К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:     Грекова Ф.А.

при секретаре:      Котлинской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мацулевич И.И. об оспаривании действий,

УСТАНОВИЛ:

Мацулевич И.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий, в обоснование указывая, что является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По приезду на принадлежащий заявителю земельный участок было установлено, что земельный участок огорожен, на нем расположены строительные материалы и контейнер. В целях установления действительных обстоятельств по делу, заявителем была истребована выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой на месте принадлежащего заявителю земельного участка расположен другой земельный участок с иным административным адресом и иным кадастровым номером. В ходе проведения проверки было установлено, что произошла накладка в координатах двух земельных участков, а именно земельного участка по <адрес> был поставлен на учет в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ с полным наложением координат. Считает, что земельные участки с разными административными адресами не могут быть наложены друг на друга, поскольку между ними имеется еще как минимум три земельных участка. Из-за указанного, заявитель обращался в ФБУ «Земельная кадастровая палата», письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о том, что будут приняты меры по устранению выявленного нарушения. Вместе с тем решением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в исправлении кадастровой ошибки и рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, для разрешения спора во внесудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ заявитель обращался в администрацию муниципального образования г. Краснодар. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было сообщено о том, что имеются признаки судебного спора, предоставить иной земельный участок действующим законодательством не предусмотрено. Просит обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Мацулевич И.И. по доверенности Токарев С.Н. на удовлетворении заявленного требования настаивал. Указал доводы, содержащиеся в заявлении.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Куприева Н.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. Подтвердила, что имеет место наложение координат двух земельных участков с разными административными адресами. Наложение координат могло появиться из-за сбоев в программе. Пояснила, что ранее на кадастровый учет ставился земельный участок заявителя по делу. Земельный участок заинтересованного лица -Черменина К.В. был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже даты постановки земельного участка на кадастровый учет заявителя по делу.

Черменин К.В. и его представитель по доверенности Каледина Л.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленного Мацулевич И.И. требования возражали. В обоснование указали следующее. Черменину К.В., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок был учтен и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Прикубанского внутригородского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, №, государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, акта об отводе земельного участка в натуре (местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данный земельный участок существовал в натуре уже с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что выделение администрацией муниципального образования г. Краснодар распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО9 земельного участка, который совпадает с земельным участком Черменина К.В., является незаконным. Избранный заявителем способ защиты нарушенного права не предусмотрен действующим законодательством. Законом не предусмотрен заявленный способ защиты, поскольку снятие с кадастрового учета, исправление кадастровых ошибок земельного участка предполагает совершение данных действий в добровольном порядке. Спор между Мацулевичем И.И. и Чермениным К.В. должен быть разрешен в рамках искового производства, позволяющего исследовать документы о возникновении права собственности на спорный земельный участок. Восстановление нарушенного права собственности применительно к настоящему спору возможно только путем заявления требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, заявитель является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) :<данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия <данные изъяты>, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела так же представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО15 (продавец) продал, а Мацулевич И.И. (покупатель) купил <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Черменин К.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) :<данные изъяты>

По условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО12 (продавец) и Чермениным К.В. (покупатель), <данные изъяты>

Одновременно, как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, назначение: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: г. <данные изъяты>, 10 указан Черменин К.В.

Согласно письму ГУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному под индивидуальное жилищное строительство, расположенному в <данные изъяты> указан адрес -<адрес>) присвоен административный адрес: <адрес>.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, из содержания которого следует, что на основании обращения Мацулевич И.И., были проведены контрольные полевые измерения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в следствии чего, было выявлено полное совпадение местоположения границ данных земельных участков.

Исследование кадастровым инженером землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> и землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, показало, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> был внесен как ранее учтенный земельный участок по документу на внесение ранее учтенного участка в кадастр от ДД.ММ.ГГГГ № на основании поданного ФИО13 заявления о внесении ранее учтенного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных документов (Государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации Прикубанского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Генплан, Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В последующем по решению об исправлении технических и кадастровых ошибок от ДД.ММ.ГГГГ № в кадастровых сведениях земельного участка <данные изъяты>, был осуществлен перенос сведений о данном земельном участке из кадастрового квартала <данные изъяты> в кадастровый квартал <данные изъяты>, с присвоением в установленном порядке кадастрового номера <данные изъяты> земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных документов (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Администрации Прикубанского внутригородского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № Государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Акт об отводе земельною участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В следствие проведенной полевой проверки координат, а так же проведенного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, детального анализа всех представленных документов, был выявлен факт неправомерно принятого решения об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в виду того, что согласно координатам, представленным в описании границ земельных участков происходит полное совпадение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости устранить кадастровую ошибку, а именно наложение границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, указанным в ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Согласно письму ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, был выявлен факт неправомерно принятого решения об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в виду того, что согласно каталога координат по представленному Описанию земельных участков происходит полное совпадение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с ч.4 и 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», органом кадастрового учета было принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №, которое будет направлено всем заинтересованным лицам, причастным к разрешению данного вопроса

Решением информационно-аналитического отдела № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарского краю от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях относительно накладки земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: край <адрес> по основаниям, указанным в ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Решением так же содержит сведения о том, что исправление кадастровой ошибки может быть осуществлено: - в порядке, установленном для учета изменений земельного участка, при обращении с заявлением об исправлении кадастровой ошибки надлежащего лица; -по решению суда об исправлении кадастровой ошибки.

Принимая во внимание исследованные письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки.

Нормой ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007года №221-ФЗ виды кадастровых ошибок и способы их устранения.

Исследование указанной нормы закона позволяет сделать вывод о том, что кадастровые ошибки подразделяются на технические (описки, опечатки, технические, грамматические и подобные им), допущенные против правоустанавливающих документов самим органом кадастрового учета и им же устраняемые по заявлениям заинтересованных лиц, а также воспроизведенные в кадастре ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в кадастр, устраняемые в порядке учета изменений объекта недвижимости.

Исследованные письменные доказательства свидетельствуют о том, что кадастровая ошибка имела место не предусмотренная Законом «О государственном кадастре недвижимости» содержательная ошибка со стороны самого органа кадастрового учета -ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, способ устранения которой Законом «О государственном кадастре недвижимости» не установлен.

В силу ч. 5 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Удовлетворяя заявленное Мацулевич И.И. требование суд так же учитывает письмо Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что на момент издания распоряжения главы муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования г. Краснодар», сведения об иных правообладателях предоставленного ФИО9 земельного участка по <адрес> <адрес> в информационной базе Департамента, которая ведется с августа ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: