К делу №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2011 года Советский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующего: Федоренко Е.А.,
при секретаре Савицкой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «К» к Семакиной И.Г., Кочетковой Т.А., Леонтьеву Р.В., Мохд С.Н., Логуновой Л.П., Антоненко Ю.Б. о принудительном заключении дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве и их государственной регистрации
УСТАНОВИЛ:
ООО «К» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве № от 23.08.2008г., № от 24.08.2010г.; № от 30.12.2009г.; № от 01.06.2009г.; № от 25.08.2008г.; № от 25.04.2008г.; № от 23.08.2008г.; № от 24.08.2010г.; № от 30.12.2009г.; № от 01.06.2009г.; № от 25.08.2008г.; № от 25.04.2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства и их государственной регистрации.
В судебном заседании представитель ООО «К» по доверенности ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что между ООО «К» и ответчиками, были заключены договора участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок квартиры в многоэтажном жилом доме литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2010г..
30.09.2010г. ООО «К» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 2, № 3) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г.. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № от 28.05.2007 года установлен срок его действия до 28.05.2012г.. Ответчикам направлены сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01.06.2011г., с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01 августа 2011г., однако с 26.11.2010г. до настоящее времени от ответчиков не получено ответов о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Семакина И.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется сообщение оператора 58 ОПС - судебная повестка не вручена – истек срок хранения (л.д. 101-103), а также подтверждается сведениями справочного листа дела.
Ответчик Кочеткова Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, что подтверждается сведениями справочного листа дела.
Ответчик Леонтьев Р.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, что подтверждается сведениями справочного листа дела.
Ответчик Мохд С.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, что подтверждается сведениями справочного листа дела.
Ответчик Логунова Л.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки (л.д. 100). До начала судебного заседания в суд поступило заявление Логуновой Л.П. с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме (л.д. 104-106).
Ответчик Антоненко Ю.Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, что подтверждается сведениями справочного листа дела.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом изложенного выше, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 23.08.2008г. между ООО «К» и Семакиной И.Г. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 60,06 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.53-61).
25.04.2008г. между ООО «К» и Антоненко Ю.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 38,21 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.66-73).
25.08.2008г. между ООО «К» и Логуновой Л.П. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «К» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 40,38 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.77-84).
Согласно договору № уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 30.12.2009г., заключенному 21.04.2011г. между ЗАО «ФИО57» в лице генерального директора ФИО13- Сторона 1 и гр.Леонтьевым Р.В. – Сторона 2, Сторона 1 уступает в полном объеме права (требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 30.12.2009г., отдельной однокомнатной квартиры №, ориентировочной общей площадью 40,38 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.50-52).
Согласно договору № уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 23.06.2010г., заключенному 24.08.2010г. между ЗАО «ФИО58» в лице генерального директора ФИО13- Сторона 1 и гр.Кочетковой Т.А. – Сторона 2, Сторона 1 уступает в полном объеме права (требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23.06.2010г., отдельной однокомнатной квартиры №, ориентировочной общей площадью 40,38 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.62-65).
Согласно договору №-У уступки прав (требования), заключенному 17.11.2009г. между ООО «ФИО27» в лице генерального директора ФИО14 - Цедент и гр.Мохд С.Н. – Цессионарий, Цедент уступает Цессионарию права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 01.06.2009г., двухкомнатной квартиры №, ориентировочной общей площадью 70,48 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> (л.д.74-76).
Согласно п. 4.1.1 договоров участия в долевом строительстве истец передаёт участникам долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 года.
30 сентября 2010 года ООО «К» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 2, № 3) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено – пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011г. (6-19). Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.
Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Департаменте финансово – бюджетного надзора Краснодарского края, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до 28 мая 2012года (разрешением на строительство № от 28.05.2007 года) (л.д.8-9).
Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года в редакции от 2010 года (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ООО «К» 26.10.2010г., 27.10.2010г., 29.11.2010г., т.е. более чем за 1-2 месяца направило ответчикам сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока и изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01.08.2011г.
Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.
Кроме того, в силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом принимается во внимание тот факт, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписала дополнительные соглашения, а такте наличие вступивших в законную силу решений суда по аналогичным искам, имеющихся в материалах дела (л.д.22-49).
Исходя из вышеизложенного, с учетом требований ст.451 ГК РФ, суд полагает, что требования ООО «К» обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Семакину И.Г. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «23» августа 2008г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Кочеткову Т.А. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «24» августа 2010г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Леонтьева Р.В. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от«30» декабря 2009г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № до 01 августа 2011 года.
Обязать Мохд С.Н. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «01» июня 2009г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Логунову Л.П. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «25» августа 2008 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Антоненко Ю.Б. как участника долевого строительства, заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «25» апреля 2008 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры №) до 01 августа 2011 года.
Обязать Семакину И.Г. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «23» августа 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Кочеткову Т.А. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «24» августа 2010г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Леонтьева Р.В. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от«30» декабря 2009г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Мохд С.Н. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «01» июня 2009г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Логунову Л.П. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «25» августа 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Антоненко Ю.Б. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от «25» апреля 2008г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
Разъяснить ответчикам об их праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Разъяснить, что решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: