К делу № ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2011 года г. Краснодар Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Журавлевой О.П., с участием представителя истца Дубянской А.А., представителя администрации МО г. Краснодар Барсукова С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Платициной Т.М. к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гостиницу литер «под/Д, Д, над/Д, д», общей площадью 2387,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование доводов иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АЕ № является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 955 кв.м., с кадастровым номером 23:43:04 10 015 12. На основании решения Советского районного суда г Краснодара от 04.03.2011 года является собственником незавершенного строительством объекта недвижимого имущества, площадью застройки 533,5 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.Истицей за собственные средства был реконструирован существующий объект недвижимого имущества, а именно возведена надстройка двух этажей и мансарды, новый объект недвижимости - нежилое здание - гостиница. В соответствии с техническим паспортом от 23.06.2011 года, выданным ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», возведенный объект недвижимого имущества - гостиница лит. «под/Д, Д, над/Д,д» имеет площадь: лит. под/Д -356.9 кв.м., лит. Д-1808.6 кв.м., лит. над/Д- 221.8 кв.м., лит.д- 8.2 кв.м.. Объект недвижимости - гостиница соответствует градостроительным, санитарноэпидемиологическим, пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их. Представитель администрации МО г. Краснодар в судебном заседании против исковых требований возражал. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЕ № Платицина Т.М. является собственницей земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 955 кв.м., с кадастровым номером 23:43:04 10 015 12. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 04.03.2011г. за Платициной Т.М. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества литер «Д», площадью застройки 533,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с градостроительным планом от 04.03.2008г. № 767-гп с кадастровым номером № одним из основных видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является строительство гостиниц, домов приема гостей. Согласно представленного технического паспорта от 23.07.11г. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 955 кв.м., по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес> находится объект недвижимого имущества - гостиница, лит. «под/Д, Д, над/Д, д», общей площадью 2387,3 кв.м. В соответствии с выводами технического заключения ООО «ЮГ-ДОМ» от 18.07.2011г. № 11/07-958 к выполненным конструкциям строения литер «Д», «под/Д», «д», «над/Д» по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности. В соответствии с выводами протокола радиационного исследования от 09.08.2011г. № 01/07/997 жилое строение литер «Д», «под/Д», «д», «над/Д» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ - 99/2009)», СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Согласно сообщению начальника управления - главного государственного инспектора КК по пожарному надзору С.А. Самойленко от 13.12.2011г. № 23/9.2-4180 решения, принятые в Специальных технических условиях на обеспечение противопожарной защиты объекта «Гостиница» по адресу: <адрес> согласованы главным управлением МЧС России по КК. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что указанный объект недвижимости - гостиница, общей площадью 2387,3 кв.м., возведен за счет средств истицы, на земельном участке соответствующего целевого назначения использования земельного участка, принадлежащем ей же, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных, пожарных, санитарноэпидемиологических норм. Строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, в связи с чем, имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Платициной Т.М. право собственности на объект недвижимого имущества - гостиницу, литер «под/Д, Д, над/Д, д», общей площадью 2387,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Платициной Т.М.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 21.12.2011г. Судья