К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степанова В.И. к администрации . о признании права собственности на пристройки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на пристройки. Указал, что он является собственником земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он возвел пристройку литер «а1» площадью 5,8 кв.м., к жилому дому литер «А», которая выполняет функциональное назначение ванной, а также пристройки литер «б1» площадью 6,5 кв.м., литер «б2» площадью 6,5 кв.м., к летней кухне литер «Б», которые выполняют следующее функциональное назначение: литер «б1» - кухня, литер «б2»: помещение № 4 - коридор, помещение № 5 - ванная. Возведенные пристройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Просит суд признать за ним право собственности на указанные пристройки. Истец в судебном заседании требования поддержал по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал. Представитель истца по доверенности Дзивалковская О.Б. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что земельный участок находится в собственности истца. На жилой дом свидетельство не выдали, так как возведены пристройки. На удовлетворении требований настаивала. Представитель ответчика по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, так как изначально не было получено разрешение на возведение пристроек. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом по делу установлено, что Степанову В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., выделенный под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25/, решением исполнительного комитета Городского Совета депутатов трудящихся гор. Краснодара протокол № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-10/, разрешения № на производство работ /л.д. 12/ Степанов В.И. осуществил строительство жилого дома. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 1964 году согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/ и зарегистрирован по праву личной собственности, что подтверждается штампом БТИ. В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ департамент не возражает в размещении пристройки литер «б1, б2» к летней кухне литер «Б» и пристройки литер «а1» к индивидуальному жилому дому литер «А, а» и внесении изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «Месторасположение литер «б1, б2, а1» не согласовано с органами архитектуры и градостроительства» /л.д. 7/. На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается за этим лицом. Суд считает, что имеются все основания для признания за Степановым В.И. права собственности на возведенные пристройки к жилому дому литер «А, а» и летней кухне литер «Б», находящиеся на принадлежащем ему земельном участке. Согласно техническому заключению № ООО «Ю» от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «а1». Помещение строения литер «а1» выполняет следующее функциональное назначение: помещение № 6 - санузел, площадью 5,8 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, выеденную выше конька здания на 50 см. Жилая площадь дома увеличилась за счет демонтажа отопительной печи до 25,4 кв.м. Общая площадь дома увеличилась до 48,7 кв.м. К летней кухне литер «Б» пристроены пристройки литер «б1», «б2». Помещения строений литер «б1», «б2» выполняют следующее функциональное назначение: помещение № 3 - кухня, площадью 6,5 кв.м. (литер «б1»); помещение № 4 - коридор, площадью 3,4 кв.м. (литер «б2»); помещение № 5 - санузел, площадью 3,1 кв.м. (литер «б2»). Кухня и санузел подключены к сетям водопровода, канализации и имеют естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 50 см. Общая площадь строения литер «Б» увеличилась до 27,7 кв.м. В соответствии с выводами изложенными в заключении, возведенные пристройки литер «а1», «б1», «б2» не повлияли на несущие способности основных строений литер «А», литер «Б» по адресу: <адрес>, не затрагивают их конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 26-29/ Согласно данными технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: строение литер «А» - жилой дом № 1 подсобная площадью 10.1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 6,6 кв.м., № 3 жилая комната площадью 6,4 к.м., № 4 жилая комната площадью 12,4 кв.м., литер «а» - отапливаемая пристройка № 5 кухня площадью 7,4 кв.м., литер «а1» - отапливаемая пристройка № 6 ванная площадью 5,8 кв.м. Строение литер «Б» - летняя кухня № 2 подсобная площадью 14,7 кв.м., литер «б1» - пристройка № 3 кухня площадью 6,5 кв.м., литер «б2» - пристройка № 4 коридор площадью 3,4 кв.м., № 5 ванная площадью 3,1 кв.м. /л.д. 15-24/. В соответствии с выводами экспертного заключения ФГУЗ «Ц» № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройки литер «а1» к жилому дому литер «А» и пристройки литер «б1», «б2» к нежилому строению литер «Б» (летняя кухня) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (в ред. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 № 30, изменения № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007 № 59), СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» /л.д. 30-32/, а также указано, что литер «а1», помещение № 6 является нежилым и выполняет назначение ванной, литер «б1», помещение № 3 является нежилым и выполняет назначение кухни, литер «б2» помещение № 4 является нежилым и выполняет назначение коридор, помещение № 5 является нежилым и выполняет назначение ванной. Кроме того, из протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристройка соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009, п. 5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» /л.д. 38/. Согласно письму отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за № Степанову В.И. в качестве консультации сообщено, что строения литер «а1, б1, б2» по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения противопожарных норм /л.д. 35/. Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенные истцом пристройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. После возведения пристроек к жилому дому литер «А» образовано новое помещение № 6, литер «а1», площадью 5,8 кв.м., а также к летней кухне литер «Б» образовано помещение № 3 в литере «б1», площадью 6,5 кв.м. и помещения № 4, площадью 3,4 кв.м., № 5, площадью 3,1 кв.м. в литере «б2». Из данных экспертного заключения ФГУЗ «Ц» следует, что помещение № 6, литер «а1», помещение № 3, литер «б1», помещения №№ 4, 5, литер «б2» являются нежилыми и могут быть определены как ванная, кухня, коридор, ванная. Таким образом, суд считает, что определение указанных помещений возможно в соответствии с экспертным заключением /л.д. 31/. Учитывая, что выполненные пристройки не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности зданий основный строений литер «А», «Б», возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, в соответствии с разрешенным видом использования, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Степановым В.И. право собственности на пристройку литер «а1» общей площадью 5,8 кв.м., возведенную к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>. Признать за Степановым В.И. право собственности на пристройки литер «б1» общей площадью 6,5 кв.м. и литер «б2» общей площадью 6,5 кв.м., возведенные к летней кухне литер «Б» по адресу: <адрес>. Считать помещения и назначение помещений в возведенных пристройках: литер «а1» № 6 ванная площадью 5,8 кв.м., литер «б1» № 3 кухня площадью 6,5 кв.м., литер «б2» № 4 коридор площадью 3,4 кв.м., № 5 ванная площадью 3,1 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное домовладение и регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Судья: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Судья: