К делу №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2011 года Советский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего: Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «К» к Шишкову М.В., Хвостикову Д.А., Лавровой Н.В., Шлапак А.А. о принудительном заключении дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве и их государственной регистрации
УСТАНОВИЛ:
ООО «К» обратилось в суд с иском к Кубаревой Т.В., Шишкову М.В., Хвостикову Д.А., Лавровой Н.В., Шлапак А.А. о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № от 01.02.2010г., № от 09.07.2008г.; № от 16.07.2008г.; № от 01.07.2009г.; № от 18.04.2008г.; о продлении срока передачи объекта долевого строительства и их государственной регистрации.
В судебном заседании представитель ООО «К» по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил исключить из числа ответчиков Кубареву Т.В., поскольку она в добровольном порядке заключила дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 01.02.2010г.
Пояснил, что между ООО «К» и ответчиками были заключены договора участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок квартиры в многоэтажном жилом доме литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2010г..
ДД.ММ.ГГГГ ООО «К» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 2, № 3) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г.. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № от 28.05.2007 года установлен срок его действия до 28.05.2012г.. Ответчикам направлены сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01.06.2011г., с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01 августа 2011г., однако с 26.11.2010г. до настоящее времени от ответчиков не получено ответов о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Хвостиков Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется сообщение оператора 58 ОПС: телеграмма не доставлена – <адрес> в <адрес> – нет (л.д.122), судебным уведомлением (л.д.104-107), а также подтверждается сведениями справочного листа дела.
Ответчик Лаврова Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, что подтверждается телеграммой (л.д.123), уведомлением (л.д.103).
Ответчик Шлапак А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется сообщение оператора 58 ОПС: телеграмма не доставлена – адресат по указанному адресу не проживает (л.д.124), судебным уведомлением (л.д.110-111), а также подтверждается сведениями справочного листа дела.
Ответчик Шишков М.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д.116). В предварительном судебном заседании от 28.07.2011г. возражал против заявленных требований, поскольку никакого дополнительного соглашения он не получал, более того, оно не было вообще ему направлено. Пояснил, что в добровольном порядке Шишков М.В. от подписания дополнительного соглашения отказывается.
Руководствуясь ст.ст.119, 233 ГПК РФ, с учетом изложенного выше, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 09.07.2008г. между ООО «К» и Шишковым М.В. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 46,68 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.37-45).
16.07.2008г. между ООО «К» и Хвостиковым Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью 44,4 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.46-54).
Согласно договору №37-У уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2009г., заключенному 21.06.2010г. между ООО «ФИО24» в лице генерального директора ФИО12 - Цедент и гр.Лавровой Н.В. – Цессионарий, Цедент уступает в полном объеме права (требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2009г., отдельной трехкомнатной квартиры №, ориентировочной общей площадью 87,47 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.55-57).
18.04.2008г. между ООО «К» и Шлапак А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 59,27 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.58-65).
Согласно п. 4.1.1 договоров участия в долевом строительстве истец передаёт участникам долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 года.
30 сентября 2010 года ООО «К» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 2, № 3) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено – пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г. (6-16). Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.
Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Департаменте финансово – бюджетного надзора Краснодарского края, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до 28 мая 2012года (разрешением на строительство № от 28.05.2007 года) (л.д.17-18).
Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года в редакции от 2010 года (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ООО «К» 26.10.2010г., 27.10.2010г., т.е. более чем за 2 месяца направило ответчикам сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока и изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01.08.2011г.
Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.
Кроме того, в силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом принимается во внимание тот факт, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписала дополнительные соглашения, а также наличие вступивших в законную силу решений суда по аналогичным искам, имеющихся в материалах дела (л.д.66-93).
Исходя из вышеизложенного, с учетом требований ст.451 ГК РФ, суд полагает, что требования ООО «К» обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Шишкова М.В. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «09» июля 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Хвостикова Д.А. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «16» июля 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Лаврову Н.В. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «01» июля 2009г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Шлапак А.А. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «18» апреля 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Шишкова М.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «09» июля 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Хвостикова Д.А. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «16» июля 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Лаврову Н.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «01» июля 2009г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Шлапак А.А. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «18» апреля 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Разъяснить ответчикам об их праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Разъяснить, что решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: