К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года Советский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего: Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «К» к Тарзьян А.А., Тарзьян И.Б., Агееву Д.В., Бондаренко А.В., Илько В.Т., Казанцеву А.Н. о принудительном заключении дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве и их государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ООО «К» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № от 01.06.2009г., № от 01.06.2009г.; № от 01.07.2008г.; № от 29.05.2008г.; № от 27.06.2008г.; № от 28.07.2008г.; № от 28.07.2008г.; № от 03.03.2009г.; о продлении срока передачи объекта долевого строительства и их государственной регистрации.
В судебном заседании представитель ООО «К» по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил исключить из числа ответчиков Тарзьян А.А., Тарзьян И.Б., поскольку они в добровольном порядке заключили дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № от 01.06.2009г., № от 01.06.2009г..
Пояснил, что между ООО «К» и ответчиками, были заключены договора участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок квартиры в многоэтажном жилом доме литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2010г..
30.09.2010г. ООО «К» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 2, № 3) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г.. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № от 28.05.2007 года установлен срок его действия до 28.05.2012г.. Ответчикам направлены сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01.06.2011г., с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01 августа 2011г., однако с 26.11.2010г. до настоящее времени от ответчиков не получено ответов о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бондаренко А.В. возражал против удовлетворения исковых требований ООО «К», мотивировал тем, что ООО «К» нарушило сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре. Обязательства по передаче спорной квартиры в его собственность просрочены. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Ответчик Агеев Д.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, что подтверждается телеграммой, врученной матери ответчика (л.д.153).
Ответчик Илько В.Т. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется сообщение оператора 58 ОПС: телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по указанному адресу не проживает (л.д.154).
Ответчик Казанцев А.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется сообщение оператора 58 ОПС: телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.155).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 28.07.2008г. между ООО «К» и Казанцевым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 40,39 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.28-35).
28.07.2008г. между ООО «К» и Казанцевым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 63,79 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.36-44).
03.03.2009г. между ООО «К» и Казанцевым А.Н. в лице гр.Илько В.Т. заключен договор участия в долевом строительстве № КС/КВ–1/2-213-208 по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок трехкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 121,08 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.45-54).
27.06.2008г. между ООО «К» и Илько В.Т. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 60,09 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.55-62).
29.05.2008г. между ООО «К» и Бондаренко А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 64,21 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.63-73).
01.07.2008г. между ООО «К» и Агеевым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру № ориентировочной общей площадью 46,68 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.82-89).
Согласно п. 4.1.1 договоров участия в долевом строительстве истец передаёт участникам долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 года.
В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (ч.3).
Судом исследовались объективные причины, способствовавшие просрочке ответчиком исполнения обязательств по вышеуказанным договорам и ввода дома в эксплуатацию, и было установлено следующее.
30 сентября 2010 года ООО «К» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 2, № 3) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено – пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г. (л.д.6-16). Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.
Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Департаменте финансово – бюджетного надзора Краснодарского края, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до 28 мая 2012года (разрешением на строительство № от 28.05.2007 года) (л.д.17-18).
Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года в редакции от 2010 года (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ООО «К» 26.10.2010г., 27.10.2010г., т.е. более чем за 2 месяца направил ответчикам сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока и изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01.08.2011г.
Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.
В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом принимается во внимание тот факт, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписала дополнительные соглашения, а также наличие вступивших в законную силу решений суда по аналогичным искам, имеющихся в материалах дела (л.д.98-126).
Исходя из вышеизложенного, с учетом требований ст.451 ГК РФ, суд полагает, что требования ООО «К» обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Агеева Д.В. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «01» июля 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Бондаренко А.В. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «29» мая 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Илько В.Т. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «27» июня 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Казанцева А.Н. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «28» июля 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Казанцева А.Н. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «28» июля 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Казанцева А.Н. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «03» марта 2009г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Агеева Д.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «01» июля 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Бондаренко А.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «29» мая 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Илько В.Т. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «27» июня 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Казанцева А.Н. зарегистрировать дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № от «28» июля 2008г.; № от «28» июля 2008г.; № от «03» марта 2009г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение
изготовлено 22.08.2011г.
Судья: