К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бойченко З.М. к администрации муниципального образования гор. Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры №. Для улучшения комфортности проживания она произвела перепланировку жилого помещения и пристроила к квартире пристройку литер «а-4». Отрицательного влияния на соседние жилые помещения пристройка не оказывает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Члены семьи и соседи с пристройкой согласны. Просит суд сохранить квартиру № в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру № литер «А» с пристройкой литер «а-4».

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на пристройку литер «а-4» к квартире № и сохранить квартиру в переоборудованном и перепланированном состоянии. Из ее пояснений также следует, что на земельный участок членами ЖСК оформляется право собственности, пристройка находится в придомовой территории. На удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара по доверенности Максименко Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования гор. Краснодара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что Бойченко З.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/. Основание - решение Советского райсуда гор.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений истицы, она, как член ЖСК, приобрела право собственности в силу закона, обращалась в суд в связи с произведенным переоборудованием. Однако, судом не был разрешен вопрос о праве собственности на пристройку, общая площадь при сохранении перепланировки квартиры была указана прежней, поэтому она вынуждена обратиться снова в суд с уточненными требованиями уже имея свидетельство о праве собственности на квартиру без учета пристройки.     

Постановлением администрации муниципального образования гор. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена на землях населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью № кв.м., в том числе земельного участка площадью № кв.м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по <адрес> /л.д. 43/.

Согласно справке ФГУП КК «К» от ДД.ММ.ГГГГ, произведен расчет долей в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома для предоставления в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар /л.д. 32-34/.

Из справки департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенная пристройка литер «а4» к квартире № находится в границах квартала и не нарушает красные линии ближайших улиц. Нарушения градостроительных норм отсутствуют /л.д. 25/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда, истице отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения - двухкомнатной квартиры № по причине возведения пристройки и затрагивания фасада жилого дома /л.д. 23/.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается за этим лицом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является Бойченко З.М., в перепланированном состоянии с одновременным признанием права собственности на пристройку литер «а4».

Согласно техническому заключению № ГУП КК проектный институт «К» от ДД.ММ.ГГГГ к квартире № пристроена пристройка литер «а4». Помещения пристройки выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 125 - жилая комната, площадью 5,70 кв.м.; помещение инв. № 126 - подсобное помещение, площадью 6,00 кв.м.; помещение инв. № 127 - жилая комната, площадью 7,20 кв.м. Также в квартире произведена перепланировка, а именно: между кухней инв. № 65 и подсобным помещением инв. № 126 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена остекленная дверь. Общая площадь квартиры увеличилась с 43,2 кв.м. до 62,10 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 27,2 кв.м. до 40,10 кв.м.

В соответствии с выводами изложенными в заключении, возведенная пристройка литер «а4» и перепланировка квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожаю жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениями» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 9-11/.

Согласно данными технического паспорта ФГУП КК «К» от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: литер «А» № 64 жилая комната, площадью 11,10 кв.м., № 65 кухня, площадью 6,10 кв.м., № 66 жилая комната, площадью 16,10 кв.м., № 67 прихожая, площадью 4,30 кв.м., № 68 туалет, площадью 1,10 кв.м., № 69 ванная, площадью 2,20 кв.м., № 70 коридор, площадью 1,30 кв.м., № 71 шкаф, площадью 1,00 кв.м., литер «а4» № 125 назначение не определено, площадью 5,70 кв.м., № 126 назначение не определено, площадью 6,00 кв.м., № 127 назначение не определено, площадью 7,20 кв.м. /л.д. 12-22/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФГУЗ «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № с пристройкой литер «а4» в <адрес>, отвечает требованиям СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» /НРБ - 99/, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д. 40/

Кроме того, из протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка соответствует требованиям Санитарных правил СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99 п. 5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения /л.д. 29/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за № Бойченко З.М. в качестве консультации сообщено, что произведенная пристройка литер «а4» к квартире №, не нарушает требований пожарной безопасности /л.д. 50/. Выполненная перепланировка квартиры №, соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д. 24/.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенные истицей пристройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Как установлено из всех представленных документов и пояснений сторон, после произведенной перепланировки и пристроек к квартире образованы новые помещения № 125, площадью 5,70 кв.м., № 126, площадью 6,00 кв.м., № 127, площадью 7,20 кв.м. Из данных технического заключения следует, что помещения № 125 и № 127 являются жилыми комнатами. Помещение № 126, является не жилым и может быть определено как подсобное помещение. Таким образом, суд считает, что определение указанных помещений возможно в соответствии с техническим заключением /л.д. 10/.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан подтверждается протоколом расширенного заседания правления ЖСК № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жильцы дома №, не возражают против эксплуатации пристройки литер «а4» по адресу: <адрес>, принадлежащей Бойченко З.М. /л.д. 27-28/.

Проживающая совместно с истицей дочь - Б не возражает против эксплуатации пристройки литер «а4», о чем представлено письменное согласие /л.д. 8/.

Таким образом, суд находит основания для сохранения квартиры, принадлежащей истице, в переоборудованном и перепланированном состоянии, и одновременного признания за ней права собственности на возведенную пристройку литер «а4» к квартире №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бойченко З.М. право собственности на пристройку литер «а4», общей площадью 18,90 кв.м., возведенную к квартире №.

Сохранить квартиру №, в перепланированном состоянии, общей площадью 62,10 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенных переоборудования и перепланировки согласно экспликации и технического заключения следующими: литер «А» № 64 жилая комната, площадью 11,10 кв.м., № 65 кухня, площадью 6,10 кв.м., № 66 жилая комната, площадью 16,10 кв.м., № 67 прихожая, площадью 4,30 кв.м., № 68 туалет, площадью 1,10 кв.м., № 69 ванная, площадью 2,20 кв.м., № 70 коридор, площадью 1,30 кв.м., № 71 шкаф, площадью 1,00 кв.м., литер «а4» № 125 жилая комната, площадью 5,70 кв.м., № 126 подсобное помещение, площадью 6,00 кв.м., № 127 жилая комната, площадью 7,20 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: