РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                   Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего                                       Кантимир И.Н.

при секретаре                                                         Хрящевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мясищева Д.Н., Костюкова О.А. об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Мясищев Д.Н. и Костюков О.А. обратились в суд с заявлением о признании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 16 сентября 2011 года об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка по <адрес> края - незаконным и возложении на ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю обязанности по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, мерой 534 кв.м. и 534 кв.м., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указали, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками земельного участка, общей мерою 1067 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. 25 июня 2011 года они подали заявку о проведении межевания земельного участка. Межевой план был подготовлен 5 июля 2011 года, после чего ими было подано в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Однако, решением ФБУ «Кадастровая палата» от 16 сентября 2011 года им было отказано в осуществлении кадастрового учета вновь образованных земельных участков. Данный отказ был мотивирован тем, что согласно ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м. при ширине участка не менее 12 метров. Поскольку в результате раздела площадь одного сформированного участка ЗУ2-534 кв.м., а формируемого участка ЗУ1 составляет 534 кв.м., то им было отказано в разделе земельного участка. На основании изложенного они обратилась в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю - Сергиевская И.С., возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что решение от 16 сентября 2011 об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости является законным, поскольку при его вынесении ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю руководствовалась требованиями Закона КК № 532 - КЗ от 5.11 2002 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мясищев Д.Н. и Костюков О.А. являются собственниками земельного участка, общей мерою 1067 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заявители подали заявку о проведении межевания земельного участка. Межевой план был подготовлен 5 июля 2011 года, после чего заявителями было подано в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю заявление о постановке на государственный кадастровый учет.

Однако, решением ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 16 сентября 2011 года Мясищеву Д.Н. и Костюкову О.А. было отказано в осуществлении кадастрового учета вновь образованных земельных участков. Данный отказ был мотивирован тем, что согласно ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м. при ширине участка не менее 12 метров. Поскольку в результате раздела площадь одного сформированного участка ЗУ2-534 кв.м., а другого формируемого участка ЗУ1 составляет 534 кв.м., то заявителям было отказано в разделе земельного участка.

В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ (в ред. Закона Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел, не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м., при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Данные изменения, внесенные в Закон КК № 532-КЗ были опубликованы 19 июля 2011 года, которые вступили в законную силу 02 августа 2011 года, то есть после заключения заявителями договора купли - продажи земельного участка и оплаты работ по межеванию земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен с покупателями ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения, опубликования и вступления в законную силу изменений в Законе Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ в площади к ширине участка при его формировании, и заявка о межевании земельного участка также была подана раньше этих изменений - 25 июня 2011 года, после чего было сформировано межевое дело, то имеются все основания для удовлетворения заявления Мясищева Д.Н. и Костюкова О.А. в части постановки на государственный кадастровый учет принадлежащего им земельного участка, так как условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая действительные обстоятельства дела и принимая во внимание требования ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд считает возможным обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, площадью 534 кв.м. и 534 кв.м., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0123057:12, расположенного по адресу: <адрес>

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части признания решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 16 сентября 2011 об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка по улице <адрес> - незаконным, суд исходит из того, что они не основаны на требованиях действующего законодательства, поскольку ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю при вынесении оспариваемого решения руководствовалась требованиями действующего законодательства, а именно: ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ (в ред. Закона Краснодарского края от 19.07.2011 № 2317-КЗ).

На основании Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 304 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок, площадью 534 кв.м., категории - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 534 кв.м., категории - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом № б/н от 5 июля 2011 года.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: