делу №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011г. Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего: Федоренко Е.А.,
при секретаре: Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайчук Л.П., Пальчун Е.С., Коровиной О.Н., Клиндуховой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры №, общей площадью 41,59 кв.м., квартиры №, общей площадью 71,45 кв.м., квартиры №, общей площадью 70,30 кв.м., квартиры №, общей площадью 43,59 кв.м., расположенных в доме литер «А» по <адрес> г.Краснодара.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточнила заявленные исковые требования, просила признать за Клиндуховой О.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,90 кв.м., находящейся на 15 этаже, в 4-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>; признать за Зайчук Л.П. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 70,0 кв.м., находящейся на 8 этаже, в 4-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>; признать за Коровиной О.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 70,0 кв.м., находящейся на 11 этаже, в 4-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>; признать за Пальчун Е.С. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,80 кв.м., находящейся на 10 этаже, в 1-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>;
Пояснила суду, что 14.10.2003г. между Пальчун Е.С. и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу после ввода дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005г. спорной квартиры; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 31.10.2003г.. Согласно п.2.1. дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительства жилья от 14.10.2003г. объем инвестирования (финансирования) строительства квартиры истцом составляет <данные изъяты> руб., без чистовой отделки. Взятые на себя обязательства по указанному договору Пальчун Е.С. исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако, ООО «С» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «С» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
23.04.2004г. между Коровиной О.Н. и ООО «ФИО25» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу после ввода дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005г. спорной квартиры; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 30.04.2004г.. Взятые на себя обязательства по указанному договору Коровина О.Н. исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако, ООО «С» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «С» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
30.12.2003г. между Зайчук Л.П. и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу после ввода дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005г. спорной квартиры; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взятые на себя обязательства по указанному договору Зайчук Л.П. исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако, ООО «С» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «С» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
31.08.2004г. между ЖСК «ФИО30» и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать ЖСК «ФИО36» после ввода дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. квартиру №, общей площадью 43,59 кв.м., находящейся на 15 этаже, в 4-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 10.09.2004г.. 27.10.2005г. между ЖСК «ФИО31» и Клиндуховой О.В. был заключен договор об уступке права требования на получение вышеуказанной квартиры. Дополнительным соглашением от 31.10.2005г. к договору об инвестировании строительства жилья от 31.08.2004г. и договора об уступке права требования от 27.10.2005г. внесены изменения в п.4.1.2. договора, сдача жилого дома в эксплуатацию перенесена на 3-й квартал 2006г.. Взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2004г.. Однако, ООО «С» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «С» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Представитель ООО «С» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсуствие (л.д.121).
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 30.12.2003г. между Зайчук Л.П. и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10-14).
Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005г. двухкомнатную квартиру №, общей площадью 71,45 кв.м., находящейся на 8 этаже в 4-ом подъезде, в полном соответствии с проектом и техническими условиями.
Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 20.01.2004г.
Согласно графику привлечения финансовых средств и квитанциям к приходно-кассовым ордерам Зайчук Л.П. обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме (л.д.15,16).
Судом установлено, что 14.10.2003г. между Пальчун Е.С. и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.25-29).
Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005г. однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,59 кв.м., находящейся на 10 этаже в 1-ом подъезде, в полном соответствии с проектом и техническими условиями.
Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 31.10.2003г.
Согласно п.2.1. дополнительного соглашения от 18.01.2006г. к договору об инвестировании строительства жилья от 14.10.2003г. объем инвестирования (финансирования) строительства квартиры инвестором (Пальчун Е.С.) составляет <данные изъяты> руб., без чистовой отделки (л.д.33).
Согласно графику привлечения финансовых средств и квитанциям к приходно-кассовым ордерам Пальчун Е.С. обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме (л.д.30-32).
Также установлено, что 30.12.2003г. между Коровиной О.Н. и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.47-51).
Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005г. двухкомнатную квартиру №, общей площадью 70,30 кв.м., находящейся на 11 этаже в 4-ом подъезде, в полном соответствии с проектом и техническими условиями.
Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 30.04.2004г.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру Коровина О.Н. обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме (л.д.55).
31.08.2004г. между ЖСК «ФИО41» и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.57-61).
Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005г. однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,59 кв.м., находящейся на 15 этаже в 4-ом подъезде, в полном соответствии с проектом и техническими условиями.
Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 10.09.2004г.
В соответствии с договором уступки права требования, заключенным между ЖСК «ФИО51» (Цедент) и Клиндуховой О.В. (Цессионарий) от 27.10.2005г. права и обязанности по Договору об инвестировании жилья от 14.10.2003 г. перешли к Цессионарию (л.д.63-64).
Дополнительным соглашением от 31.10.2005г. внесены изменения в п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 31.08.2004г., согласно изменениям Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2006г... . (л.д.65).
Взятые на себя обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2004г. (л.д.77).
Судом установлено, что ООО «С» до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию, квартиры № по адресу: <адрес> фактически построены, но истцам не переданы.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011г. в отношении ООО «С» введена процедура банкротства внешнее управление на срок 18 месяцев.
В суд поступили сведения о том, что МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес>» строящемуся 15-этажному 4-х секционному 272 квартирному жилому дому литер <адрес>, расположенному в <адрес> (в кадастровом плате земельного участка № от 29.02.2008г. указан адрес – г. Краснодар, <адрес>; в распоряжении главы муниципального образования г. Краснодар от 10.06.2005 г № указан адрес – ул. <адрес>; определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.07.2007 г дело №) присвоен административный адрес - ул. <адрес> (л.д.110).
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.08.2011г., общая площадь квартиры № составляет 42,9 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 70,0 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 70,0 кв.м.; общая площадь квартиры № составляет 40,8 кв.м.(л.д.128-133, 140-145, 152-157, 164-169).
Разрешая исковые требования о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде конкретных квартир, суд исходит из следующего.
Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.
Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не завершенный строительством объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз. 2).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2).
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3).
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Краснодара от 11.08.2003 г № «О предоставлении ООО «С» земельного участка в <адрес> города Краснодара» ООО «С» предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 28315 кв.м. для разработки проекта и строительства многоэтажного жилого комплекса по улице имени <адрес> в <адрес> г. Краснодара. Заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2003 г №.
Постановлением администрации города Краснодара от 09.04.2010 г № «О предоставлении ООО «С» земельного участка в <адрес> города Краснодара» ООО «С» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью 32714 кв.м., в том числе земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по улице имени <адрес> г. Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка.
Суд обращает внимание, что МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» строящемуся 15-этажному 4-х секционному 272 квартирному жилому дому литер «А», присвоен административный адрес - <адрес>.
Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар выдано ООО «С» разрешение на строительство от 28.09.2010 г № на объект капитального строительства «4-х секционный жилой дом литер <адрес> (блок секция 1: площадь застройки 469 кв.м., этажность 15 + технический этаж), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> (л.д.103).
В судебном заседании установлено, что 07.10.2010 г между ООО «С» и ООО «ФИО52» заключен договор подряда от 07.10.2010 г, согласно условиям которого, окончание работ по объекту предусмотрено в апреле 2012г. (л.д.104-109).
Принимая во внимание, что имеется разрешение на строительство литера «А», действующее на данный момент, квартиры: №, общей площадью 42,9 кв.м.; №, общей площадью 70,0 кв.м.; № общей площадью 70,0 кв.м.; № общей площадью 40,8 кв.м., фактически имеют наружные стены и перегородки, ведутся строительные работы в соответствии с графиком договора подряда от 07.10.2010г., то в силу требований ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства может быть проведена.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Клиндуховой О.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,90 кв.м., находящейся на 15 этаже, в 4-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>.
Признать за Зайчук Л.П. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 70,0 кв.м., находящейся на 8 этаже, в 4-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>.
Признать за Коровиной О.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 70,0 кв.м., находящейся на 11 этаже, в 4-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>.
Признать за Пальчун Е.С. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,80 кв.м., находящейся на 10 этаже, в 1-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение
изготовлено 17.08.2011 г.
Судья: