к делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГСоветский районный суд г Краснодара председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Хрящевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хуаде А.Г. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Хуаде А.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж литер «Г», 1 этаж пом. 1,2; литер «под/Г», пом.1, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании требований указал, что распоряжением администрации Карасунского округа г. Краснодара от 29 декабря 2000 года № 278/55 ему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 62 кв.м., на 5 лет из земель городской застройки для эксплуатации вышеуказанного гаража. При этом, в распоряжении указано, что место размещения капитального гаража согласовано с необходимыми организациями и службами города, с главным архитектором Карасунского округа. 19 сентября 2001 года между администрацией город Краснодар и ним был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации спорного капитального гаража. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 31 мая 2010 года за № 11966.49 подтвердил действие договора аренды земельного участка. Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» провел техническую инвентаризацию гаража. Он обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом от 05 августа 2011 года департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ответил мне, что получение разрешения на строительство гаража не требовалось, следовательно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется. Получив такой ответ, он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако в регистрации ему было отказано, так как договор аренды земельного участка от 19 сентября 2011 года № 906 не был зарегистрирован. Между тем, договор аренды действует, что подтверждается письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и платежными документами. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, участок обременен правом аренды в его пользу. Заключить новый договор аренды с ответчиком у него нет возможности, так как отсутствует правоустанавливающий документ на гараж, а получить правоустанавливающий документ на гараж он не может, так как отсутствует зарегистрированный договор аренды. На основании изложенного он обратился в суд с настоящим иском. В ходе судебного разбирательства представитель истца -Газарян В.М., поддержал требования своего доверителя и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Барсуков С.С., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, соответственно юридической силы не имеет. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что распоряжением администрации Карасунского округа г. Краснодара от 29 декабря 2000 года № 278/55 Хуаде А.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 62 кв.м., на 5 лет из земель городской застройки для эксплуатации капитального гаража по <адрес> /л.д. 5/. При этом, в распоряжении указано, что место размещения капитального гаража согласовано с необходимыми организациями и службами города, с главным архитектором Карасунского округа. 19 сентября 2001 года между администрацией города Краснодара и Хуаде А.Г. был заключен договор аренды земельного участка № 906 для эксплуатации спорного капитального гаража /л.д. 6-13/. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 31 мая 2010 года за № 11966.49 подтвердил действие договора аренды земельного участка /л.д. 24/. Когда Хуаде А.Г. обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, письмом от 05 августа 2011 года № 29/6376 /л.д.26-27/ ему был дан ответ, что получение разрешения на строительство гаража не требовалось, следовательно, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется, поскольку в соответствии с требованиями ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в частности, строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно распоряжению администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 29 декабря 2000 года № 278/55 назначением земельного участка по <адрес> является эксплуатация капитального гаража, в связи с чем получение разрешения на строительство, а следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Получив вышеуказанный ответ из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, Хуаде А.Г. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако в регистрации ему было отказано, так как договор аренды земельного участка от 19 сентября 2011 года № 906 не был зарегистрирован. Между тем, договор аренды действует, что подтверждается письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и платежными документами. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, участок обременен правом аренды на имя истца /л.д. 28-29/. Заключить новый договор аренды с ответчиком у истца нет возможности, так как отсутствует правоустанавливающий документ на гараж, а получить правоустанавливающий документ на гараж истец не может, так как отсутствует зарегистрированный договор аренды. В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка. При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании ст. ст. 263, 264 ГК РФ, ст. ст. 40, 41 ЗК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хуаде А.Г. право собственности на гараж литер Г 1 этаж пом. 1,2; литер под/Г пом.1, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на гараж литер Г 1 этаж пом. 1,2; литер под/Г пом.1, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на имя Хуаде А.Г.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий:
в составе: