к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                               Советский районный суд г. Краснодара           

в составе:

председательствующего                        Кантимир И.Н.

при секретаре                                          Хрящевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара к Матвеевой А.Г., Буйко К.В. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Матвеевой А.Г., Буйко К.В. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние, указывая, что ответчик - Матвеева А.Г., является собственником <адрес>. Ответчик - Буйко К.В., является нанимателем <адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар». В нарушении положений Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» и норм главы 6 Жилищного кодекса РФ ответчиками самовольно осуществлена перепланировка нежилых помещений, выразившаяся в обустройстве дверного проема путем возведения перегородки в местах общего пользования на 3 этаже многоквартирного жилого дома (в общем коридоре). Произведенная перепланировка нежилого помещения является самовольной, в связи с отсутствием у ответчиков соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в силу оснований, определенных ст. 11 Закона КК № 896-КЗ. Для устранения выявленных нарушений ответчикам были направлены предписания с требованиями привести места общего пользования в прежнее состояние. Однако, до настоящего времени ответчики предписания не исполнили, места общего пользования по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привели. На основании изложенного они обратились в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара - Максименко Е.Ю., поддержала доводы иска и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Матвеева А.Г. доводы иска не признала, пояснив, что после получения предписания межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда ею была демонтирована деревянная дверь, ведущая к принадлежащей ей квартире, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Ответчик Буйко К.В., надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил.

Представители ООО «ГУК - Краснодар» и Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа города Краснодара, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик - Матвеева А.Г., является собственником <адрес>. Ответчик - Буйко К.В., является нанимателем <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар».

В нарушении положений Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» и норм главы 6 Жилищного кодекса РФ ответчиками самовольно осуществлена перепланировка нежилых помещений, выразившаяся в обустройстве дверного проема путем возведения перегородки в местах общего пользования на 3 этаже многоквартирного жилого дома (в общем коридоре). Произведенная перепланировка нежилого помещения является самовольной, в связи с отсутствием у ответчиков соответствующего разрешения органа местного самоуправления и в силу оснований, определенных ст. 11 Закона КК № 896-КЗ.

Для устранения выявленных нарушений ответчикам 3 августа 2011 года были направлены предписания с требованиями привести места общего пользования в прежнее состояние.

До настоящего времени ответчики предписания истца не исполнили, места общего пользования по вышеуказанному адресу в прежнее состояние не привели.

Данный факт подтверждается письмом департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар от 7 февраля 2012 года № 2505/915 и актом обследования жилого дома по <адрес> от 3 февраля 2012 года, согласно которому комиссией Управления жилищного хозяйства проведено обследование мест общего пользования на 3-м этаже указанного дома и установлено, что деревянная дверь снята с петель, перегородка, ведущая к квартирам №№ 19, 20, не демонтирована.

В соответствии со ст. 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Таким образом, действующие законодательство Краснодарского края не предусматривает возможности сохранения самовольно перепланированных (переустроенных) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Ответчики не представили согласия всех собственников помещений в жилом доме.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. ст. 29, 36 ЖК РФ, ст. ст. 7, 11 Закона Краснодарского края № 896-КЗ от 15.07.2005 года «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Матвееву А.Г. и Буйко К.В. в десятидневный срок привести самовольно перепланированные места общего пользования 3 этажа (общий коридор) многоквартирного жилого дома по <адрес>, в прежнее состояние за свой счет путем демонтажа самовольно установленной перегородки.

В случае неисполнения Матвеевой А.Г. и Буйко К.В. решения суда в установленный десятидневный срок, демонтировать самовольно установленную перегородку в местах общего пользования 3 этажа (общий коридор) многоквартирного жилого дома по <адрес> за счет ответчиков - Матвеевой А.Г. и Буйко К.В., со взысканием с них понесенных расходов.

Взыскать с Матвеевой А.Г. и Буйко К.В. госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: