.м., жилая 22,7 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., таким образом, указанная квартира является обособленной и может быть выделена в натуре. Принимая во внимание, что имеется разрешение на строительство, степень готовности жилого дома составляет 100,00%, но дом не введен в эксплуатацию, то суд находит основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру, расположенную в доме, не сданном в эксплуатацию. Разрешая исковые требования в части взыскания с ООО «Стройподрядчик-Юг» излишне уплаченных денежных средств в размере 33.480 руб. в счет компенсации разницы между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью указанной в договоре о долевом участии в строительстве, суд исходит из следующего. Согласно п. 1.1. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> проектной общей площадью 40,63 кв.м., жилой 22,64 кв.м. В судебном заседании установлено, что приложением к Договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от 07.05.2007 г является План первого этажа в осях 2-3 (л.д. 11), который прошит и пронумерован вместе с Договором и прошел государственную регистрацию (л.д. 11 об.с.). Анализируя План первого этажа в осях 2-3, суд отмечает, что указанный План согласован директором ООО ПСК «Модуль» и «Дольщиками» Костроминым В.Р., Костроминой Т.И., Костроминым Э.В., законным представителем несовершеннолетней Костроминой Е.В. - Костроминой Т.И., что подтверждается подписями указанных лиц (л.д. 11). На Плане первого этажа в осях 2-3 изображен план <адрес>, который содержит отметку «20,64/39,53/40,63» (данные цифры записаны в столбик). На Плане имеется расшифровка обозначений цифр, записанных в столбик - «Жилая площадь квартиры/ Общая площадь квартиры (без учета балконов и лоджий) / Общая площадь квартиры (с учета балконов и лоджий с коэф.)». Таким образом, с учетом расшифровки, указанной в Плане, характеристики спорной квартиры следующие: жилая площадь - 22,64 кв.м.; общая площадь (без учета балконов и лоджий) - 39,53 кв.м.; общая площадь (с учета балконов и лоджий с коэф.) - 40,63 кв.м. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что застройщик при согласовании объекта долевого строительства руководствуется строительными нормами, в связи с чем в договоре проектная площадь указана с учетом балконов и лоджий, площадь которых рассчитана в соответствии с коэффициентами установленными СНиП 2.08.01-89 для балконов 0,3, для лоджий - 0,5. Суд отмечает, что в Договоре о долевом участии в строительстве жилого дома указана проектная общая и жилая площадь квартиры, что не тождественно понятию «общая площадь жилого помещения», закрепленному в ст. 15 ЖК РФ. Учитывая, что согласно техническому паспорту площадь спорной квартиры с учетом лоджии с учетом понижающего коэффициента «0,3» для балкона составила 40,81 кв.м. (39,7кв.м. + 3,7 кв.м. х 0,3), а в Договоре о долевом участии в строительстве жилого дома от 07.05.2007 г площадь квартиры с учетом лоджии указана 40,63 кв.м., то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскании денежной суммы. На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Костроминым В. Р. право собственности на 1/4 доли <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м., площадь балкона 3,70 кв.м., на 1- этаже во 2-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Признать за Костроминой Т. И. право собственности на 1/4 доли <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м., площадь балкона 3,70 кв.м., на 1- этаже во 2-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Признать за Костроминым Э. В. право собственности на 1/4 доли <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м., площадь балкона 3,70 кв.м., на 1- этаже во 2-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Признать за Костроминой Е. В. право собственности на 1/4 доли <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м., площадь балкона 3,70 кв.м., на 1- этаже во 2-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В удовлетворении исковых требований Костромина В. Р., Костроминой Т. И., Костромина Э. В., Костроминой Е. В. о взыскании с ООО «Стройподрядчик-Юг» излишне уплаченных денежных средств в размере 33.480 руб. отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: