РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Грекова Ф.А. при секретаре: Котлинской Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухачева А.В. к Лукъянченко Е.Н. об истребовании документов ТСЖ «Озерки», иску Лукьянченко Е.Н. к ТСЖ «Озерки» о признании незаконным общего внеочередного собрания собственников жилья «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ и его решений, УСТАНОВИЛ: Сухачев А.В. обратился в суд с иском к Лукьянченко Е.Н. об истребовании документов ТСЖ «Озерки», в обоснование указывая, что Лукьянченко Е.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполняла обязанности председателя правления ТСЖ «Озерки». ДД.ММ.ГГГГ было переизбрано правление ТСЖ «Озерки», председателем правления избран Сухачев А.В. ДД.ММ.ГГГГ при передаче протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ Лукьянченко Е.Н. было сообщено о необходимости всю документацию и материальные ценности ТСЖ «Озерки». Вместе с тем указанное требование Лукьянченко Е.Н. выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии членов правления Сухачев А.В. повторно обратился к Лукьянченко Е.Н. с требованием передать документацию и материальные ценности ТСЖ «Озерки», вместе с тем Лукьянченко Е.Н. вновь отказалась выполнить требование. На день обращения с настоящими требования Лукьянченко Е.Н. продолжает использовать расчетный счет ТСЖ «Озерки». Считает, что со дня избрания нового председателя правления ТСЖ «Озерки» Лукьянченко Е.Н. обязана передать всю документацию и имущество ТСЖ «Озерки». Просит обязать Лукьянченко Е.Н. передать: -Устав ТСЖ «Озерки»; -свидетельство о постановке на налоговый учет; -свидетельство о государственной регистрации; -акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; -приказы о приеме на работу, приказы об увольнении; -протоколы общих собраний; -протоколы заседаний правлений ТСЖ «Озерки»; -акты ревизионной комиссии; -договоры с ресурсоснабжающими организациями; -договоры подряда, оказания услуг по жилому дому; -техническую документация на жилой дом, включая технический паспорт; -документы на электрощитовую; -исполнительную документацию на теплотрассу; -показания приборов учета (теплоснабжение); -показания приборов учета (ГВС); -показания приборов учета (электрощитовая); -форму 9 жилого дома -63шт; -бухгалтерские документы по акту; -переписку с поставщиками услуг; -чековую книжку; -печать и штамп ТСЖ «Озерки»; -ключи от технического этажа, подвала, узла учета, электрощитовой; -согласованный с Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар технический проект на установленное на крыше жилого дома вентиляционное оборудование. Лукьянченко Е.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Озерки» о признании незаконным внеочередного собрания собственников жилья ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ и его решений, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При этом уведомление о проведении общего собрания внеочередного собрания с повесткой дня было вывешено неустановленными лицами в холе дома ДД.ММ.ГГГГ без указания инициатора созыва указанного собрания. Кроме того, письменные уведомления в адрес каждого члена ТСЖ «Озерки» не направлялось. Объявление о проведении общего собрания было размещено за два дня до его проведения. При открытии собрания счетная комиссия собственниками не избиралась, полномочия лиц присутствующих на собрании и собственников представляющих их интересы никем не проверялись. Требование о предоставлении акта счетной комиссии с приложением копий доверенностей уполномоченных собственниками лиц, участвовавших ДД.ММ.ГГГГ во внеочередном собрании ТСЖ «Озерки» было выполнено без удовлетворения. При проведении внеочередного собрания ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен кворум, позволяющий принимать законные решения общим собранием собственников жилья. В правлении ТСЖ «Озерки» отсутствуют документально подтвержденные результаты голосования повестки дня по каждому члену ТСЖ «Озерки» присутствующему на собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ранее -ДД.ММ.ГГГГ была избрана ревизионная комиссия в составе Жмырко, Клыкова и Колесник, полномочия ревизионной комиссии распространялись на срок ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ТСЖ «Озерки» и норм Жилищного кодекса РФ в ревизионную комиссию был включен член правления -ФИО7 При этом на день проведения перевыборов членов правления и ревизионной комиссии полномочия ранее избранных членов правления и ревизионной комиссии не истекли. В ходе собрания от ДД.ММ.ГГГГ отчетов о проделанной работе ни действующего правления, ни ревизионной комиссии никто не заслушивал. Вопрос о прекращении полномочий прежнего состава правления ТСЖ «Озерки», утвержденных общим собранием в виде протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на общем внеочередном собрании ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ никем на голосование не ставился. В судебном заседании представитель Сухачева А.В. и ТСЖ «Озерки» по доверенности Зможная А.Н. на удовлетворении требований, предъявленных к Лукьянченко Е.Н., настаивала. Считала, что состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ «Озерки» было проведено без нарушений. О проведении общего собрания в холле жилого дома было вывешено объявление, а потому все заинтересованные в принятии участия в общем собрании лица были уведомлены надлежащим образом. Просила удовлетворить предъявленные к Лукьянченко Е.Н. требования в полном объеме. Просила учесть, что на общем собрании принимали участие собственники помещений как лично, так и через представителей. При этом из-за отсутствия печати ТСЖ «Озерки» и невозможности ее получения от Лукьянченко Е.Н., доверенности были заверены членом правления ТСЖ «Озерки» ФИО7 В удовлетворении требований Лукьянченко Е.Н. к ТСЖ «Озерки» просила отказать. Считала, что изложенные в иске доводы являются безосновательными и необоснованными. Представитель Лукьянченко Е.Н. по доверенности Евтушенко О.А. в судебном заседании против предъявленных Сухачевым А.В. требований возражал. Считал, что поскольку общее собрание членов ТСЖ «Озерки» было проведено с многочисленными нарушениями, то оснований для передачи документов, в том числе и материальных ценностей ТСЖ «Озерки» не имеется. Просил в удовлетворении предъявленных к Лукьянченко Е.Н. требований отказать и удовлетворить встречные требования Лукьянченко Е.Н. к ТСЖ «Озерки». Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Принимая во внимание, что заявленные Сухачевым А.В. требования основаны на протоколе общего собрания членов ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ, который Лукьянченко Е.Н. оспаривает, суд считает необходимым первоначально разрешить спор по требованию Лукьянченко Е.Н. В соответствии с нормой ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Нормой ч. 1 ст. 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня -ч. 2 ст. 146 ЖК РФ. Судом так же исследовался Устав ТСЖ «Озерки» пунктом 8, которого определен порядок организации и проведения общего собрания товарищества. Подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> Устава определено, что <данные изъяты>. <данные изъяты> -подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Устава. Подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> Устава определено, что <данные изъяты> Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии с ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. В материалы дела представлено объявление, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 19час. 00мин. в холле дома, расположенного по адресу <адрес> состоится внеочередное собрание собственников ТСЖ «Озерки». Повестка дня: -отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ; -перевыборы членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Озерки»; -разное. Суд отмечает, что исследованное объявление не содержит сведений о лице, по инициативе которого проводится общее собрание. Представитель Сухачева А.В. и ТСЖ «Озерки» подтвердила то обстоятельство, что исследованное объявление было вывешено в холле многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о проведении внеочередного собрания никому из членов ТСЖ «Озерки» не направлялось, кем было вывешено указанное объявление пояснить не смогла. В судебном заседании так же допрашивалась свидетель ФИО10, которая показала, что ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ получили под подпись акт, в последующем ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ видела объявление, но его постоянного срывали. Подтвердила, что о внеочередном общем собрании всем было известно, поскольку каждый расписывался в журнале у консьержки, так же подтвердила, что протокол внеочередного общего собрания ей подписывался, подписывали все лица, принимавшие в голосовании участие. Допрошенная в судебном заседании, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО11 показала, что объявление о предстоящем внеочередном собрании появилось за десять дней до его проведения. При этом свидетель ФИО10 путалась в датах, в которых объявление было вывешено. Показания свидетеля ФИО11 противоречит пояснениям представителя Сухачева А.В. и ТСЖ «Озерки». Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии соблюдения порядка уведомления установленного как нормами ЖК РФ, так и Уставом ТСЖ «Озерки», а потому нарушено требование о порядке уведомления членов ТСЖ «Озерки» о предстоящем внеочередном собрании собственников ТСЖ «Озерки». Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Судом исследовался протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Озерки», расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что внеочередное общее собрание проводилось без участия председателя ТСЖ «Озерки» Лукьянченко Е.Н., собрание проводила член правления ТСЖ «Озерки» ФИО7 На собрании обсуждались вопросы: -отчет ревизионной комиссии о проведении ревизии финансовой деятельности председателя правления ТСЖ «Озерки» за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; -выборы правления ТСЖ «Озерки»;-выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Озерки»;-избрание ревизионной комиссии; Одновременно судом исследовалась выписка из протокола заочного собрания ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в состав правления ТСЖ «Озерки» входят: - Лукьянченко Е.Н., ФИО38, ФИО39, ФИО40 и ФИО42. В состав ревизионной комиссии входят: ФИО43, ФИО44, ФИО45. Одновременно подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Устава определено, что <данные изъяты> Подпунктом <данные изъяты> п. <данные изъяты> Устава определено, что <данные изъяты>. При этом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что срок, в течение которого полномочия как правления ТСЖ «Озерки», так и ревизионной комиссии ТСЖ «Озерки» были прекращены. Принимая во внимание изложенное, и содержание ранее исследованного протокола заочного собрания ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что выборы как правления ТСЖ «Озерки», так и выборы ревизионной комиссии, проводились при действующем правлении и ревизионной комиссии. При этом ранее исследованный протокол общего собрания членов ТСЖ «Озерки», расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о сложении полномочий действующего как правления ТСЖ «Озерки», так и ревизионной комиссии ТСЖ «Озерки». Согласно подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Устава ТСЖ «Озерки» <данные изъяты> Имеющаяся в материалах дела общая совокупность доказательств не позволяет установить, что кроме ФИО7, являющаяся членом правления ТСЖ «Озерки» на основании протокола заочного собрания ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ, иные члены правления были уведомлены о предстоящем проведении внеочередного общего собрания, однако от участия в нем отказались. В соответствии с подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Устава <данные изъяты> В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Озерки», расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании принимали участие 33 собственника квартир и их представители, общая площадь квартир в жилом <адрес> составляет 4100кв.м., при голосовании собственников квартир, площадь составила 2425,4кв.м., то есть более 50%. Из смысла ст. 48 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, а также член ТСЖ вправе, но не обязан лично участвовать в голосовании на общем собрании при этом он имеет права уполномочить своего представителя голосовать на собрании от его имени. В силу требований ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации -п. 5 ст. 185 ГК РФ. Таким образом, в силу императивного указания в законе, доверенность, выдаваемая физическим лицом, должна быть заверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо удостоверена нотариально. В судебном заседании, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, так же допрашивалась свидетель ФИО7, которая показала, что является членом правления ТСЖ «Озерки», до проведения внеочередного собрания поступило заявление составленное от имени и подписанное Лукьянченко Е.Н., согласно которому последняя просила отложить проведение собрания на иную дату. К ней приходили люди и составляли доверенности, которая она заверяла. За 4года и 6мес ни одного собрания не проводилось. Судом так же исследовались оригиналы доверенностей, из которых усматривается следующее: -в доверенности, выданной ФИО13 ФИО11, отсутствуют паспортные данные как ФИО13, так и ФИО11, доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО14 ФИО11, отсутствуют паспортные данные ФИО14, доверенность заверена ФИО7; -доверенность, выданная ФИО15 ФИО16, заверена ФИО7 и не содержит печати ТСЖ «Озерки» и датирована «ДД.ММ.ГГГГ»; -в доверенности, выданной ФИО17 ФИО18 отсутствуют паспортные данные ФИО18, доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО19 ФИО20, отсутствуют паспортные данные как ФИО19, так и ФИО20, доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО21 ФИО22, отсутствуют паспортные данные как ФИО21, так и ФИО22, доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО23 ФИО24, отсутствуют паспортные данные как ФИО23, так и ФИО24, доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО25 ФИО26, отсутствуют паспортные данные ФИО26, доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО27 Сухачеву А.В., отсутствуют паспортные данные Сухачева А.В., доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО28 ФИО29, отсутствуют паспортные данные ФИО29, доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО30 ФИО31, отсутствуют паспортные данные ФИО31, доверенность заверена ФИО7; -в доверенности, выданной ФИО32 ФИО26, отсутствуют паспортные данные ФИО33, доверенность заверена ФИО7; -доверенность, выданная ФИО34 Зможному А.Н. заверена ФИО7; Исследованные выше доверенности не содержат печати. При этом доверенность, выданная ФИО15 ФИО16 датирована «ДД.ММ.ГГГГ», тогда как общее собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о несоответствии исследованных доверенностей требованиям, предъявляемой нормой ст. 48 ЖК РФ, общая площадь квартир, по недействительным доверенностям, составила 758кв.м. При этом доводы представителя ТСЖ «Озерки» о том, что указанные доверенности не возможно было заверить из-за отсутствия печати ТСЖ «Озерки», которая находилась у Лукьянченко Е.Н., не могут быть приняты судом во внимание по тем основаниям, что ни кто из членов ТСЖ «Озерки» не был лишен возможности заверить доверенности надлежащим образом в соответствии с требованиями нормы ст. 48 ЖК РФ. Одновременно, суд так же учитывает положение нормы ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как ранее было установлено, при голосовании на общем собрании участвовало 33 собственника квартир и их представители, общая площадь квартир в жилом доме <адрес> составляет 4100кв.м., при голосовании собственников квартир, площадь составила 2425,4кв.м., то есть более 50%. Площадь квартир по недействительным доверенностям составила 758кв.м. Таким образом, общая площадь квартир составляет 1667,4кв.м. (2425,4 кв.м. -758кв.м.), то есть менее половины общей площади квартир в жилом доме <адрес> -2050кв.м.. Принимая во внимание изложенное, суд приходит о неправомочности общего собрания собственников квартир и, соответственно, о признании незаконным внеочередного собрания собственников жилья ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ и его решений. Учитывая, что требования Сухачева А.В. к Лукьянченко Е.Н. основаны на протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ, а внеочередное общее собрание собственников жилья ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ признано не законным, то и заявленные Сухачевым А.В. требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Сухачева А.В. к Лукъянченко Е.Н. об истребовании документов ТСЖ «Озерки» отказать. Исковое заявление Лукьянченко Е.Н. к ТСЖ «Озерки» о признании незаконным внеочередного общего собрания собственников жилья «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ и его решений удовлетворить. Признать внеочередное общее собрание собственников жилья «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ и его решения незаконными. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий: