К делу № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Арестова Н.А. при секретаре: Дохоян Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корнеева А.И. к Хань Е.В. о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, УСТАНОВИЛ: Корнеев А.И. обратился в суд с иском к Хань Е.В. и просит взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в виде упущенной выгоды, а также судебные расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей, оплату по проведению мониторинга рынка в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - оплату за справку из БТИ. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого Корнеев передал Хань сумму в размере <данные изъяты> рублей, а Хань обязалась предать покупателю квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Я. предварительный договор аренды квартиры. Ежемесячная аренда квартиры составила <данные изъяты> рублей. По условиям заключенного договора аренды квартиры истец обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что ответчик в указанный срок ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передала истцу и стала уклоняться от ее государственной регистрации, Корнеев вынужден был расторгнуть договор аренды квартиры. После чего истец обратился в Прикубанский районный суд с иском к Хань Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Корнеева А.И. удовлетворены. Решение вступило в законную силу. Впоследствии выяснилось, что в приобретенной квартире зарегистрирована и постоянно проживает мать ответчицы, Г. , что подтверждается выпиской из лицевого счета. Поскольку она была прописана в момент приватизации, то у истца отсутствует возможность выселить Г. из квартиры. Таким образом, своими действиями ответчик причинила истцу убытки в виде упущенной выгоды, ввиду того, что не передала квартиру в установленный договором срок. В результате чего истец вынужден был расторгнуть договор аренды квартиры. В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Пояснил, что ответчик частично возместила убытки. Просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется уведомление телеграфом с отметкой «вручено лично». В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Хань Е.В. и Корнеевым А.И. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составила <данные изъяты> рублей и была оплачена Корнеевым А.И. перед подписанием договора. Согласно п. 5 договора продавец, то есть Хань Е.В. обязалась передать покупателю - Корнееву А.И. отчуждаемое недвижимое имущество по акту приема-передачи и вывезти свои вещи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевым А.И. и Я. заключен предварительный договор найма квартиры, по условиям которого истец обязался передать нанимателю в аренду приобретенную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Плата за наем квартиры составила 15 000 рублей. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хань не передала квартиру истцу, тем самым нарушила условия договора купли-продажи квартиры, в результате чего Корнеев вынужден был расторгнуть предварительный договор найма квартиры. Кроме того, как следует из показаний истца, Хань уклонялась от государственной регистрации квартиры, в связи с чем истец вынужден был обратился в Прикубанский районный суд с иском к Хань Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Корнеева А.И. удовлетворены. Решение вступило в законную силу. После чего Корнеев А.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственного регистрации права на приобретенную квартиру. Несмотря на то, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, он лишен возможности сдать в аренду приобретенную квартиру, поскольку в настоящее время в ней зарегистрирована и постоянно проживает мать ответчицы, Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца. Таким образом, с января 2011г. истец лишен возможности распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению, а именно: сдавать ее аренду и получать прибыть. Суд считает, что своими действиями ответчик причинила истцу имущественный ущерб в виде упущенной выгоды, который подлежит возмещению. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Исходя из установленного в судебном заседании следует, что уточненные исковые требования о взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты> рублей являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Обсудив требования истца о взыскании с ответчика уплаченной им государственной пошлины, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, суд также считает необходимым взыскать с ответчика. На основании изложенного, ст. 15 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Корнеева А.И. - удовлетворить. Взыскать с Хань Е.В. в пользу Корнеева А.И. сумму в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Краснодара, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляцмонном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: