К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джамирзе Ф.М. к ООО «П» о признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома с ООО «П». По условиям договора ответчик принял на себя обязательство, осуществить строительство и передать истице квартиру, а Джамирзе Ф.М. в свою очередь обязана уплатить обусловленную договором цену в срок. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей площадью 64,65 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением, срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ Истица полностью исполнила свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры №. В июле 2011 г. истица обратилась в ФГУП КК «К» за изготовлением технического паспорта, но ей было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время ответчик не оформил полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит суд признать за истицей право собственности на квартиру №, общей площадью 61,04 кв.м., в том числе жилой 29,76 кв.м.

В судебном заседании было установлено, что ООО «П» был переименован в ООО «С», что подтверждается протоколом № общего собрания участников ООО «П» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/, и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, а также постановке на налоговый учет /л.д. 16-17/, в связи с чем, суд определил считать ответчиком по делу ООО «С».

Представитель истца по доверенности Некравцева Е.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности истицы на квартиру №, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м. На удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому ответчик обязуется осуществить строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить в предусмотренный срок обусловленную цену и принять ее в установленном порядке. Объектом долевого строительства по настоящему договору является 2-х комнатная квартира №, проектной общей/жилой площадью 64,65/29,98 кв.м. /л.д. 3-5/.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

По условиям договора, предприятие обязуется, после выполнения условий, оговоренных в п.п. 3.1.1-3.1.3 настоящего договора передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора в течение 30 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача предприятием квартиры дольщику производится после полной ее оплаты, по акту приема-передачи /п. 3.1.5/.

Согласно письму информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования гор. Краснодар, строящемуся жилому дому присвоен административный адрес по <адрес> /л.д. 18/.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто представителем ответчика, Джамирзе Ф.М. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома исполнила в полном объеме и надлежащим образом, приняла квартиру № от ответчика, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в 3-секционном 16-этажном, 224-квартирном жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/, и с этого времени она фактически там проживает

Из технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № состоит из: № 1 прихожая площадью 8,6 кв.м., № 2 жилая комната площадью 18,0 кв.м., № 3 кухня площадью 13,9 кв.м., № 4 коридор площадью 1,4 кв.м., № 5 туалет площадью 1,8 кв.м., № 6 ванная площадью 3,3 кв.м., № 7 коридор площадью 2,4 кв.м., № 8 жилая комната площадью 11,8 кв.м., лоджия площадью 3,5 кв.м., лоджия площадью 3,5 кв.м., общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. /л.д. 28-32/.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

По делу установлено, что обязательства в соответствии с требованиями закона застройщиком надлежащим образом исполнены не были, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком окончательно не получено, что препятствует истице в оформлении ее прав на квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание все установленные обстоятельства, требования закона, а также, что истицей обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме, она в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи /л.д. 9/, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Джамирзе Ф.М. право собственности на квартиру №, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: