К делу № 2-4894/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 годаСоветский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующегоКанаревой М.Е. при секретареЗапорожской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Южно-региональный строительный комплекс» к Рейн Е. С. о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Рейн Е. С. о взыскании денежных средств в размере 105.179 руб 80 коп, возмещении судебных расходов в сумме 3.3.55 руб 39 коп. В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с Рейн Е.С. 83.714 руб. 53 коп., а также судебных расходов в размере 2.711 руб. 44 коп. В обоснование заявленных исковых требований указав, что между ООО «Южно-региональный строительный комплекс» и Рейн Е.С. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 287 от 26.02.2009 г., в соответствии с которым истец обязался осуществить строительство и передать ответчику двухкомнатную <адрес> на 17 этаже во 2-м подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> проектной общей площадью 61,90 кв.м., включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом лоджии 0,5, а ответчик обязался произвести оплату в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Строительство указанного многоэтажного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 01.09.2010г.). В соответствии с п.1.3 Договора проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров ФГУП КК «Кратехинвентаризация»; п. 4.1 Договора предусматривает, что цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства квартиры, составляет <данные изъяты> руб. При изменении проектной общей площади квартиры стороны руководствуются условиями, указанными в п.9.5 Договора, в соответствии с которым окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного органами государственной инвентаризации. При отклонении фактической общей площади квартиры от проектной площади квартиры, указанной в п. 1.3 Договора, дольщик в течение 10-ти дней с момента получения соответствующего уведомления, либо застройщик производит возврат за указанную разницу из расчета цены договора, указанной в п. 4.1 договора. В результате обмеров <адрес>, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по г. Краснодару от 07.11.2011 г. общая площадь квартиры составила 62,40 кв.м., площадь лоджии 2,90 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5 - 1,45 кв.м.), итого, общая площадь квартиры с учетом лоджии составила 63,85 кв.м., площадь квартиры по договору - 61,90 кв.м. Разница между фактической и проектной площадью квартиры составляет - 1,95 кв.м., в связи с чем с Рейн Е.С. подлежит взысканию <данные изъяты> Истец указал, что неоднократно уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и необходимости произвести оплату, однако, до настоящего времени ответчик оплату задолженности не произвел. В судебном заседании представитель ООО «Южно-региональный строительный комплекс» по доверенности Гримм А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель Рейн Е.С. по доверенности Камека Г.Е. против удовлетворения исковых требований возражал, считал, что требования истца о доплате денежной суммы не обоснованы, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрено включение в общую площадь жилого помещения площадей балконов и лоджий. Кроме того, считал, что необходимо принять во внимание Заключение специалиста АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» от 30.09.2011 г, согласно которому расхождение между проектной и фактической площадью составляет 0,24 кв.м., при этом, учитывая, что в соответствии с п. 2 Приложения № 2 СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания» предусмотрена погрешность в пределах 1%, то считал, что задолженность перед истцом отсутствует. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 26.02.2009 г. между ООО «Южно-региональный строительный комплекс» и Рейн Е.С. был заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 26.02.2009 г., в соответствии с которым истец обязался осуществить строительство и передать ответчику двухкомнатную <адрес> на 17 этаже во 2-м подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> проектной общей площадью 61,90 кв.м., включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом лоджии (балкона) 0,5 (0,3), а ответчик обязался произвести оплату в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.1.3 Договора проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров ФГУП КК «Кратехинвентаризация». Согласно п. 4.1 Договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства квартиры, составляет 2.657.400 руб. При изменении проектной общей площади квартиры стороны руководствуются условиями, указанными в п.9.5 Договора, в соответствии с которыми окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного органами государственной инвентаризации. При отклонении фактической общей площади квартиры от проектной площади квартиры, указанной в п. 1.3 Договора, дольщик в течение 10-ти дней с момента получения соответствующего уведомления, либо застройщик производит возврат за указанную разницу из расчета цены договора, указанной в п. 4.1 ДДговора. Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> завершено, объект сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 01.09.2010г.). Квартира № на 17 этаже во 2-м подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> передана Рейн Е.С. на основании одностороннего Акт передачи от 31.03.2011 г., в котором указано, что в соответствии с п.9.5 договора № 287 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.02.2009 г. стоимость квартиры не оплачена Рейн Е.С. полностью. Доводы ответчика то том, что не применим п. 1.3. Договора об участии в долевом строительстве в части указания на общую площадь с учетом площади лоджии, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрено включение в общую площадь жилого помещения площадь балкона, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 п. 2 ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Суд отмечает, что порядок подсчета общей площади квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом определен сторонами в Договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 26.02.2009 г в отношении объекта долевого строительства, что не противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Тогда как, требования ч. 5 ст. 15 ЖК РФ об определении общей площади жилого помещения регламентированы в отношении объекта жилищных прав. Принимая во внимание, что специалист АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» проводил осмотр и исследования в отсутствии стороны истца, тем самым, суд не принимает во внимание Заключение указанного специалиста от 30.09.2011 г. Суд принимает во внимание сведения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю от 07.11.2011 г. о произведенном обмере спорной квартиры, поскольку данный обмер произведен в присутствии сторон и стороны в судебном заседании ни каких замечаний по поводу произведенных замеров не заявили; по этим же основаниям суд не посчитал необходимым назначение повторного обмера либо вызова специалистов в судебное заседание. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю от 07.11.2011 г. общая площадь квартиры составила 62,40 кв.м., площадь лоджии 2,90 кв.м. Принимая во внимания условия п. 1.3. Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 26.02.2009 г, а именно условие о том, что в проектную общую площадь включается площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, то суд находит основания для подсчета общей площади спорного объекта с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом. Учитывая, что сведения, представленные ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю от 07.11.2011 г., площадь спорной квартиры с учетом лоджии с учетом понижающего коэффициента «0,5» для лоджии составила 63,85 кв.м. (62,40 кв.м. + 2,9 кв.м. х 0,5), а в Договоре о долевом участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.02.2009 г площадь квартиры с учетом лоджии указана 61,90 кв.м., то разница между фактической и проектной площадью квартиры составляет 1,95 кв.м. (63,85 - 62,40). В судебном заседании установлено, что ООО «Южно-региональный строительный комплекс» уведомлял Рейн Е.С. о необходимости погасить имеющуюся задолженность, истцом в адрес ответчика направлялись письмо № 47 от 07.02.2011 г.; № 353 от 01.08.2011 г.; № 389 от 12.08.2011 г. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, с Рейн Е.С. в пользу ООО «Южно-региональный строительный комплекс» подлежит взысканию 83.714 руб. 53 коп. ( <данные изъяты>). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. При подаче иска ООО «Южно-региональный строительный комплекс» оплачена госпошлина в размере 3.355 руб. 39 коп., что подтверждено платежным поручением от 07.09.2011 г. № 2706. Учитывая цену иска в размере 83.714 руб. 53 коп. в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по настоящему иску составит 2.711 руб. 44 коп., указанная сумма подлежит взысканию с Рейн Е.С. На основании изложенного, ст.ст. 309 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Рейн Е. С. в пользу ООО «Южно-региональный строительный комплекс» 83.714 руб. 53 коп. (восемьдесят три тысячи семьсот четырнадцать рублей пятьдесят три копейки) судебные расходы в сумме 2.711 руб. 44 коп. (две тысячи семьсот одиннадцать рублей сорок четыре копейки), а всего 86.425 руб 97 коп (восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать пять рублей девяносто семь копеек). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский райсуд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: