К делу №_______

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.                                 Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                                                                  Прокуда О.А.

при секретаре:                                                                   Дубиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кудрявцева А.А. и Остаплюк А.Л. об оспаривании решения Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев А.А. и Остаплюк А.Л. обратились в суд с заявлением о признании решения Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> об отказе в осуществлении кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и обязании ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> произвести кадастровый учет земельных участков площадью 401 кв.м. и 400 кв.м., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 принадлежит земельный участок площадью 798,0 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили соглашение о разделе этого земельного участка и прекращении общей долевой собственности, был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков площадью 401 кв.м. и 400 кв.м. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> им было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведение личного подсобного хозяйства, предельно минимальный размер при разделе составляет 600 кв.м. при ширине участка не менее 12 метров (в соответствии со ст. <адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ). Считают данный отказ незаконным и нарушающим их права, поскольку при приобретении земельного участка в общую долевую собственность, они предполагали в будущем разделить его, а ранее действовавшая норма права «300 кв.м., при ширине участка не менее 8 метров,- для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства», позволяла им произвести раздел. Заявители полагают, что изменения, касающиеся минимальной площади земельного участка, внесенные в <адрес> №-КЗ, были опубликованы ДД.ММ.ГГГГ и вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли продажи земельного участка, ввиду чего не являются обязательными для них.

Представитель заявителей Павленко А. С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, площадью 401 кв.м. и 400 кв.м., образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сергеевская И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Кудрявцев А.А. и Остаплюк А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, Кудрявцев А.А. и Остаплюк А.Л. являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка общей площадью 798,00 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АК 056721 и 23-АК 056721 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28), выданными на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.07. 2011 года (л.д. 29-30). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение собственников о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности (л.д.26), согласно которому, стороны в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок договорились произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 801 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного для индивидуального жилищного строительства, на два самостоятельных объекта недвижимого имущества без изменения категории и целевого назначения, без объектов недвижимости следующим образом : гр. ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью 401 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а ФИО2 приобретает в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 подали заявку о проведении межевания указанного земельного участка. Межевое дело было сформировано ДД.ММ.ГГГГ, после чего ими было подано в ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>) заявление о постановке на государственный кадастровый учет.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарском краю от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении кадастрового учета вновь образованных земельных участков. Отказ был мотивирован тем, что согласно ст. <адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600кв.м. при ширине участка не менее 12 метров. Поскольку в результате площадь одного сформированного участка ЗУ1 составляет 401 кв.м., а второго земельного участка ЗУ2 составляет 400кв.м., то заявителям было отказано в разделе земельного участка (л.д.21).

В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 23.10.2002 года № 532-КЗ (в редакции Закона Краснодарского края от 19.07.2011 №2317-КЗ), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а так же в иных случаях, при которых происходит их раздел, не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м., при ширине участка не менее 12 метров,- для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Изменения, касающиеся минимальной площади земельного участка, внесенные в Закон Краснодарского края № 532-КЗ были опубликованы 19.07.2011 года и вступили в законную силу 02.08.2011г., то есть после заключения договора купли-продажи земельного участка.

Согласно ч.2 ст.4 ГК РФ к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие не распространяется на отношение, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения, опубликования и вступления в законную силу изменений в <адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ в площади к ширине участка при его формировании. Ввиду изложенного, имеются основании для удовлетворения заявления ФИО3 и ФИО2 в части понуждения ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, площадью 401 кв.м. и 400 кв.м., образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Заявление Кудрявцева А.А. и Остаплюк А.Л. удовлетворить.

    Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, площадью 401 кв.м. и 400 кв.м., образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 30 дней.

Судья