К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Великохацкой Н.А. к администрации . о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 53,5 кв.м. до 67,5 кв.м., жилая площадь квартиры на изменилась. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья. Просит суд сохранить квартиру № общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истица в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала. Пояснила, что с ней в указанной квартире проживают Великохацкая А.А., Дубровин А.Н., Великохацкий А.И., а также ее внук, который имеет временную регистрацию. Дубровин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., требует особого ухода и отдельного помещения как престарелый человек и инвалид. С учетом месторасположения квартиры и планировки мест общего пользования они для улучшения жилищных условий и с согласия других жильцов переоборудовали помещения, находящиеся рядом с квартирой, организовав подсобные помещения. Считает, что этим они не нарушили ничьих прав и интересов, служба пожарной безопасности не возражает против такого переоборудования.

Представитель ответчика по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Великохацкая А.А. в судебном заседании против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражала.

Третьи лица Великохацкий А.И. и Дубровин А.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражали, о чем представлены нотариально оформленные заявления.     

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником квартиры № является Великохацкая Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4/.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда ТСЖ «А» № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире проживают: Великохацкая Н.А. - собственник, Дубровин А.Н. - отец, Великохацкая А.А. - дочь, Великохацкий А.И. - муж, Ш., имеющий временную регистрацию /л.д. 28-32/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда, истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, по причине затрагивания мест общего пользования /л.д. 7-8/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению Проектного института «К» №, в квартире № была выполнена перепланировка, а именно: в самонесущей перегородке между прихожей (пом. инв. № 1) и общим коридором (пом. инв. № 5) вырезан дверной проем, размером 0,8 х 2,1 и установлена дверь; заложен кирпичной кладкой дверной проем между общими коридорами (пом. инв. № 4, № 5); помещения квартиры № после перепланировки выполняют следующее функциональное назначение: пом. инв. № 1 - прихожая, площадью 6,4 кв.м.; пом. инв. № 2 - жилая комната, площадью 17,0 кв.м.; пом. инв. № 3 - жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; пом. инв. № 4 - кухня, площадью 8,9 кв.м.; пом. инв. № 5 - туалет, площадью 1,3 кв.м.; пом. инв. № 6 - ванная, площадью 2,5 кв.м.; пом. инв. № 7 - коридор, площадью 5,1 кв.м.; пом. инв. № 8 - подсобное, площадью 11,7 кв.м.; пом. инв. № 9 - подсобное, площадью 2,3 кв.м. Кухня (пом. инв. № 4), туалет (пом. инв. № 5) и ванная (пом. инв. № 6) подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 53,5 кв.м. до 67,5 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка в квартире № не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 22-27/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая, площадью 6,40 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 17,00 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 12,28 кв.м., № 4 кухня, площадью 8,86 кв.м., № 5 туалет, площадью 1,32 кв.м., № 6 ванная, площадью 2,50 кв.м., № 7 коридор, площадью 5,14 кв.м., лоджия, площадью 8,59 кв.м. /л.д. 9-15/.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Ц», квартира №, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 20-21/.

В письме Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Великохацкой Н.А. в качестве консультации сообщено, что проведенная перепланировка квартиры №, соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д. 19/.

Как установлено из всех представленных документов и пояснений сторон, после произведенной перепланировки образованы новые помещения: № 8, площадью 11,7 кв.м. и № 9, площадью 2,3 кв.м. Из данных экспертного заключения ФБУЗ «Ц» следует, что помещения № 8, 9 могут быть определены как подсобные; указанное назначение подтверждено истицей. Таким образом, суд считает, что определение нежилых помещений инв. № 8, 9 возможно как подсобные /л.д. 21/.

Проживающие совместно с истицей члены семьи Великохацкий А.И., Великохацкая А.А., Дубровин А.Н. не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, о чем представили нотариально оформленные заявления /л.д. 16-18/.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан подтверждается справкой председателя ТСЖ «А», согласно которой ТСЖ не препятствует переоборудованию общего места пользования, прилегающий к квартире № и сохранения данной площади за квартирой /л.д. 34/.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № 1 прихожая, площадью 6,40 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 17,00 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 12,28 кв.м., № 4 кухня, площадью 8,86 кв.м., № 5 туалет, площадью 1,32 кв.м., № 6 ванная, площадью 2,50 кв.м., № 7 коридор, площадью 5,14 кв.м., № 8 подсобное помещение, площадью 11,70 кв.м., № 9 подсобное помещение, площадью 2,30 кв.м., лоджия, площадью 8,59 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: