К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года Советский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего: Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «К» к Нигматуллину Р.Р., Искандаровой С.И.К., Павлюк С.А., Рявкиной М.Г., Шевцову А.В. о принудительном заключении дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве и их государственной регистрации, по встречному иску Рявкиной М.Г. к ООО «К» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «К» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № от 03.02.2010г., № от 19.10.2010г.; № от 01.07.2009г.; № от 08.06.2008г.; № от 29.04.2010г.; № от 30.04.2010г.; № от 30.04.2010г.; о продлении срока передачи объекта долевого строительства и их государственной регистрации.
В судебном заседании представитель ООО «К» по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил исключить из числа ответчиков Нигматуллина Р.Р.., поскольку он в добровольном порядке заключил дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от 03.02.2010г.
Пояснил, что между ООО «К» и ответчиками, были заключены договора участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок квартиры в многоэтажном жилом доме литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2010г..
30.09.2010г. ООО «К» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 2, № 3) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г.. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № от 28.05.2007 года установлен срок его действия до 28.05.2012г.. Ответчикам направлены сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01.06.2011г., с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01 августа 2011г., однако с 26.11.2010г. до настоящее времени от ответчиков не получено ответов о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Павлюк С.А. не возражал против удовлетворения требований ООО «К» о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации.
Представитель ответчика Рявкиной М.Г. по доверенности ФИО12 возражала против удовлетворения исковых требований ООО «К», мотивировала тем, что ООО «К» нарушило сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре. Обязательства по передаче спорной квартиры в собственность ее доверительницы просрочены на 210 дней, в связи с чем, просила, руководствуясь ст.309,314,330,401 ГК РФ встречные исковые требования удовлетворить, взыскать с ООО «К» в пользу Рявкиной М.Г. неустойку в размере <данные изъяты> руб. 20 коп. за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства (л.д.125-126).
Ответчик Искандарова С.И.К. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д.132).
Ответчик Шевцов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется сообщение оператора 58 ОПС: телеграмма вручена Шевцовой (л.д.136).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 19.10.2010г. между ООО «К» и Искандаровой С.И.К. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок трехкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 93,82 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.50-58).
Согласно договору №9-У уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2009г., заключенному 01.12.2009г. между ООО «ФИО48» в лице генерального директора ФИО14 - Цедент и гр.Павлюк С.А. – Цессионарий, Цедент уступает в полном объеме права (требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2009г., отдельной однокомнатной квартиры № ориентировочной общей площадью 40,38 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.68-70).
08.06.2008г. между ООО «К» и Рявкиной М.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 40,38 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.71-79).
29.04.2010г. между ООО «К» и Шевцовым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 40,38 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.80-88).
30.04.2010г. между ООО «К» и Шевцовым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 44,4 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.89-97).
30.04.2010г. между ООО «К» и Шевцовым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 40,38 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.98-106).
Согласно п. 4.1.1 договоров участия в долевом строительстве истец передаёт участникам долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 года.
В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (ч.3).
Судом исследовались объективные причины, способствовавшие просрочке ответчиком исполнения обязательств по вышеуказанным договорам и ввода дома в эксплуатацию, и было установлено следующее.
30 сентября 2010 года ООО «К» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 2, № 3) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено – пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г. (9-19). Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.
Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Департаменте финансово – бюджетного надзора Краснодарского края, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до 28 мая 2012года (разрешением на строительство № от 28.05.2007 года) (л.д.6-7).
Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года в редакции от 2010 года (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ООО «К» 26.10.2010г., 27.10.2010г., т.е. более чем за 2 месяца направил ответчикам сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока и изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01.08.2011г.
Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.
В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом принимается во внимание тот факт, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписала дополнительные соглашения, а также наличие вступивших в законную силу решений суда по аналогичным искам, имеющихся в материалах дела (л.д.22-49).
Исходя из вышеизложенного, с учетом требований ст.451 ГК РФ, суд полагает, что требования ООО «К» обоснованны и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Рявкиной М.Г. о взыскании неустойки за нарушение обязательств в размере <данные изъяты> руб. 20 коп. – отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Искандарову С.И.К. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «19» октября 2010г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Павлюк С.А. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «01» июля 2009г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Рявкину М.Г. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «08» июня 2009г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Шевцова А.В. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «29» апреля 2010г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Шевцова А.В. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «30» апреля 2010г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Шевцова А.В. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «30» апреля 2010г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Искандарову С.И.К. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «19» октября 2010г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Павлюк С.А. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «01» июля 2009г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Рявкину М.Г. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «08» июня 2009г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Шевцова А.В. зарегистрировать дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № от «29» апреля 2010г.; № от «30» апреля 2010г.; № от «30» апреля 2010г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении встречных исковых требований Рявкиной М.Г. к ООО «К» о взыскании неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение
изготовлено 22.08.2011г.
Судья: