К делу №г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Федоренко Е.А., при секретаре Савицкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетняк Н.А. к администрации ФИО13 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку, УСТАНОВИЛ: Решетняк Н.А. обратилась в суд с иском к администрации ФИО14 о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., в перепланированном состоянии с указанием назначения помещений: инв.№1 - прихожая, площадью - 5,8 кв.м; инв. № 2- жилая комната, площадью - 14,3 кв.м; инв. № 3 - ванная, площадью 3,8 кв.м.; инв. № 5 -кухня, площадью - 7,4 кв.м.; инв. № 6- жилая комната - 7,9 кв.м.; лоджия - 4,8 кв.м.; признании права собственности на пристройку литер «а2», площадью -8,68 кв.м. к указанной квартире. В судебном заседании представитель истицы по ордеру ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что Решетняк Н.А. является собственником кв.№ в доме <адрес> г.Краснодара, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы и проживают: Решетняк Н.А., ее супруг - ФИО7, дочь - ФИО15, зять - ФИО8 и внучка ФИО9. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку и возвела пристройку литер «а2», площадью - 8,6 кв.м. Перепланировка заключается в следующем: к квартире № пристроена пристройка литер «а2», состоящая из пом. инв.№ 7- площадью - 4,0 кв.м. и пом. инв. № 8 - площадью - 4,6 кв.м.. Также в квартире №: демонтированы оконный блок и самонесущая подоконная часть стены между кухней (пом.инв.№5) и помещением (пом.инв.№7); демонтированы оконный блок и самонесущая подоконная часть стены между жилой комнатой (пом.инв.№6) и помещением (пом.инв.№8); демонтирована самонесущая перегородка туалета (пом.инв.№4) с включением его площади в состав ванной (пом.инв.№3); лоджия - балкон остеклена и утеплена. В жилой комнате (пом.инв.№2) демонтированы оконно-дверной блок и самонесущая подоконная часть стены. Все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки: площадь ванной (пом.инв. №3) увеличилась с 2,6 кв.м. до 3,8 кв.м.. Общая площадь квартиры в результате выполненной пристройки и перепланировки увеличилась с 39,2 кв.м. до 47,8 кв.м., жилая площадь - не изменилась. Письмом администрации ФИО16 № от 17.08.2011г. Решетняк Н.А. в согласовании было отказано и разъяснено, что решение вопроса о признании права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке. Пояснила суду, что 07.02.2003 Г. дом № по ул. <адрес> с прилегающим земельным участком, площадью 2 569, 91 кв.м. передан застройщиком ООО «ФИО17» на основании акта передачи ТСЖ «ФИО18». Земельный участок, площадью 2 569, 91 кв. м. расположенный по <адрес> (разрешенное использование: для завершения строительства и эксплуатации 10 - этажного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №) был сформирован и поставлен на кадастровый учет 14.10.2002 г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.06.2011г.. Собственники квартир дома № по ул. <адрес> не возражают против возведения пристройки к квартире, что подтверждается протокол общего собрания ТСЖ «ФИО19» № от 01.06.2003г.. С октября 2005г. истица производит оплату коммунальных платежей, части отопления и технического обслуживания в полном объеме с учетом перепланировки и дополнительной пристройки литер «а2», площадью 8,6 кв.м., что подтверждается квитанциями и справкой, выданной председателем ТСЖ «ФИО20» от ДД.ММ.ГГГГ №. Настаивала на том, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании истица Решетняк Н.А. подержала доводы, изложенные ее представителем по ордеру ФИО6, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации ФИО21 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку возведение пристройки было произведено без соответствующего разрешения уполномоченных государственных органов. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Решетняк Н.А. является собственником кв.№ в доме <адрес> г.Краснодара, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Судом также установлено, что по данным технической инвентаризации, истицей осуществлена реконструкция части многоквартирного жилого дома лит «А» по адресу: <адрес> путем возведения пристройки лит. «а2» к жилому помещению (квартире) № с его перепланировкой (переустройством). Постановлением главы администрации ФИО22 № от 18.05.2002г., предоставлен ООО «ФИО23» из земель поселений в аренду на 3 года земельный участок № площадью 2569,91 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации 10-ти этажного жилого дома по <адрес> г.Краснодара в границах, указанных на прилагаемом топографическом плане (л.д.22-23). Согласно договору аренды земельного участка от 18.10.2002г. №, Арендодатель - администрация <адрес> передает Арендатору - ООО «ФИО24» за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2569,91 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, кадастровый номер № для завершения строительства и эксплуатации 10-ти этажного жилого дома (л.д.21). 07.02.2003г. дом № по ул. <адрес> с прилегающим земельным участком, площадью 2 569, 91 кв.м. передан застройщиком ООО «ФИО25» на основании акта передачи ТСЖ «ФИО26». Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, лица, в пользу которых установлено обременение земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый номер ФИО27 являются ООО «ФИО29» - аренда земли (л.д.24-25а). В материалах дела представлена пояснительная записка к проекту границ земельного участка для оформления земельного участка в администрации ФИО32, в выводах которой указано, что управление архитектуры и градостроительства администрации ФИО31 согласовывает границы земельного участка для передачи в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений ТСЖ «ФИО30» по <адрес> для эксплуатации жилых и нежилых помещений многоэтажного жилого дома при постановке земельного участка на кадастровый учет, без права какого-либо строительства и ограждения земельных участков (л.д.26-28). В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право соб ственника земельного участка возводить на нем здания и сооруже ния, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительст во на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряже нию своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации ФИО33 от 27.06.2011г. №, земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом № по ул.<адрес> в г.Краснодаре и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и прове дения его государственного кадастрового учета (статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Из представленных документов (кадастровый паспорт земельного участка) следует, что земельный участок по ул.<адрес> г.Крас нодара сформирован и поставлен на кадастровый учет. Решетняк Н.А. как собственник помещения № по указанному адресу и как участник долевой собственности на земельный участок, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру с пристройкой. К сведению сообщают, что пристройка литер «а2» к <адрес> возведена в границах сформированного земельного участка и градостроительных норм не нарушает (л.д.33-34). Согласно техническому заключению, выданному ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от 03.11.2010г. №, возведенное строение литер «а2» и перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.37-41). На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 26.11.2010г. №, квартира № по ул.<адрес> г.Краснодара после выполненной пристройки литер «а2» и перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ - 99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» (л.д.42-44). Согласно письму № от 17.05.2011г. отдел государственного пожарного надзора <адрес> в качестве консультации сообщает, что пристройка литер «а2» по адресу: <адрес>выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.36). Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ», по состоянию 11.10.2010г., общая площадь квартиры № в доме № по ул.<адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 47,8 кв.м., жилая не изменилась и составляет - 22,2 кв.м. (л.д.14-20). В материалах дела имеются выписка из протокола № от 01.06.2003г. общего собрания собственников жилья ТСЖ «ФИО34» о рассмотрении заявления Решетняк Н.А. о разрешении возведения пристройки, по результатам которого, Правление ТСЖ «ФИО35» и жильцы всего дома № по ул.<адрес> не возражали против возможности пристройки на 1-м этаже гр.Решетняк Н.А., квартира маленькая и находится рядом с «щитовой» и без балкона (л.д.50); а также заявления соседей (кв№), заверенные председателем ТСЖ «ФИО36», о том, что они не возражают против произведенной перепланировки и возведенной пристройки в квартире № (л.д.53-57). Судом установлено, что с октября 2005г. истица производит оплату коммунальных платежей, части отопления и технического обслуживания в полном объеме с учетом перепланировки и дополнительной пристройки литер «а2», площадью 8,6 кв.м., что подтверждается квитанциями и справкой, выданной председателем ТСЖ «№» от 18.05.2011г. № (л.д.47,48-49). Принимая во внимание, что указанная перепланировка жилого помещения, выразившаяся в пристройке к квартире № дома № по ул.<адрес>, площадью 8,6 кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого дома, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этого жилого помещения в перепланированном состоянии и признания права собственности на пристройку. На основании изложенного ч.3 ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Решетняк Н.А. право собственности на пристройку литер «а2», площадью - 8,6 кв.м. к квартире № дома № по ул.<адрес> г.Краснодара, площадью 47,8 кв.м.. Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., в перепланированном состоянии. Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв.№1 - прихожая, площадью - 5,8 кв.м; инв. № 2- жилая комната, площадью - 14,3 кв.м; инв. № 3 - ванная, площадью 3,8 кв.м.; инв. № 5 -кухня, площадью - 7,4 кв.м.; инв. № 6- жилая комната - 7,9 кв.м.; лоджия - 4,8 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: